签约前,房东要求涨价3万 杭州房价开始微涨

  • 时间: 2016-02-26 13:45:06 星期五
  • 来源: 钱江晚报
  • 编辑: 金娅倩

    “双税”新政落地一周,杭州楼市在政策暖风下显得十分火爆,记者在杭州价格网上,发现昨日有15个楼盘同时发布了价格公示,其中如华家池公寓、万科玉泉等八个楼盘直接提升了其备案价格。二手房市场上,许多房东也提升了房源的挂牌价格。

    专家指出,某些开发商和二手房东,利用购房者们“怕涨”的心理提高房价,但房价本身还是和地段、产品质量、供需关系直接挂钩,涨归涨,但最终还要看市场是否买单。

    政策利好,部分板块涨价

    整体涨价底气不足

    “过年前说好的折扣,过完年就不认了,怎么能这样?”王先生最近很无奈,他告诉记者,年前自己看中的房子折扣完210多万元,由于贷款问题耽搁了,过完年置业顾问称当初折扣已经结束,价格涨到220多万元了。王先生担心拖下去还会涨,只能咬牙买下了。

    据记者了解,王先生买的楼盘就在奥体板块,还是地铁附近,开年后由于新政利好不断,加上这一区域又十分热门,类似王先生这样的遭遇并不少见。

    据记者调查,开年以来杭州部分热门区域有不同程度的涨价情况,如江干、萧山、西湖区。其中江干区如留香园,记者从其售楼部了解到,目前在售户型面积120㎡~130㎡的房源,均价约36000元/㎡,比过年前约涨了1000元/㎡,另外后期加推还会再涨。

    留香园的置业顾问告诉记者:“留香园的楼面价约1.7万元/平方米,但是板块内近日出让的新宅地楼面价已经到2.3万元/平方米,售价说不定还会上扬,板块前景较好。”

    同样在节后加入“涨价潮”还有萧山奥体板块,由于区域性利好,原本就成交量大,现在也有了小幅度的上调。万科世纪之光的置业顾问表示,涨了大概700~800元/㎡。

    对于这波“涨价热”,透明售房研究院院长方张接分析:“去化周期和供求关系的逐步改善、地王现象的刺激、政策刺激力度的加大和效应叠加、一线城市涨价的传导效应,诱发了市场一定的入市情绪,购房热情高涨,从而刺激了部分楼盘的小幅上涨。”但是在他看来,库存数量和库存压力依然较大的情况下,供求关系刚刚回归健康的情况下,涨价现象只会局限在住宅身上,涨价空间相对有限,不存在整体大幅上涨的基础。

    中介每天接到房东提价电话

    购房者未必买单

    “每天都有房东来电,表示要提高挂牌价。”中介经纪人老孔告诉记者,这几天接的最多的就是房东要提价的电话,大部分都是140㎡以上的房源,“少则三到五万,多的甚至在十万元左右。”

    老孔就职于21世纪不动产合悦店,他手里的一位客户是月雅苑房东,年前基本已经和购房者谈好了价格,就在上周末签约前,房东又要求加价3万元,没想到购房者爽快答应。

    老孔表示,“双税”新政出台一周来,确实有不少房东主动提高了房源的挂牌价,但就成交情况来看,大部分签约还是集中在春节前就已经签订了买卖意向书的单子:“提价后马上成交的几乎没有。”

    我爱我家营销策划经理宋文杰指出,眼下正处于新政出台的窗口期,不排除一些房东利用购房者“怕涨”的心态提高房价,但对实际成交的影响不大。他表示:“春节之后本就是二手房交易的小高峰,恰逢政策利好,二月份的签约量较去年同期有明显上升,但涨价的情况并不普遍,许多涨价也只是房东们的一厢情愿,购房者并不买单。”

    多家中介门店向记者表示,部分房东小幅提价就是考虑到了新出台的“双税”政策。房产证已满两年的房子不需缴纳营业税,140㎡以上的房源契税的税点降低,对购房者来说,哪怕是房东小幅涨价,他们要出的钱也比原来的总费用要低。

    “房东大幅涨价现象不普遍。”我爱我家企划部总监周包军说,某些涨价后仍然成交的二手房源,不仅是受新政影响,和其所处地段也有很大关联,如近几个月诞生的“地王”旁,周边二手房有小幅涨价完全可以理解,房东和购房者们应理性对待市场,不要盲目跟风。

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