在浙江温州瓯海区娄桥街道，瓯海中央商务区的20幢商务楼宇错落林立，4060家企业蓬勃生长，70%以上从业者为Z世代青年，电商、建筑、金融等十余个领域的产业要素在此融合发展。
温州市瓯海区中央商务区景观。陈明铭摄
青年为何纷至沓来？产业缘何欣欣向荣？答案藏于瓯海区以楼宇为载体的创新探索之中。2022年以来，瓯海区以该商务区为试点，实体化组建温州市首个商务社区——吹台社区，通过强产业、优治理、暖服务的全方位布局，为区域高质量发展注入强劲动能。
聚力集聚发展，筑牢楼宇发展根基
“以前拓展客户、对接资源全要靠自己摸索，耗时费力且收效不佳。现在，社区帮我们初创企业搭平台、拓市场，让我们少走了很多弯路。”温州字节魔方网络传媒有限公司负责人王义的感慨，道出不少入驻企业的心声。
针对初创企业拓市场、找资源的痛点，吹台社区主动对接、精准发力，为企业发展扫清障碍，让不同发展阶段的企业都能找到成长沃土。在社区助力下，字节魔方顺利签下订单，依托老客户口碑实现裂变，企业利润稳步攀升。
瓯海中央商务区的一家企业正在电商直播中。温州市瓯海区融媒体中心供图
老牌企业也在此抢抓机遇，实现数字化转型蝶变。作为最早入驻建设大厦的企业之一，正立建设集团深耕建筑领域，近年来完成建筑全生命周期数字化改革，构建起链条完整、协同高效的产研体系，斩获多项省级、国家级荣誉，领跑建筑行业数字化转型赛道。
为放大集聚效应，吹台社区以党建联建聚合力，推动电商直播、建筑等8个产业链结对共建，常态化开展“链上交流”“以商招商”“局长走进”等特色活动，推动产业要素深度融合。目前，该商务区已成功孵化8个千万元级直播间，落地希尔顿等头部企业10家，储备总部型、税源型企业20余家，产业发展的“含金量”与“集聚度”持续提升。
深化自治共理，激活楼宇内生动力
让企业进得来、留得住、发展好，是瓯海中央商务区发展楼宇经济的核心目标。吹台社区以精细化治理、专业化服务为抓手，构建起多元参与、协同高效的楼宇治理体系，激活了楼宇发展的内生动力。
“我们每个季度会对负责楼宇开展全方位扫楼摸排，每周随机走访，动态掌握企业诉求和白领需求，确保第一时间发现问题、响应问题。”驻楼专员何瑶瑶说。
吹台社区的专员在与企业对接中。温州市瓯海区融媒体中心供图
据悉，在吹台社区，像何瑶瑶这样的专员共有15名，分为招商助企、活动策划等四大组，以楼栋为基本网格实现服务全覆盖。这支队伍不仅能精准服务企业，更守护着商务区经营安全。一次日常走访中，工作人员发现某企业经营异常，第一时间上报查实并予以取缔，为园区企业营造了安全规范的经营环境。
为推动治理服务专业化、高效化，吹台社区组建驻楼服务团，探索推进楼宇自治，建立分级办理机制。“小问题由驻楼专员现场办理，一般问题由驻楼服务团会商办理，大问题链接瓯海区部门帮帮团解决，让企业安心发展、放心经营。”吹台社区党委书记李志勇介绍。
在此基础上，社区还构建“楼宇党组织+楼宇业委会+楼宇议事会”三级自治架构，通过楼事楼提、楼事楼议、楼事楼办、楼事楼评工作机制，高效解决企业在楼内遇到的关键小事。2025年以来，累计协商解决相关民生实事200余个，切实提升了企业与白领的获得感、满意度。
厚植发展沃土，打造宜业宜居生态
“业内都在说做电商就要来这里，不仅企业集聚、经验共享、人才充沛，还有多样的活动和细致的帮扶，大家心连心、共发展。”浙江聚石商业科技有限公司人力资源负责人妖妖对此深有感触。
吹台社区坚持“以企业服务企业”理念，积极链接辖区118家生产性服务业企业，通过“竞岗+轮值+坐班”模式，为各企业提供专业服务。李志勇说：“除了企业间的互帮互助，我们还打造‘高力课堂、高力沙龙、高力论坛’，举办楼宇经济高峰论坛，让专家和企业家面对面交流分享。”
吹台社区为企业和人才打造的相关活动场景。温州市瓯海区融媒体中心供图
针对青年创业需求，社区高标准打造瓯越众创空间，从资金、场地、专业指导等方面为初创企业补齐短板，将孵化成熟的企业有序输送至优质楼宇。从这里“毕业”的温州焦动智能科技有限公司现已入驻吹台大厦，其研发的可水下对话潜水耳机曾斩获国际大奖，成为青年创业的优秀范本。
在留住青年人才上，商务区更是精准发力。王义说：“这里不仅企业发展有保障，健身、娱乐等配套设施齐全，还有各类特色活动，我特别喜欢‘菁英夜校’，每一次参与都受益匪浅。”社区精心打造“不一YOUNG”系列活动品牌，构建全域乐“1+N”共享空间体系，培育12个青年白领社群，让青年人才在工作之余也能找到归属感、收获幸福感。
产业发展与治理服务同频共振，企业成长与人才发展双向奔赴。如今的瓯海中央商务区，正持续释放楼宇经济的乘数效应，让每一家企业都能茁壮成长，每一位青年都能逐梦前行，为区域高质量发展书写更多崭新篇章。（黄佳 罗琛琛 吴宇洲）