新华网浙江频道6月25日电  日前，中国房地产及住宅研究会等5家机构共同发布了《2008年沪深房地产上市公司抗风险能力10强》和《2008年沪深房地产上市公司成长能力10强》。浙系企业有新湖中宝和广宇集团上榜。其中广宇集团同时出现在两张榜单上，分别名列第七和第四。

    上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭指出，广宇集团和新湖中宝是典型“浙派”开发商，企业经营精明而灵活，业务布局以杭州为主，兼顾三线城市，受市场波动影响较小。

    上市半年完成首次布局

    去年4月，广宇集团在深圳证券交易所挂牌上市，成为浙江省第一家以IPO方式在国内A股上市的民营房地产企业，公司上市后的第一轮扩张布局已经在2007年年底前全部完成。

    其间，主要完成的战略性投资包括取得杭州丁桥三块住宅用地(已命名“上东城”)、市中心的东南面粉厂地块开发权，以及收购西城美墅项目。截至目前，丁桥三地块和西城美墅地块土地款都已经付清，只有东南面粉厂因为要到明年才交地，部分土地款将根据合同分期支付。

    2007年，广宇集团主营收入增长率达到181.1%。目前该公司安徽黄山的江南新城项目、广东肇庆的星湖名郡项目以及参股的绍兴康郡项目，都处于多房源、大批量销售期中。

    “杭州本地项目主要是西城年华商业项目在销售，今年以来销售情况良好，得到了市场的认可。上东城和西城美墅项目都将在今年下半年开盘销售，预计年内推出可售额达10亿元左右的房源。尽管面临市场不确定因素比较多，但是我们对今年初制订的利润目标保持不变。”广宇集团董事长王鹤鸣接受本报记者采访时说。

    未雨绸缪多渠道拓宽资金来源

    随着宏观调控的不断深入，开发商直接从银行贷款变得越来越难，拓宽资金来源成为开发商普遍面临的难题。6月12日，广宇集团与中国工商银行股份有限公司杭州武林支行和百大集团股份有限公司签订了《委托贷款借款合同》。公司通过中国工商银行股份有限公司杭州武林支行获得百大集团股份有限公司一亿元人民币一年期贷款。

    “公司上市以来，我们在融资渠道上作了很多尝试。和百大集团之间的合作已经谈了1年多，这次合作成功正是一次探索。这是基于国内房地产市场面临不确定性背景下的未雨绸缪。万一下半年货币政策继续收紧，房地产市场将比较艰难。手头多准备一些资金总会稳妥些。”王鹤鸣说，目前公司并不存在资金吃紧的问题，而为了拓宽资金来源，未来他们还可能去尝试公司债、与信托、基金公司合作以及企业参股等融资方式。

    据悉，近期广宇集团还对公司内部作了整合，对一些资产进行剥离。包括以每股1.13元价格向杭州欧商投资管理有限公司转让公司持有的杭州新龙坞旅游开发有限公司35%的股权共计2100万股，转让金额共计2378万元；以每股1元价格向杭州浩宇投资有限公司转让公司持有的杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司10%的股权共计3000万股，转让金额共计3000万元；此外，在丁桥上东城项目上引进了合作伙伴。

    来源： 都市快报 作者： 周成奎