新华网浙江频道3月9日电  一位房产中介公司的老总，大年初七的时候去门店给经纪人拜年，发现以往这个大家都还比较清闲的时候，今年却已经忙活起来了。“早就忙着带客户去看房了！”房产经纪人小张说今年的年过得比较晚，而返城的高峰却比往年来得早，年初五就开始有客人陆续要租房看房。租赁高峰提前来临的杭州二手房市场，呈现出怎样的一番景象呢？

    真正高峰下周来临

    有关部门统计，从年初五开始，就进入返杭高峰期。随着大量人流的回城，杭州租赁市场客户需求量迅速回升。

    各大中介公司普遍反映，长假后开门这几天，求租客源都比较充裕。据我爱我家市场研究中心统计数据显示，今年跟去年同期相比，客户量增长了49.39%。

    对于今年长假后客户量的激增，业内人士指出今年的租赁高峰已提前到来。往年的租赁市场通常是在过完元宵节才开始进入高峰，但是从现在的数据来看，今年租客上门比去年又提前了。

    出租房源量的猛增是重要原因之一。据中原地产统计，春节长假的最后三天，每天新增挂牌房源量翻倍递增。而长假后的第一个工作日，新增房源量更是达到了最高峰。与去年同期相比，春节后一周挂牌房源总量增长了15%左右。据中原地产三塘分行经纪人介绍，许多房东想在租赁高峰到来之际租个好价格，因此在长假还未结束就迫不及待地前来挂牌。

    我爱我家市场研究中心相关负责人认为，虽然与去年同期相比，今年节后的成交有所上升，看房的人也很多，但真正的成交高峰还未到来。对此，一些对租赁市场比较了解的经纪人也认为，成交量滞后的情况是比较正常的，从登记看房到最后成交大多要四五天甚至更长的时间，春节后新增的这批业务要成交尚需时日。除了一些新就业人群需求比较迫切外，大多数租客都会货比三家，往往要看几套房子之后才会下单。预计年后真正的高峰可能会出现在下周。

    中低需求仍为主流

    我爱我家湖墅店租赁经纪人小饶告诉笔者，这两天他成交了两单，一套是三里家园的房子，月租金700元；另一套仓基新村的二室户，成交租金1300元/月。据小饶介绍，这几天他接待的几个客户要求的租金都在1500元/月以下。与小饶的看法一样的还有我爱我家城西文苑店店经理王莉，“现在我们接待的客户中，不少客户的心理价格是800元/月租一套一室户，1000元/月租两居室，但是事实上要租到这样的房子并不是一件容易的事情”。据悉，近几天租赁成交均价在1421元/月左右。1500元以下月租金的房源成交量占总成交的7成以上。

    信义房产租赁部负责人姚兴权也说：“1500元的月租金是道坎！”

    一些业内人士分析认为这与现在租客构成和心态有很大的关系。据悉，现在的租客不少刚刚在杭州找到工作甚至正在急于找工作，收入水平有限，因此租金承受能力普遍不高，还有一部分外地赴杭工作，因为初来乍到对杭州的租金水平不甚了解，因此租金期望与实际租金情况相比偏低。据往年的情况来看，年初的租赁高峰期，基本以中低需求为主，从现在来看，这样的趋势还将继续。

    热门小区租客首选

    据我爱我家市场研究中心提供的数据，现在这批客户需求还是以一些热门小区为主。如要在湖墅租房的客户占到总需求量的10.08%，翠苑占10.48%。另外城西的康乐新村一带，城东的大关德胜也受到了租客的青睐。可见，配套成熟，交通便利，并且在租客中拥有良好口碑的热门小区，依然是不少客户租房的首选。

    但是，一些业内人士指出，由于大批租客集中在几个小区，有可能造成这些小区房源的供不应求。他们认为上述区域无疑将成为今后租赁市场成交最旺的地方，但是受到租金承受能力和房源量等多方面因素的影响，以后租客的租房需求，可能会向其他区域转移。

    一些资深房产经纪提醒租客，春节后是个租赁高峰，部分小区的房源会相对紧张。针对这样的情况，建议租客不妨选择一些位置略微偏远一点的非热门小区，比如近江、三墩、拱北等区域。在这些区域，或许可以租到性价比更高的房子。

    商住楼成了“鸡肋”

    信义房产租赁部负责人姚兴权在接受记者采访时还说了一个特别的现象。一些原来在租赁市场上供不应求的商住两用楼，随着“住宅禁商”政策的实施，已经面临“出租难”的尴尬。

    “像中山花园、西湖新城等几个小区，过去都是中小企业集中租的地方。现在由于租这样的房子办不出营业执照，很多企业开始陆续搬出去了。现在都面临再难出租的问题。”

    姚兴权说这批商住两用楼的建筑年份都在1995年左右，经过长期商用，楼道、内部装修、电梯等设施已经破旧不堪，而且虽然搬出来的企业很多，但里面仍然留着一些办公的企业，因此纯居住的租客一般都不愿意租这样的房子。

    开年已来，已经有不少企业要租住写字楼，但是目前选择比较多的都是广利大厦等一些比较新的写字楼，商住楼似乎一下失去了市场。

    “我们这里已经有40多套这样的房子挂着要出租，但是问的人实在不多。”一位经纪人告诉记者，在2003年的时候，中山花园一套面积在120平方米的房子，月租金就要5000元左右。但是现在，类似的物业月租金只要3000-3500元，租金收益大幅度下滑。商住两用楼如何从“商”回归到“住”，看来是个问题。

    作者： 余丽