07年3月9日，在这样一个春风和煦的下午，浙江天都实业有限公司邀请了新华社、《钱江晚报》、《江南游报》等在杭城的30余家新闻媒体，就天都城第二轮开发启动和规划设想、旅游文化宣传等，与广大媒体共谋发展大计。记者就目前企业的热门话题，采访了公司董事长、总经理何勇先生，下面是这次采访的内容。

　　记者：天都城曾在杭州的房地产开发史上创造了一个奇迹，您能给我们介绍一下天都城最初的开发思路和当时的情况吗？

    何勇：天都城是杭州城市发展进程中具有里程碑意义的开发项目。作为2000年西博会余杭地区的引进项目，天都城确立之始就得到了政府乃至建设部的高度关注和大力支持。广厦企业针对该项目提出了“企业经营城市，打造中国第一卫星城”的城市开发建设理念，随着当年大规模宣传的展开和旺销，在中国房地产届引起一时轰动，同时也引起社会各界的广泛关注。

    记者：在天都城的开发之初，广厦曾经承诺“先做旅游，后做房产”，时至今日，广厦是否旅行了最初的诺言？

    何勇：这个是当然，这也是广厦值得骄傲的地方！广厦企业以“先做旅游，后做房产”的超大气魄，先期建成了欢乐四季公园。公园占地1000亩，总投资3.2亿，是以法兰西文化为基调，集艺术公园、运动公园、婚庆公园于一体的新一代休闲场所。由欢乐四季公园、香榭里大街、艾菲尔铁塔、天都国际度假酒店等大规模、高规格的旅游服务设施，构筑起广厦天都城的强大旅游背景，她不仅满足人们休闲度假生活中各种需求的场所，同时也作为房产的配套。广厦履行的诺言证明了广厦是一个具有高度社会责任感的企业。

    记者：在大众的视线里，天都城的业主陆续入住，而天都城却在首期几十万方开发后，逐步淡出人们的视野，连续几年没有大规模的物业销售，而且不断伴随一些负面消息出现在大众媒体上。作为至关重要的当局者，您如何看待这几年天都城的沉寂？

    何勇：事实上并不像有些媒体报道所说的那样，天都城并没有陷入困境。在首期开发后，受到来自国家的宏观经济形势和土地政策的影响，天都城的开发建设确实遇到一些阻力，但我们并没有停顿不前。我们的掌舵人楼忠福主席曾经说过：“广厦就是天都城！”作为一家负责任的企业，广厦虔诚地兑现自己的承诺，默默地耕耘。你现在看到的天都城与三年前完全是另外一番光景，欢乐四季公园早已于2003年正式接待游客；艾菲尔铁塔已经矗立在天都城中心；欢乐广场、香榭里大街已经建成；欢乐大道也将于春节前正式通车，天都城的中轴线已经形成，天都城新城的形象已然呈现。如今的这些大变化，都是广厦企业和广厦人这几年来精耕细作的结果。当然另一方面，也正是天都城的开发建设模式没有成例可循，在广厦人实践自己的激情与梦想的过程中，楼主席透过表象，通过深刻地反思和理性的分析，认识到没有政府的大力支持，没有政府控制性规划的指导和管理，企业很难界定和政府权责边界，很难集中精力于自己所擅长的领域。因此天都城主动放慢了前进的步伐，理性地协助政府完善天都城地区的控制性规划，等待时机，并确立了“参与城市经营，为城市加分”的天都城经营理念。

    记者：从最初的“企业经营城市”到如今的“参与城市经营，为城市加分”，这体现了广厦经营理念上怎样的变化？又如何理解这一全新的概念？

    何勇：广厦作为企业，不是城市管理和经营的主体，不具有征收的权利，却要承担天都城城市管理无限责任，这种状况必须予以改变。但这并不意味着广厦放弃了参与对天都城这个新城区的经营。随着天都城控制性详细规划的编制，政府和企业在天都城开发中的责、权、利关系已经明晰并加以调整，转变为广厦企业在政府的指导和管理下，积极协助政府进行综合性的城市开发建设。

    我们将天都城定位为杭州城市东北部的，以居住功能为主要城市功能的带状新城的中心。天都城位于丁桥、长睦、天都、星桥、皋亭等规划单元的中心位置，区位上具备成为区域中心的地理条件。同时广厦企业在天都城的开发建设过程中，通过建设以长三角为经济腹地，以旅游产业和商业服务中心为特征的都市产业，不满足于居住区级的各项综合配套标准，而是加大投资提升配套档次，做到“人无我有，人有我优”的配套设施建设，为城市综合功能提升加分，以确立其在杭州城市东北部居住新城的中心地位。

    记者：有人说，由政府编制的天都城控制性详细规划将成为天都城项目开发建设的转折点。是否可以这样说，随着天都城控制性详细规划的编制主体发生变化，天都城的发展的关键性矛盾也得到解决？

    何勇：是的。政府作为编制主体，天都城编制并完善了地区控制性详细规划，天都城已经不再是城郊孤独的大盘，它被完整地纳入杭州城市东北部居住新城。正如王国平书记所说的，这个东北部居住新城未来将居住40万人口，政府方面也正积极建设各项大市政配套，这对天都城的建设以及后期发展都将起到强有力的保障作用。

    记者：丁桥一、二期大型居住区的建设正在不断升温，您认为这将给天都城的建设带来什么样的影响？

    何勇：你从地理位置上看，丁桥可以说是杭州市核心主城区和天都城之间是一种纽带，也可以说天都城和丁桥、长睦等居住新城。它们之间其实是一种相互促进的关系——天都城的早期开发，带动了杭州城市东北部的建设，将杭州主城区和余杭区融为一体。同时促进了政府将杭州城市东北部，定位为“一个集生态、和谐、休闲、居住为一体的重要卫星城和生态型核心居住区”的规划的形成，所以，我们完全可以说天都城是城市东北部居住新城建设的领跑者。

    同时，我们也看到由于丁桥、长睦地区的开发，使人们更加关注杭州城东北部地区的开发建设，市政府大幅度加大了对此区域基础设施的投入，丁桥大型居住区一期区块内，同协路，大农港路、勤丰路、丁桥东路、华丰路等大市政道路，已现雏形。丁桥大型居住区建设领导小组还建议，“加快市政配套道路建设，建议将同协路延伸段（石祥路—德胜路）、笕丁路（临丁路—石祥路）列入明年重点实施的城市道路之一。”丁桥东路延伸段（华丰路—石祥路）、华丰路延伸段（同协路—笕丁路），有望列入今后几年的市政道路建设计划。同时丁桥、长睦、田园等大型居住区的联片开发，带动了人气，形成这一区块的居住氛围。这些配套建设于天都城的自身建设相辅相成，为天都城的再次提速开发创造了良好的外部环境。这正可谓是“好雨知时节，当春乃发生”。

    记者：在这样联片开发的大环境下，天都城的建设将以怎样的优势来保证新城区的居住品质呢？

    何勇：天都城就是要让业主能以中低端房价获得中高端品质的回报。我们的核心竞争优势正是高品质城市功能的建设，城市开放空间营造和异域的城市文化。

    首先，我们将产业营造为天都城城市建设的重点工作。这个产业不是工业，而是城市商业和休闲旅游业。通过中法经济文化交流，天都城将打造以服装国际化交易为业态，以长三角为腹地的产业平台，提升天都城在杭州城市经济中的影响力，现在我们已经着手这方面的工作。

    其次，我们将天都城环艾菲尔铁塔和沿欢乐大道的商业配套，城市功能配套综合配套体系的等级由居住地区提升为区域级，营造一个区域中心，增强对周边的吸引和辐射能力。

    第三，天都城将通过景观规划和城市设计，在满足城市建设基本标准的基础上，从景观体系和城市空间形态方面，通过进行细致的城市建设并增加投入，突出天都城城市形象的个性，提高建设品质，营造具有区域特点的城市形象和城市综合景观系统。

    第四，关于业主最为关心的教育和医疗设施配套，通过广厦企业运作，天都城增加投资，建立从幼儿园到中学的名校教育体系，拉开与周遍地区在教育品质上的差异。而居住区设计规划中要求的社区医院，也将通过增加企业投资，提升为高等级的医院，并与社区卫生服务中心联动，形成多级医疗服务保障体系。

    此外，天都城在新一轮规划重新修编过程中，还将通过与城市文化管理部门合作，编制文化发展规划，营造多层次的文化娱乐设施，提倡全民终身教育，将天都城城市文化建设作为天都城的核心竞争力之一。通过广厦企业的统筹规划建设，充分利用学校、社区、小区的设施，整合各项社会化资源，形成天都城完整的体育健康系统。

    记者：我们都知道天都城是一个超大的项目，它已经跳出了房产开发的单一概念，那么在这样的一个居住区域内，广厦是怎样通过不同的产品定位来营造一个多元化的居住环境呢？

    何勇：我们主要是用产品差异化策略。不同的产品定位使得天都城的开发不同于周边济济适用房。

    城市居民居住需求是多元化的，一个熟悉的城区是由多元人口所构成，单一人群的城市是不和谐的。这不仅会对配套产生片面的阶段性需求，还易引发社会问题。如居民都是中青年，会在一段时间内对教育设施产生过度需求，同时不利于医疗设施的有效经营，同时会对通勤产生巨大压力。天都城在新一轮的大启动策划过程中，充分认识到这一问题的客观存在，通过“高、中、低”端产品的设置，形成了从高端别墅到单身公寓丰富多业态产品线。

    在建设过程中，通过高标准的居住综合环境和配套设施的营造，拉开与周遍的产品区隔，并通过总价和单价的差异调整，对业主的社会层次进行有效过滤和重新整合，从而促进社会的多样性、良性发展。即将面市的天都城前50万平方米收官之作天泉二期精品多层住宅和天水、天星精品小高层以及高端别墅、排屋，以其良好的居住环境和产品综合品质，是对天都城这一建设理念很好的诠释。（葛树法）