8月份是奥运月，杭州楼市能否持续7月份淡季开盘的小热潮？举世瞩目的奥运会会不会抢去购房者的注意力，让房子“退居二线”？

    7月底8月初，就在大家担心房地产很可能因为奥运会而进入真正的淡季时，杭州楼市却越来越热闹。8月1日市中心大盘现代城新推现代景苑，理性定价吸引了众多二次置业者，开盘首日成交60余套；接下来，万象城·悦府和滨江·金色蓝庭将首次开盘，而去年以来数度开盘数度热销的天都城也将在8月中旬推出一批抢手的小户型。

    更值得关注的是，虽然是个传统意义上的淡季，虽然今年杭州楼市整体处于理性平稳期，天都城这次新推的小户型却可能小幅提价。据开发商透露，天都城这一次推出的是天水苑新一期90平方米以下三房户型，共推出250套，均价将在每平方米7000元左右，比5月份热销的同类房源每平方米涨了100元左右。

    自去年底开始，杭州楼市热销区域的分化渐渐明显，开盘冷热不均的现象较为普遍，有的楼盘不断加大促销优惠。在这样的背景下，天都城为何还会小幅提价？副总经理王旭飞认为，“今年的热销楼盘已经不是遍地开花，基本上都位于富有潜力的新兴区域或者城市中心地段，特别注重高性价比、公建配套和发展前景。从上半年市场反应来看，天都城作为一座走向成熟的新城已经得到了市场的公认，也使得它在杭州绕城沿线几个新兴板块中脱颖而出。天都城不打价格战，其理性平稳的价格策略将有助于开发商加快社区配套设施建设，有助于培育市场人气。”

    高性价比领跑绕城板块

    虽然小幅提价，天都城还是杭州绕城周边最具性价比的配套大盘之一。目前，在杭州绕城周边，无论之江和下沙新城，还是良渚五常，或者闻堰，各个代表性的在销楼盘销售均价大多在每平方米8000元至11000元之间。每平方米7000元的均价，一方面意味着天都城是高性价比的“价格洼地”，另一方面也意味着其人气集聚速度将快于其他新区，配套完善的速度也将更快。

    除了单价较低外，天都城今年推出的主力房源是90平方米以下小户型，总价优势明显。以60万元左右的购房款为例，在城市次中心地段只能买一套四五十平方米的单身公寓，在天都城可以买到三房户型。这批90平方米以下的三房户型，户型创新优势明显，得房率高，实用面积大，大多数户型拥有三阳台或者双层挑空露台。与一些楼盘把主卧做小增加可变空间不同，天都城的三房小户型主卧宽度都在3.6米，保证了必要的舒适性。

    有地产研究机构认为，户型创新和总价低是天都城热销的重要原因之一。杭州楼市上大批“90/70”房源上市后，有两个明显的特点：一是小户型的总价并不低，有的开发商直接提价，还有的开发商通过精装修等方法提价，购房者压力仍然很大；二是大多数小户型集中在城市次中心，一些近郊楼盘通过各种途径开发面积较大的舒适户型，不能充分满足首次置业者的需求。天都城的90平方米低总价房源正好填补了市场空缺，成为许多年轻白领的置业首选。

    一座正在走向成熟的新城

    如果说户型创新和低总价为天都城引来了众多的意向客户，那么，真正促使这批意向客户下单的还是因为这里的实景太打动人了。许多意向客户一进入天都城就被其大盘气势所折服，而留石、秋石快速路的部分通车，更是把天都城纳入杭州市中心的25分钟交通圈。

    许多意向客户和已入住的业主都有一个共同感受，就是天都城越来越成熟。去年，天都城融入大都市的步伐明显加快，不仅实现了与杭州主城区的公交一体化，还与杭州主城区医保体系直接衔接。广厦高强度的市政基础设施投入也极大加快了天都城的快速成熟，深夜社区巴士的运营，多条市政道路的建设，便利了居民的出行；超市、农贸市场的相继开业便利了居民的生活；北山幼儿园的引入，提升了天都城的教育品质；酒店等高端配套的建成，提升了天都城的配套品质。今年天都城还将加大综合配套的建设，天都城第一小学的开工建设，更加完善了天都城的教育体系；准备开建的6万平方米体育运动场馆，将是目前国内楼盘中最高等级和规模的运动场馆之一，有望成为国家级的训练基地。

    作为一座走向成熟的新城，天都城与其他新区不同的是，已经建立起了特有的形象标志、产业和文化体系。天都城在规划之初面对国际经济文化一体化的时代潮流，在杭州这一中国江南传统文化底蕴深厚的地区，选择了法兰西文化作为城市主文化，为天都城注入了国际化交流的灵魂。国际小丑嘉年华、法国文化周和国际休闲论坛，不仅为杭州旅游国际化做出了贡献，更为促进产业国际化的交流构筑了平台。今天，单一的居住功能已经不能全面地涵盖天都城的功能定位，天都城正在成为杭州城市东北部集生态、旅游、居住、产业功能为一体的新城区的中心。

    作者：叶建英