新华网浙江频道8月7日电  “现在要买房，既要能自住的，又要有升值潜力的。”在近期的开盘现场，这是大部分买房者一致的买房目标。随着楼市的转淡，刚性需求日渐释放，而这部分购房者大多为眼光犀利的“民间购房专家”，对买房的要求甚是谨慎。说到自住，交通则排到了第一位，而升值潜力 ，则只有寻找楼市的“价格洼地”了。

    交通无疑是带动周边区域楼盘的最大动力，也是价格洼地的价值体现。

    7月16日，石大快速路、留石快速路一期、秋石快速路一期试通车。这一消息震撼了整个大城北区域，特别是丁桥、华丰板块的新盘，直接成为这次快速路试通车的受益大户。

    目前，华丰板块拥有元都？新景、嘉里？桦枫居等在推或将推项目；而位于快速路自石桥立交向东4公里处的丁桥板块则聚集了广厦？天都城、广宇？上东城、天阳？观筑等大量新盘，并将于下半年集中供应房源。

    曾凭借低价优势于去年一度热销的元都？新景，7月21日刚刚推出二期360余套房源。其营销部经理宋红梅认为，从新推房源的市场反馈来看，作为城北区域的重要交通配套，石大线等干道的通车，大大拉近了区块与市中心的距离，改善了以往城北面临的交通软肋，“这对城北板块来说绝对是利好消息。”

    当然，最受益于这一交通的是广厦？天都城，从天都城5月2日最近一期新开盘情况就能看出。推出的320多套房源，短短三天时间就创造了170多套销售业绩。开盘当天更是气氛火爆，场外购房者的车辆排到了小区东入口，售楼处人头攒动，排队拿号的购房者神情凝重，生怕错过中意的房源。现场不少下单的人指出，快速路无疑缩短了天都城与主城区的距离，这也是天都城的产品附加值所在。

    如今，虽然该楼盘8月下旬才推新房源，但是目前已经吸引了很多购房者眼球。“2007年是天都城旺销的一年，6次开盘6次热销，共销售房源1500套，成为全余杭区的楼盘销售年度冠军。当然也有市场形势好这一因素存在。但是，今年天都城的热销则更加真实地反映了天都城的高性价比和楼盘及区域本身吸引力。”浙江天都实业有限公司副总经理王旭飞指出，丁桥板块以前一直被当作城郊，就是因为交通瓶颈。随着石大线的试通车，从武林广场到丁桥其实只要半小时不到车程。这只是个序幕，再加上9月份秋石高架等工程的竣工，城东北规划中的“井”字形交通也指日可待。

    据了解，作为新型居住中心，丁桥产品所面向的客户定位在首次置业的年轻群体，除了交通、价格是最大优势，如天都城目前在售的价格在7000元／平方米左右。此外，丁桥的配套比住宅先行进入，这又是能够带动板块销售的利好。而再加上石大线的开通，随着城区与居住范围的逐渐扩大及交通路网的完善，丁桥板块将凭借“价格洼地、价值高地”效应将成为市场亮点。

    来源：焦点杭州房地产网