对房地产企业来说，资金一进一出，资金链始终处于最高效率的利用状态，是生存之道。

    9月17日，广宇集团(002133.SZ)公告称，拟发起设立杭州市上城区广宇小额贷款有限公司(暂定名)，注册资本人民币2亿元。其中广宇集团以货币形式出资4000万元，占小额贷款公司总股本的20％，为主发起人及最大股东。

　　广宇集团资金链的另一头，继续通过银行贷款途径等融资。公告同时披露，广宇集团拟为全资子公司浙江广宇丁桥房地产开发有限公司在工商银行杭州之江支行的5000万元的借款提供连带责任保证。

    中国指数研究院总经理陈晟指出，更多的房企需要及时调整策略寻求新的投资领域。以浙江民营房企为代表的部分开发商思路灵活，金融、矿产能源两大高投入高风险的领域，已成为这些房企新的主要投资目标。

    重新调整资金投向

    “金融业是包括民营房地产公司在内的许多企业希望涉足的领域。此次小额贷款领域出现机会，自然不会放过。”光大证券研究所房地产业分析师赵强坦言。

    广宇集团9月16日召开董事会会议，审议通过了《关于投资成立杭州市上城区广宇小额贷款有限公司的议案》，设立小额贷款公司。

    据了解，上述拟设立的小额贷款公司组织形式为有限责任公司，主要经营范围为在区域范围内办理各项贷款、办理票据贴现、办理资产转让、办理贷款项下的结算、小企业的发展咨询等业务。

    这家以思路灵活、动作迅速、资本市场运作娴熟著称的开发商，率先迈出了涉足金融领域的第一步。

    赵强称，小额贷款作为刚刚兴起的投资领域，市场潜在空间巨大。

    中小企业对资金的需求巨大，缺口也巨大。公开数据显示，上半年，全国有6.7万家规模以上中小企业倒闭。民营经济活跃的温州，当地30多万家中小企业中，20%的中小企业因资金链断裂而倒闭或停产。

    不过，就像赵强所分析的，不仅是房地产企业涉足，还有其他更多企业已经参与到这个新兴市场中，激烈竞争一触即发。

    《浙江省小额贷款公司试点登记管理暂行办法》出台不到两个月，浙江省内已有多个行业的多家公司宣布拟参与设立小额贷款公司。日前，温州首批即有11家小额贷款公司出炉。其中，乐清首家小额贷款公司由14家企业和9个自然人组成，注册资本2亿元，主发起人为正泰集团，10月底前正式开张。

    小额贷款领域，并非稳赚的买卖。《中国小额信贷发展研究报告》(2005年)曾指出，国际上大约只有10%的小额信贷机构能实现自负盈亏，能持续盈利的不过1%。

    此外，业内人士还指出，日前央行突然宣布的“两率”下调，会直接影响小额贷款公司的收益，收益预期将有所降低。如果真正出现连续降息通道，小额贷款公司的处境并不乐观。

    资金链新模式

    “对于浙江一些民营房企来说，进入金融领域，只要机会出现，不管房地产业务处于怎样的状态，都不会轻易放过这样的机会。”浙江广厦天都城副总经理王旭飞认为，更应该从房地产企业本身投资整体战略布局和资金链模式的角度去理解，“房地产企业通过小额贷款进军金融领域，可为今后房地产主营再融资壮大打下基础。”广宇集团在拿出资金投入金融业务的同时，其从银行贷款等融资渠道获取资金的动作更为频繁，资金实际数量也远高于目前其拟在金融领域的投资。

    公开资料显示，除了9月17日同时宣布的全资子公司获得工商银行杭州之江支行的5000万元的借款以外，广宇集团今年连续委托贷款，上半年陆续通过委托贷款、质押等方式，总计超过3.8亿元，但融资成本利率高企，最近两笔分别高达15.6%(2亿元贷款，8个月期)和16%(0.8亿元贷款，1年期)，都比银行一年期贷款基准利率高出一倍多。

    8月29日，广宇集团2008年第四次临时股东大会还通过了公司发行不超过4.3亿元公司债议案，其中1亿资金用于偿还银行贷款，其余用于补充公司流动资金。拟发行的公司债期限为5-10年。

    广宇集团董事长王鹤鸣在股东大会上表示，发行债券，主要是为了优化公司的债务结构。