■楼忠福简介

    浙江广厦控股有限公司董事局主席。1984年创办了自己的建筑公司。1998年开始，浙江广厦通过10多次并购在重庆、南京、杭州、上海等地建起势力范围，2002年通过控股北京建工二建参与奥运会场馆建设。

    目前，广厦控股创业投资有限公司是中国最大的民营建筑企业之一，其以建筑和房地产为主导产业，下辖六大行业集团和一家上市公司。

    新快报讯“到这个月底，（我们要）把民间的资本全部处理好。”浙江广厦控股创业投资有限公司（下称“广厦控股”）的董事局主席楼忠福本月中旬这样表示。对有关广厦经营状况不佳、资金链全面吃紧的议论,楼忠福认为，民间借贷风波并不能真正动摇广厦控股的资金链，也不会影响广厦控股的主业转型，目前，广厦控股正在继续想办法盘活存量资产。

    民间借贷风波渐平息

    最近有媒体报道称，从2008年7月开始，浙江省银监局和多家商业银行陆续接到义乌民间借贷者的举报，称广厦控股因存在大量高息民间借款并无力归还而陷入困境。

    “实际情况完全不像举报内容所说的那样，广厦控股的民间借贷确实存在，但并没有想象中的那么多，至于民间借贷影响公司资金链的传闻更是无稽之谈。”楼忠福说。

    楼忠福回忆说，在2006年左右，广厦控股与不少民企一样，为应付到期的短期银行贷款，“在困难的时候，就同意开了一个口子，从民间临时借贷一个亿的资金，以暂时缓解资金紧张”。

    对于广厦控股“借债还贷”、“卖资产还贷”的传闻，楼忠福表示，广厦没有必要这么做。“我们有很多存量资产，现在还不到出售的时候。”楼表示还是要整合现有资源，把土地、房产、工业、能源等资源发挥到最大价值，“我们为此已经整理了半年了”。

    广厦控股高层曾在最近一次内部会议上表示，“所有的骨干企业基本面是好的”，目前整个广厦房产，存量土地拿出来开发完，回笼资金可以在250亿元左右；浙商银行的股权，如果现在把它盘活的话，肯定价值在15亿元以上（广厦目前持有浙商银行9.9%股权）。

    楼忠福表示，广厦控股现在还远远没有到卖资产的时候，也不会轻易去卖。“现在本金和利息都已经全部归还，风波已经逐渐平息，广厦控股以后不会再去涉足民间借贷。”楼忠福说。

    保资金链启动过冬计划

    “广厦每次发展都是抓住国家宏观调控机遇，在这次宏观调控中，一开始是受到了一些影响，但是通过这两三年的调整，依托广厦的原有基础，再度起飞没有问题。”楼忠福说。

    在今年7月下旬的2008年年中工作会议上，广厦宣布了公司的“过冬”计划：广厦集团总部下半年的主要任务就是抓管控红线，特别是计划财务管理红线。

    根据会议资料，楼忠福在此次会议上表示：“除了舟山能源集团、学校、医院，东金集团和明凯整个产业转移按照计划执行，其他的一律不准再投资。其他产业通过可行性论证，应该盘活的资产必须盘活，应该剥离的企业就进行出卖，一些行业应该退出的要退出。”

    此外，在房地产行业，除了东阳、义乌、杭州天都城等项目，广厦一律不再投资新的项目；而在建筑业务上，包括国际业务都不轻易垫资承接。

    根据会议上透露的消息，今年下半年，广厦控股需要12亿元资金，其中阶段性缺口达5亿元。土地成本抵押率偏高、存量楼盘过多、长期资金短缺等问题都考验着广厦集团的资金链。

    不过，对于完整经历过多次宏观调控的楼忠福来说，筹集10多亿元的资金似乎并非难事———8月7日，浙江广厦（600052）公告表示，公司及公司控股的子公司与广厦控股公司及其子公司互相提供担保，担保总额为8.3亿元，期限一年。

    广厦控股在2001年通过招拍挂的方式取得了义乌9000亩的土地，其中面积为1200亩的义乌·江南生态园可用于开发商住项目。楼忠福表示，如果能够盘活，这将是一个无法估量的土地增值项目。据了解，广厦控股取得土地的当年义乌地价大概在65万元/亩，而现在的同类土地价格已经飙升到1000万元/亩。

    酝酿转型应对发展压力

    解决了资金紧张问题的楼忠福，也在酝酿公司的主业转型，以求应对下一轮的发展压力。

    上海明凯投资有限公司（一家综合型经营公司）和位于浙江舟山的黄泽山岛大码头项目（能源码头）都可成为广厦转型很好的抓手。楼忠福表示。“不管调控将为时多长，今后的中国经济发展肯定是越来越规范，发展要求肯定也是越来越高，不能以老的眼光来看待问题，广厦控股也会在规范中不断提高。”

    在最新公布的2008年中国企业500强中，广厦控股以408.9亿元的营业收入位居111名，并又一次成为浙江省规模最大的民营企业。

    来源：新快报