新华网浙江频道10月30日电 浙江广厦三季报显示业绩同比提升一成左右。尽管08年地产行业持续低迷，但公司目前的房地产开发业务已步入良性循环轨道，资产质量不断优化，股改注入资产08年进入收获期，低成本高附加值的储备项目将促使公司持续释放业绩。

    浙江广厦 (600052：2.75，+0.04，↑1.48%)10月29日公布2008年三季报：基本每股收益0.21元，实现营业收入150,545.51万元，同比减少27.08%；实现净利润18,049.59万元，同比增加10.24%。公司同时预测年初至下一报告期期末的累计净利润与07年同期相比增长50%以上。原因系公司于2007 年股权分置改革中承诺在上市公司定向发行股份购买资产完成后，在上市公司内部产权、股本结构不变的情况下，公司2008 年度每股收益不低于0.4 元，若不能实现业绩承诺的目标，广厦控股创业投资有限公司将以现金补足差额利润（公司承诺条款以股本820,683,492 为计算基础，如期间发生股本变更，则对每股收益作相应的调整）。

    08年地产行业持续低迷的局面影响了上市房企的业绩目标，大部分房地产企业在08年第三季度均放缓了发展的步伐，销售额、销售面积及净利润增长幅度放缓。浙江广厦第三季度业绩也未能抵御市场寒流冲击。报告显示，公司08年7-9月净利润比07年同期减少109.21%，08年7-9月每股收益比07年同期减少109.80%，主要原因为本报告期内所结转房产主要系低毛利率楼盘导致主营业务成本大幅增加，同时证券投资和对联营企业的投资收益发生损失所致。但公司目前的房地产开发业务已步入良性循环轨道，资产质量不断优化，股改注入资产08年进入收获期，早期获得的低成本高附加值的储备项目将促使公司持续释放业绩。已有的预收帐款高达50多亿元为业绩高增长奠定了坚实的基础。

    资料显示，经过股改注资、不断剥离非房地产业务、以及不断吸纳优质项目储备后的浙江广厦，资产质量不断优化，房地产开发业务进入良性循环。公司的收入全部来源于房地产的销售收入，08年是股改注资项目开始收获的第一年，包括通和置业开发的南岸花城、戈雅公寓，南京投资开发的“邓府巷”项目，以及江南置业开发的“东阳紫荆庄园”，加上公司原有的天都城项目和西安项目持续为公司带来收益。公司中报显示，2008年上半年，公司实现销售面积12.4万平方米，主要来自天都城天星二期项目和通和置业的戈雅二期项目的销售。公司在2008年上半年转让了持有子公司英川水电股权，产生股权转让收益9,433.5万元，此外，收到浙商银行分配的股利1,431.7万元，而2007年同期仅有投资收益917万元。

    公司目前资金需求较大。虽然在目前开发的12个项目中，有8个项目于2008年竣工，预计有一定收入结算。但是截止2008年6月末，公司账面现金6.32亿元，08年到期长期借款有14.77亿元，短期借款有10.04亿，有一定的短期偿债压力。同时，公司在07年三季度获得的天都城后续开发用地100多万平米的土地款10多亿元尚未支付，预计资金需求较大。公司07年底拟定向股权融资因受股市低迷影响受阻，没有取得实质的进展。

    公司未来发展势态良好。随着投资金信信托资产的处置，公司有望收回已计提1亿元的坏帐损失投资款。此外，投资参股的浙商银行盈利能力不断提高，每年将给公司带来稳定的现金回报。 目前，公司的项目储备多数为成本低廉，附加值高的项目，未来仍将持续释放业绩。

    中报显示，08年上半年，公司营业收入为10.17亿，同比下降36.7%；净利润为1.88亿，同比增长116.6%，每股收益为0.215元，净资产收益率为14.19%。

    来源：世华财讯