新华网浙江频道1月20日电　昨日，杭州个人住房贷款业务量较大的两家银行——工行与深发银行正式公布了存量房贷的利率调整办法。对于2008年10月27日前发放、目前仍有余额、符合相关条件的存量个人住房贷款，工行会按照统一标准进行批量调整，深发银行则需要客户自行提出申请。

    工行调整存量房贷利率分两种情况

    根据工行浙江省分行营业部公布的办法，工行存量个人住房贷款利率基本从2009年2月1日起调整，具体到个人客户，则要根据办理的时间点，分两种情况进行调整。

    对于在2008年10月27日前发放、目前仍有余额的存量个人住房贷款，如借款人同时满足以下两个条件，可在基准利率基础上享受下浮30%的优惠利率。

    一是借款人该笔个人住房贷款已执行基准利率下浮15%；二是自利率下浮比例调整日算起，借款人该笔个人住房贷款前24个月内无连续2期(含)以上违约记录(贷款存续期不足24个月的，从贷款发放时起计算)。满足这两个条件后，借款人在工行的其他贷款也要无不良记录。对于这类存量个人住房贷款利率的下浮比例，由总行按照统一标准进行批量调整。

    如目前暂不符合上述调整条件，今后达到条件时，根据客户申请，经贷款经办行核准，给予基准利率下浮30%的优惠。利率调整由贷款经办行逐笔变更。

    对于2008年10月27日到11月27日之间发放的符合上述条件的存量个人住房贷款，可根据借款人申请，经贷款经办行核准后，给予基准利率下浮30%的优惠。利率调整由贷款经办行逐笔变更。

    对于已享受优惠利率的个人住房贷款客户，如在剩余还款期内连续违约2期(含)以上，各行要取消贷款优惠利率，并按照原合同规定计收利息和罚息。个人住房贷款利率下浮比例调整后，贷款行会及时通知客户还款计划变更情况，并根据客户需要，打印更新还款计划单。

    深发7折优惠后两年内不得提前还款

    昨天下午，深发银行杭州分行也出台了关于杭州存量房贷利率调整的实施办法。

    根据该办法，对于2008年10月27日前发放的存量个人住房贷款，客户要自己提出申请，并经放贷行批准，满足如下四个条件后，才能享受7折优惠利率。

    一、申请当日贷款余额要大于等于40万元；二、借款人该笔个人住房贷款已经执行基准利率下浮15%；三、符合首套、普通自住房要求，即在杭州申请贷款的住房面积在140平方米以下；四、借款人在24个月内没有逾期记录(逾期7天之内视同无不良记录)，借款人如对自己的逾期记录存有异议，可在申请的同时提供贷款行的还款流水清单。

    深发银行杭州分行个贷中心主任杜志良表示，从今天起，存量房贷客户就可以带着身份证、贷款合同和房产证去原贷款行办理。不过，享受7折优惠的客户在未来两年内不能提前还款，否则银行要加收一个月的利息。

    来源：每日商报