2009年新春后，楼市一扫去年的销售阴霾。各大房地产上市公司们最新公布的2月份业绩销售简报可谓捷报频传，从龙头老大万科到本土一哥绿城，2月份的销售金额都出现了大幅度的增长。

    3月份的情况则更为理想，根据记者统计，3月前半月，即1日~15日，杭州主城区已成交一手商品房2146套，不但超过去年3月全月2104套的量，而且也创下10个月来的新高。

    上市房企成交激增

    截至记者发稿时，包括万科、金地、保利、中海、绿城等几大重量级上市房企都发布了各自的2月份销售简报。

    其中万科无论是销售金额还是增长率，都是当之无愧的龙头。根据公开资料显示，万科2月份实现销售面积51.7万平米，销售金额38.9亿元，环比1月份的销售面积28.9万平方米、销售金额21.6亿元，增长幅度分别为78.9%和80%；同比2008年2月份则分别增长163.4%和147.7%。

    保利近日公布的销售数据也是喜报。据保利地产的公告，2009年2月份公司实现签约面积20.66万平方米，实现签约金额20.19亿元，环比1月份的签约面积18.38万m2、金额13.76亿元，增长幅度分别为10.2%和46.7%。

    中国海外公布的2月份业绩销售简报则显示，该月实现房地产销售额18.3亿元，同比上升61.2%，较1月份环比增长33.7%。数据还显示，2月份实现销售面积21.4万平米，较2008年同期大幅上升110%，较1月份增长34.2%。

    金地2月份实现销售面积12.97万平米，销售金额11.74亿元，环比1月份分别增长163.2%和132.2%。

    绿城也于日前在其官方网站上公布了2月份的销售业绩。2009年2月份绿城没有新开盘的项目，只有44个持续在销项目的尾盘实现合同销售收入人民币5.7亿元，地上物业销售面积7.1万平方米。2月份合同销售额较上月增长98%，比去年同期增长300%。据公告透露，绿城公司3月份计划有5个楼盘推出新房源销售(总面积约5万平方米),其中绍兴玉园为全新推盘项目，首次推盘面积为1.5万平方米。

    根据记者对杭州透明售房网每日成交量的综合统计，2月份杭州主城区共成交一手房1626套，二手房成交2238套。比起1月份的1352套一手房和1105套二手房，增长幅度还是相当明显的。

    这样的一份成绩单，让人感到了楼市复苏的迹象。

    3月成交量创下10个月来的新高

    与2月份的成交量相比，3月份的楼市交易情况堪称“势如破竹”。记者统计了杭州透明售房网的数据发现，从3月1日至15日，前半个月杭州主城区的成交量已达2146套，至18日，已达2590套，比去年3月份全月的2104套成交量还要高，创下了从2008年6月来最近10个月的成交量新高。

    记者观察到，从2月26日开始，主城区的每日交易量都在100套以上，按照这个势头发展，3月份的成交量极有可能突破3600套，有望超过最近一年来月成交量最高的2008年5月份。

    从3月份上半月热销楼盘的分布来看，海天城成交了近300套，是销售量最高的楼盘；保利东湾、伊萨卡国际城、世茂滨江花园、云溪香山、泊林公寓等几个均价万元以下的楼盘交易量都比较大；枫华府第、天阳上河等几个近期推出促销活动的老盘也非常活跃；此外，金色蓝庭、东方郡、西城美墅、坤和西溪里等在品牌、地段、价格等方面综合性价比比较高的楼盘也有不错的成交记录。

    由于3月份新推房源不多，而成交又放量明显，目前杭州透明售房网的数据显示，截至3月17日，杭州主城区可售房源量大幅消化，已经从1月份时的3万余套减少到目前的27710套，其中下沙、西湖区的可售房源量消化最为明显。

    交易量在上升，均价在下降

    从2008年1月以来的成交均价来看，今年以来无论一手房还是二手房，成交均价都明显比去年下降了不少。这印证了成交量是降出来的这一说法。泊林公寓推出“存一万抵五万”的特惠活动；海天城推出低于7折大力度优惠；余杭区的西溪山庄则猛打6.5折……降价热潮极大地促进了交易量。

    事实上，今年来的楼市，基本呈现出外围楼盘多明降，中心楼盘多暗折的现象。地处郊区或新兴板块的楼盘，多数直接降价10%~30%，以低价格吸引购房者。而相对市中心的板块，老盘则以老客户、内部折扣、团购等名义悄悄放低折扣，其实际降价幅度达10%~20%。