乍暖还寒的时节里，各银行房贷争夺却大战正酣：既有不少大银行批量放行存量房贷七折利率，又有银行不断推出新产品想方设法降低贷款人负担……种种力量的集合，能否将看似春意点点的楼市推向真正的春天？

    银行加紧争夺优质资源

    一位不愿透露姓名的银行业人士表示，就各银行五花八门的七折利率实施细则来看，无论是设置重重障碍、还是大方放行，都是银行基于自身利益的考虑。“毕竟存量房贷已是银行的既有利益，把已经到手的钱再拿出来，谁都不会那么痛快。”

    随着各项宏观调控政策的出台，房地产市场开始透出春意。近期中国指数研究院重点监测的30个城市中，有24个城市2月住宅成交面积环比上升、甚至有10个城市环比增幅均超过了50%。

    尽管楼市能否真的走出低迷仍被市场质疑，但在前期个人房贷业务大量下滑、执行七折利率又损失部分利润的情况下，各银行“开源”需求迫切。在经济不景气、赢利渠道有限的情况下，以新产品刺激购买力、吸引新的房贷客户，成为诸多银行不约而同的选择。

    促楼市春天需多方发力

    权威人士认为，银行围绕房贷的明争暗战，从宏观层面，有助于刺激房屋购买意愿，在一定程度上有利于房地产市场复苏。自去年11月以来，天津房屋交易量已连续5个月保持回升态势，今年3月基本回升到受金融危机影响前的月交易水平。

    尽管出自银行的一系列政策帮助了楼市“止跌”，但供需结构仍是横亘在楼市“走高”前的难题。根据国家统计局公布的数据，截至去年底，全国商品房空置面积达到1.64亿平方米，同比增长21.8%。业内人士认为，我国房地产周期性调整并没有结束，而且由于这一轮调整与世界金融危机同步，房地产业能否重新走上上升轨道，最重要的还是取决于经济的走势。此外，能否有更多的刺激消费政策出台也很关键。前不久，上海、天津等大城市纷纷出台新的蓝印户口管理办法，以吸引外省市的购买力。