3月的天气，乍暖还寒。而楼市的小阳春行情来得如此猛烈。仿佛一夜之间，刚性需求的盒子被打开，几乎所有的楼盘都活起来了。据杭州市透明售房网数据显示，3月份主城区商品房成交达到了4711套。这个数字，直逼2007年5月份创下的单月4913套的单月历史最高纪录。

    日均152套环比上升191%

    据杭州市透明售房网的数据，3月份主城区共成交了4711套商品房，日均成交套数达到了152套。

    与历史数据相比，这个数据超过了2006年5月创下的4017套的纪录，比2007年的历史最高纪录仅仅少了202套。和去年同期相比，今年3月的成交记录多了2074套，同比上升了131%。和今年2月份相比，增加了3090套，环比上升191%，且超过了1月份和2月份的成交总和。

    如果说3月只是一个小阳春的迹象，3月份的楼市成交绝对是一个井喷的状态。

    两大区域成交超过1000套

    从区域的分布上来看，各区域成交都比2月份有了明显上升，呈现出多点开花的局面。其中，西湖区和下沙区的成交都超过了1000套。江干区、拱墅区和滨江区的成交也都十分活跃，超过了600套。

    西湖区的成交主力来自于耀江文鼎苑、滨江金色蓝庭和广宇西城美墅。这三个楼盘都不是今年的新开楼盘，它们在3月份的成交十分抢眼，三个楼盘的成交量达到了457套，占到整个西湖区成交量的近一半。

    下沙区在本月的成交也十分抢眼，仅以10套之差屈居第二。下沙区域的楼盘成交忽然上扬，主要原因还是2月底打折风暴引发的全面折扣。

    和西湖区的成交相比，单盘支撑起整个区域成交的特征更为明显。其中海天城一个楼盘的成交就达到了379套，再加上保利东湾和伊萨卡国际城的成交，3个楼盘的成交量就达到了851套，占整个区域成交量的80%。

    5区域成交金额超过6亿元

    从成交金额方面看，3月份成交总金额达到了54.9亿元，比2月份增加30亿元。

    从区域上来看，西湖区回笼资金17.9亿元，占总成交金额三成。而下沙开发区虽然成交套数和面积都比较大，但是由于单价较低，因此资金回笼的表现处于第三。反而成交套数第三的江干区，整个月实现了9.8亿元的成交金额。

    值得一提的是，之前成交一直比较低迷的之江区块，由于云溪香山的7.5折促销活动反响良好，整个区域的成交套数和成交金额，都比以前有了大幅度的攀升。2.3亿元的成交金额放在其他区域或者不足为道，但是在之江区块却是十分少见的，这个数字几乎是上个月的4倍。

    新盘表现无法与老盘较劲

    和上月相比，进入10强榜的楼盘绝大多数都是老面孔，只有联合麦田是新开的楼盘。不过这倒并不是由于新盘滞销，而是由于3月份的新开楼盘总体比较少，多数新推的房源都是老盘新开。

    下沙开发区的成交量突然增多，显然是由价格战带来的。海天城直接将下沙的价格带到5500元/平方米的区间。无论是海天城的5711元/平方米，还是伊萨卡国际城的5463元/平方米，都给购房者传递着“郊区价格屏不牢”的信息，保利东湾6313元/平方米的价格，显然也是仓促应对价格大战。正如一位开发商所说，好在价格战是有效果的，降价直接带来了大量刚性需求的释放。三个楼盘的成交量在整个下沙区块，乃至全市的成交量中，都扮演了重要的角色。

    中凯东方红街、滨江金色蓝庭以及广宇西城美墅等楼盘，虽然没有明显的打折，但是由于较高的性价比和成熟的地段，也在这个月有出色的表现。

    作者： 葛慧