在经历了连续四天预定量仅为数十套的短暂低迷后，上周六，杭州楼市再度演绎“疯狂的周末”，共有四个楼盘集中开盘推出八百余套房源，当天整体预定率超过七成。

    周六开盘的这四个楼盘分别是下沙的东海·柠檬郡、九堡的九月庭院、之江的图原公寓以及余杭区的橄榄树花园。其中，首次开盘的大盘柠檬郡和美式精装修的图原公寓堪称这个周末的明星楼盘：柠檬郡在开盘前就已调整节奏准备加推，此次一共推出两幢楼356套房源，首日预定即达330套左右，同时又出现了漏夜排队的情况；图原公寓则推出了47套房源，据称在两小时内被一抢而空。

    对柠檬郡的热销，东海房产副总经理闻海钢感叹：“确实有点疯狂，我们是6日开盘，但最早4日晚上就有客户来排队了，当时我们正在开会安排开盘的相关事宜，劝他们也不走，最后我也只好陪着客户两个晚上。”

    柠檬郡主力户型为89、105、135平方米，各种优惠折算下来，均价约为7200元/平方米。开盘当天，五六百人把该楼盘位于黄龙世纪广场的售楼处挤了个满满当当，最终只剩十余套房源可售，大多集中在顶楼。“购买的客户主要来自于城东区域和下沙本地，温台客户也有一部分，由于柠檬郡距离九堡很近，周边有许多市场，当中有不少客户是在这些市场里做生意的。”闻海钢介绍说。

    图原公寓是这个周末的另一大赢家，粗略估算销售额达到约1.6亿元。

    图原公寓位于整个公元·沐桥园区的北部，与一期美国豪华公寓隔路相望，总建筑面积约4.5万平方米，共200余套。此次开盘推出47套房源，主力户型为200-240平方米，其中以200平方米豪华大三房户型为主打，均价约为17000元/平方米。据了解，购买图原公寓的客户以杭州本地的改善型需求为主。前期公元·沐桥南区公寓30000元/平方米的均价产生的比价效应，也是吸引这批客户下单的一大原因。

    最近楼市“大盘普涨”，但个盘表现已开始有分化迹象。既有一天甚至是两个小时就基本清盘的，也有像橄榄树花园这样推出百余套房源预定约30套，成绩不尽如人意的。随着杭州市区商品房存量进一步跌至昨晚的18493套，以及楼市狂潮的逐渐冷却下来，或许购房者和开发商都将以更为理性的心态来面对，而这也将有助于供求市场的稳定以及良性价格体系的形成。

    作者： 陈贲