二套房贷的松紧政策，就像楼市最敏感的一根神经。

    这两天，不少杭州的房产中介已经陆续接到各大银行关于收紧二套房贷的正式通知，很快，信贷收紧对楼市的影响开始显现。

    杭州透明售房网数据显示，上周(6.29~7.5)五大城区共成交二手房1083套，环比前一周(1209套)减少126套，下浮10%，上周的成交量也是连续4周以来的最低点，但成交均价仍然比较高，为14730元/平方米，比前一周下降121元。

    首付利率一提高

    购房合同便频频爆单

    张先生最近看中了城西枫华府第的一套公寓，总价380万元。前几天，张先生已经和卖家签订了购房合同，并让房产中介去申请办理按揭。但是从银行反馈来的最新消息则是，按照现在的银行信贷政策，张先生的这套房子已经不能享受原来二套房的优惠政策，首付要从原来的两成提高到四成，按揭利率也从原来的7折提高到上浮10%。“一下子多出这么多钱，周转不过来呢。”张先生决定这套房子不买了。

    二套房贷政策对楼市影响果然如此立竿见影吗？

    “今天接到工行的通知，二套房首付4成，利率1.1倍，前一天还说可以申请优惠呢，现在就不行了。”中原品牌管理部总监荆海燕透露，最近她碰到两位客户都是改善型需求，想要买总价150万元左右的房子，原来已经看得差不多了，但是现在二套房贷政策突然紧缩，利率变成了1.1倍,这两位客户都暂时放弃了。海燕说，从门店反映上来的情况看，涉及到二套房贷的客户目前都比较犹豫。

    准购房者

    观望情绪更浓

    事实上，目前关于二套房的信贷新政，各个中介目前的执行情况也不太一致，有紧有松。

    “现在工商银行、建设银行等大银行的正式通知都已经下发了，也开始严格执行，只有一些小银行还能打一点擦边球。”某品牌中介公司老总透露，“一开始哪家银行能办理优惠的首付和折扣我们就把成交的业务单子在哪家办理，但是现在已经慢慢地都有所收紧了。”银行的口头通知、正式通知相继到位后，二套房贷收紧的政策已经完全明了，一些准备购房，或者犹豫不决的客户，观望的情绪也更浓厚起来。

    “现在的二手房价格又贵，还没什么好房子可挑，本来就没想好要不要买，现在二套房贷收紧了，首付、按揭的买房成本一下子又高了这么多，不知道接下来楼市还会不会这么火。”在某房产网站的论坛上，一位网友表示。

    6月楼市

    或将成为今年高点

    “上周就因为二套房贷的政策，我们的成交差了不少，很多已经谈好的单子都爆掉了。”21世纪某加盟店老总表示，现在投资买房的不少，基本上已经占到40%左右的比例。预算都卡得很紧，首付一下子提高这么多就有很多人表示钱凑不齐。

    “6月份的楼市有可能会成为今年的高点。”21世纪不动产杭州区域副董事长叶宏伟表示，“信贷政策对楼市影响最为直接，几乎就是楼市的风向标。”他说，从今年上半年信贷放松以后，楼市成交量暴涨，现在这个政策一下子收紧了，影响也是非常大的。

    浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授则认为，银行对于二套房贷的调整其实只是回归到原来的政策要求上。收紧二套房贷政策对楼市还是有一定影响的，因为信贷向来是影响房地产市场最有效的手段，这与近期的成交量下跌也有一定的关系。预计下半年杭州楼市成交量会有所回落，价格还是要看市场具体情况。

    还有业内人士认为二套房贷收紧应该是比较正常的，因为这几个月部分城市房地产市场出现过度繁荣，成交量超过了正常水平，出现大量投资性需求。收紧房贷是好事，一来降低银行风险；二来抑制投资需求也促使楼市保持稳定的发展。如果地价房价进一步飙升的话，有关部门进一步调控也不是不可能的。

    作者： 余丽