全国楼市经过数月持续上涨后，在广州、深圳等城市已经初显疲态，成交量大大减少。6月以来，杭州楼市成交量也呈下降趋势。5月底，主城区曾创下2863套周成交量的纪录，此后成交量呈温和下降，上周成交量降到了1544套。

    业内人士表示，成交量下降，一方面是部分开发商产生了惜售心理，放缓推盘节奏；另一方面随着价格的上涨，一些品质相对一般的楼盘开盘销售率也在下降。

　　周末新开楼盘销售冷热不均

    五六月的时候，几乎每个周末杭州都会有十几个楼盘扎堆开盘，现在这种现象已不再有了。上周杭城共有5个项目开盘，其中周末3个楼盘开盘。7月11日有两个楼盘开盘，分别是位于之江新城的公元·图原公寓和余杭区中泰乡的金岸提香，12日有一个公建项目创佳·尚筑开盘。

    公元·图原公寓此次开盘推出50套房源，位于林景院1幢，均价在18000元/平方米左右，交付标准为豪华精装修，户型面积在170—230平方米之间，其中以200平方米豪华大三房户型为主打。上周六，在售楼处，开发商准备了现场表演和名车展等活

    动，有100多人来此选房。据售楼员介绍，早上7点多就有人来排队了，主要以本地购房者为主。截至上午9：30，50套房子已经基本被选走。

    金岸提香是首次亮相的新盘。在项目现场，开发商举行了一个小型的开盘仪式，近百位意向客户到场。该楼盘推出的是排屋类产品，建筑面积200平方米左右。据余杭区透明售房网显示，金岸提香本次开盘房源为8、9、18-20、22-26幢，10栋房源共计43套排屋，网上显示销售均价为12000元/平方米。昨日，该项目售楼员在电话里称预订了20套。不过，截至昨日下午5：00，网上显示预订套数仍为0。

    位于上城区的创佳·尚筑是一个公建项目，开发商昨日新推150套房源，户型为40-65平方米的LOFT，位于4-12层。截至昨天下午5：00，这批房源被预订了80套。

    开发商再现惜售心态

    “那个楼盘的5号楼呢？什么时候开啊？”因为是学区房，桥西板块某楼盘是今年杭州楼市这波行情启动以来较早涨价的楼盘。尤其是6月份桥西板块几宗住宅用地拍卖后，不少购房者都在打听该项目的最后一幢楼何时开盘。根据现场工程进度判断，该项目所有房源都应达到了预售条件。不过据透明售房网显示，该幢楼至今仍未拿出预售证。

    此外，一些开发商表示，由于今年的销售目标已经完成，下半年将不再推新盘；有多个体量达数十万平方米的楼盘，在推出一期和二期后，也以“工程进度”为由放慢开盘节奏。

    业内人士表示，今年4月下旬以来杭州楼市出现量价齐升现象时，开发商之间还存在多空分歧，而进入6月土地市场进一步升温后，原本看空的开发商也纷纷看多，一些开发商除了暗中涨价，也开始惜售。

    “从市场经济角度来看，开发商捂盘惜售现象也并非违反市场规则。不过从以往经验来看，这未必就是最好的选择。”一家开发商的营销负责人说。该开发商在2007年那波房产行情里，为了获取更高的利润，特地将一批房源拉高价格、保留起来。结果不久就遇到了宏观调控，直到今天这些大户型的房源仍未售出，至少一个多亿资金没有收回。

    作者：周成奎 施予