杭城二手房成交量连续两周下跌后，上周反弹。据透明售房网数据统计，一共成交了1113套二手房，比前一周增加了30套，成交均价达15076元/平方米，这已是冲出了成交均价14000元/平方米的高位,攀升至15000元/平方米以上。这个成交价格，是杭州历年来单周的最高均价。同时，受到过热的楼市、高位运行的房价以及近期银行对二套房贷收紧政策的影响，卖家对楼市的判断也出现了多空分歧，一部分炒房客选择果断出手，从“惜售”变为蜂拥入市。

    七月初杭州众多商业银行收紧二套房贷，杭州市政府也明确表示要对囤地囤房惜售现象进行整顿，由此各方对楼市的判断多空分歧严重。有媒体报道，嗅觉十分敏锐的温州炒房团中，目前已有相当一部分炒房客趁着楼市高位果断出货，选择逃离市场。

    二手房的挂牌量在迅速增加。假日房产对近几个月的二手房供需比作了比较：在市场最旺盛的五六月份，二手房挂牌量和需求比约1∶13，而七月至今，供需差距明显缩小了，变为1∶5。裕兴不动产统计的数据也反映出了类似现象：需求萎缩，挂牌量却迅猛增加。据该公司统计，房源挂牌量上，6月比5月上涨了92%，需求量仅上涨了52%；7月至今的二手房挂牌量比6月同期上涨41%，需求量却比6月同期下降了21%。其中一些难卖的房子，房东赶紧“清货”。中原地产统计，位于闲林的华立·爵士风情6月挂牌量比之前增加了两倍。近几年爵士风情的二手房价格徘徊不前，房东脱手很困难，现在水涨船高，二手房成交价近8000元/平方米，价格涨幅达50%，房东看到这个时机，赶紧挂牌出售。

    一方面是二手房的蜂拥而入，一方面是需求紧缩，楼市成交后劲乏力。从紧的二套房贷政策对后市影响逐渐显现。杭州商品房两周预定成交量逐周下滑，上周末新开楼盘整体去化率约六成，与此前每开盘整体去化率近八成相比，大幅“缩水”。上周，在部分银行从紧二套房贷政策的最后期限，为赶政策“末班车”，杭城二手房成交量冲高，这上演的是不是楼市最后疯狂，不得而知。不过，面对二手房成交均价高达15000元/平方米的楼市，购房者需要更多的理性和谨慎。

    作者：王筱璐