一位曾经在2008年有充裕资金拿地，但最终没有拿地的开发商，最近在面对土地市场上的疯狂场景时，摇头感叹自己失去了最好的拿地时机，失去了企业腾飞的最好机遇。

    一位开发商跟记者坦言，公司品牌已经逐步建立，但要长期发展，还要看能不能拿到土地。因为，现在的土地实在太难拿了。

    地都被谁拿走了？答案是国企、央企或是大型上市公司。杭州楼市，正在进入新一轮整合和调整期。

    来自杭州市国土资源局的土地出让信息，7月份所出让的7宗宅地中，除了德信拿下的两宗地块，其他都是国企和上市公司。

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       “国”字头开发商卷土重来

    土地成为避险工具

    7月28日，拿下三堡地块的杭州市房地产开发有限公司，是杭州的老牌国企。

    7月23日，力挫绿城、滨江等大型房地产公司，以20650元/平方米高价，拿下钱江新城南星桥地块的义乌中国小商品城房地产开发有限公司，是浙江中国小商品城集团公司紧密层企业，其最大股东为义乌市国有资产投资控股有限公司(占26.53%股本)。

    而同样在7月出让的[2009]21号华丰单元地块，也是由国企浙江中铁以17222万元的价格直接成交的。

    有关数据显示，今年1—6月全国新增贷款超过7万亿元，银行业人士由此预计，今年全年信贷增长有望达到10万亿—12万亿元。

    一些业内人士感叹，钱太多了，其中大部分资金，都流向了具有国资或央企背景的公司。“这么多钱放在口袋里，投哪里？土地”。他们认为，拿到投资的这些企业，基本上本身就产能过剩，如果投在自己的主业上，风险很大。在通货膨胀预期加大的情况下，土地显然成为他们眼中最好的避险工具。

    经过多年发展，在房地产开发日趋成熟的杭州楼市，很多国企曾经一度被掩映在绿城、滨江、坤和、金都等开发产品更胜一筹的民企的光芒之下，而现在，携着巨大的资金，这些公司又似乎有卷土重来的势头。    　

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     　融资能力强劲的上市公司

    增加土地储备

    近段时间，让许多人留下较深印象的拿地企业还有顺发恒业，这个公司频频出现在土地市场上，在6月30日桥西地块的争夺中，出手又狠又准，最后以10138元/平方米楼面地价、14亿元的总价，击退众多强劲对手，拿下拱墅区一块住宅。

    一向把开发主战场放在钱塘江南岸的顺发恒业，此次缘何对江北区域如此热衷？知情人士透露，因为今年6月份上市的顺发恒业，2012年之后必须要产生业绩，所以现在要开始有一定的土地储备。事实上，顺发恒业只是新近拿地的上市公司的其中一家。公司上市之后，一方面它能够获得更多的融资渠道，但另一方面，这也意味着公司需要对更多人负责，需要有更多长远的发展战略和足够的土地“存货”，这样才能保证在资本市场上相对稳定的业绩。

    拿地的上市公司还包括，拿下[2009]8号地块的莱茵达置业股份有限公司、拿下黎明村两块地的杭州滨江房产集团股份有限公司，而更多的上市公司，虽然手头握着钱，却还没有拿到地。比如新近到处找地的华润新鸿基、杭州项目已经不多的广宇房产，今年在杭州还“零拿地”的绿城和中海等公司。

    值得一提的是，新近土地市场上比较活跃的拿地公司中，同时有国企和上市背景的公司也不少。比如新近在桥西拿地的名城房产，其母公司为浙江省商业集团有限公司，前身为浙江省商业厅。

    一位上市公司的高管表示，虽然现在地价比较高，但现在地贵的话资产会变大，公司数据就会很好看。所以接下来还是会拿地。