秋季天气凉爽，不过杭州楼市依然热闹，业内热议、众人期待的房价“拐点”并未出现，房价稳中有升的态势依然清晰，而且“金九银十”的旺季效应还在逐步显现。

    来自杭州透明售房网的统计数据显示，9月14日至9月20日，杭城主城区共成交二手房1074套，比前一周多了30套，再创7月以来单周成交量最高。成交均价为每平方米16147元，尽管比前一周的每平方米16214元历史最高价稍有回落，不过继续坚守在16000元高价。据21世纪不动产杭州区域市场研究中心统计，9月前两周杭州主城区二手房成交量与7月交易最活跃期持平，且上升势头强劲。

    上周末，杭城有保利东湾、风景蝶院、海派风景、贺田尚城等7个新老楼盘先后开盘，共推出1600余套新房。截至今天上午，本周新房源预订量已超过1000套。其中新帝朗郡此次推出的180多套房源，在本周日下午已全部被预订，风景蝶院140余套房源周六开盘当日也已预订完毕。

    9月以来，杭州不少银行调整房贷政策，收紧二手房贷。目前60平方米以下的小户型想要办理按揭贷款，至少需支付三成以上首付；部分银行对于90平方米以上的普通住宅也不再提供“两成”优惠。不过这些政策，似乎并没有阻碍杭州房价“上涨步伐”。盛世管家杭州仙林苑门店的房产经纪人许霞介绍，7、8月份店里的二手房成交价有所回稳，但进入9月价格又有小幅上提。

    不少楼盘的新房源价格也有不同幅度上升。今年3月曾掀起下沙楼盘打折风的保利东湾楼盘均价一度在7000元/平方米徘徊，本周六再推的59套新房源均价升至12000元/平方米，截至今天上午预订已超过50套。房价高位徘徊，购房者急在心里。杭州商教苑社区叶先生一家打算在采荷小区买一套两室一厅的房子，但从今年四月到现在，房价蹭蹭直上，让他拿不定主意：“现在出手担心房价已经到最高点；不买又担心10月份以后冲得更高。”

    浙江大学房地产投资研究中心叶宏伟博士认为，从目前杭州二手房、新房的消化速度来看，到今年12月31日前，杭州房价还会保持平稳态势，或略有上升；明年一季度房价才可能出现所谓的“拐点”。

    作者： 毛珺 孙爱国