"民宅禁商"＝喜民忧商？

    "自从楼下开了棋牌室，我和我们家老头子被吵得睡觉总是睡不好。"杭州文三新村的陈阿姨说。原来，以前陈阿姨家楼下有人开了棋牌室，每天顾客络绎不绝，麻将声不断，严重影响了周围居民的正常休息。据了解，"扰民"是民宅商用造成"人人喊打"局面的罪魁祸首。不仅如此，民宅商用的安全系数也受到质疑。据８月１０日《北京青年报》报道，北京某民宅商用的租户欠租卷款出逃，房东半夜遭遇枪击，受到恐吓。

    杭州市规划局在其"民宅禁商令"中明确指出，"公建配套齐全的小区内部的底层住宅"是不得从事经营活动的。据王宁介绍，不仅底层住宅不准用来经商，二、三层及以上的住宅也是不允许的。

    家住杭州湖畔莲花港小区的韩俊强告诉记者，他们周边基本不存在"民宅商用"的情况。"我女儿才４个月大，有一个舒适安静的环境对于我们而言实在是很重要。"他说。

    "民宅禁商"解决了企业扰民的问题，而这项法规的另一直接受益者就是中小面积写字楼市场。选择在住宅物业内办公的企业往往处于发展初期，他们对办公空间的面积要求不高，通常集中在４０平方米到２００平方米的范围内，对办公环境的服务配套的要求趋向精细化，而非高品质化。

    "现在有点迷惘，"一位毕业后准备来杭州自主创业做IT的天津大学生小胡说，"写字楼的租金太贵，相对而言，民用住宅租金便宜多了，但是按照规定，在居民楼里不能注册公司，所以我还得另谋地方。"小胡告诉记者，他准备去寻觅比较便宜的小型写字楼看看。

    据了解，目前杭州市场上的写字楼租金普遍较高，很多企业选择租用居民住宅楼，主要是出于节约成本，但是这也使得很多民用住宅租金节节攀升，而另一方面那些设施配套齐全的写字楼却无人问津。无形之中造成了一种资源的严重浪费。这也使得政府出台了"民宅禁商"的规定，从理论上能够控制民为商用的局面，也能够解决一部分资源浪费的问题。但是２００５年杭州写字楼市场的租金绝大多数处在１.５～４.５元/天/平方米的水平。也就是说想在市中心某小区内租一套１２０平方米的房子办公，年租金约在三、四万元左右，而同等面积同等地段的写字楼年租金在七、八万元左右。这样昂贵的投资使得一些刚刚创立而资本不够雄厚的小公司望而却步，举步维艰。