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一个新的“游资循环圈”正在形成
随着股市楼市两头旺的局面出现,大量的“游资”加速从银行流向社会,从而形成一个新的“循环圈”。
随着新股民的增多,在众多五花八门的入市资金中,用住房抵押贷款炒股的现象开始出现。南京市一位银行职员私下向媒体朋友表示,自己就用住房抵押贷款在股市中搏了一下,挣了两套房子。她表示,只要手续办齐,贷款用途上不要填写炒股就行,银行也不会追问。
有的信贷人员认为,尽管银行在放贷时表面上是合乎规矩的,可资金流出来后通过转账或取现,漏到股市上却无从知晓;这批资金量究竟有多少,更是难以统计。浙江大学经济学院教授张旭昆认为,这其实不难调查,同企业不一样,普通百姓个人贷出大量资金,不是买房就是炒股,不会有其他太多用途。
今年春节前后,市场上曾流传银监部门要出台禁止信贷违规资金入市的措施,但权威部门又给予否认。不管如何,以房养股正在社会上成为一个公认的现象:从重庆传出消息,闻名天下的温州炒房团正在转型做“炒股团”;网上传出消息,广州一些投资者为留钱炒股,购房时不愿一次性付款;在武汉市,更有楼房买家为炒股延期交首付。
近期,随着A股沪市大盘的不断冲高以及相关部门及投资机构的提醒,部分谨慎的投资者开始把获利资金从风险日益增大的股市撤离,转而反哺楼市。在杭州市房交会上,媒体记者了解到有的投资者决定抛掉重仓股,买成房子,落袋为安。有的销售人员发现,不少定房客户非要到下午3点停盘后,才把资金打过来,资金流向可见一斑。
浙江省房地产及住宅研究会一位副会长认为,无论是卖房炒股,还是退市买房,反映在房地产市场上,就是二手房成交的进一步活跃。目前,杭州市的二手房交易量很大,价格也不菲,有的甚至超过新房,这说明整体上进入的资金量很充足。
杭州市的资深财经观察家姚上毅说,过去的“跷跷板效应”正在成为一种三角关系:股市、楼市与银行。银行作为资金供给方,回流的资金极少,更多的“游资”变成在股市与楼市间的循环封闭流动,哪怕最后变成固定资产楼房,也始终无法回到源头。银行提供了游戏工具,而游戏却只在股市与楼市间进行。
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