一个新的“游资循环圈”正在形成

    随着股市楼市两头旺的局面出现，大量的“游资”加速从银行流向社会，从而形成一个新的“循环圈”。

    随着新股民的增多，在众多五花八门的入市资金中，用住房抵押贷款炒股的现象开始出现。南京市一位银行职员私下向媒体朋友表示，自己就用住房抵押贷款在股市中搏了一下，挣了两套房子。她表示，只要手续办齐，贷款用途上不要填写炒股就行，银行也不会追问。

    有的信贷人员认为，尽管银行在放贷时表面上是合乎规矩的，可资金流出来后通过转账或取现，漏到股市上却无从知晓；这批资金量究竟有多少，更是难以统计。浙江大学经济学院教授张旭昆认为，这其实不难调查，同企业不一样，普通百姓个人贷出大量资金，不是买房就是炒股，不会有其他太多用途。

    今年春节前后，市场上曾流传银监部门要出台禁止信贷违规资金入市的措施，但权威部门又给予否认。不管如何，以房养股正在社会上成为一个公认的现象：从重庆传出消息，闻名天下的温州炒房团正在转型做“炒股团”；网上传出消息，广州一些投资者为留钱炒股，购房时不愿一次性付款；在武汉市，更有楼房买家为炒股延期交首付。

    近期，随着Ａ股沪市大盘的不断冲高以及相关部门及投资机构的提醒，部分谨慎的投资者开始把获利资金从风险日益增大的股市撤离，转而反哺楼市。在杭州市房交会上，媒体记者了解到有的投资者决定抛掉重仓股，买成房子，落袋为安。有的销售人员发现，不少定房客户非要到下午３点停盘后，才把资金打过来，资金流向可见一斑。

    浙江省房地产及住宅研究会一位副会长认为，无论是卖房炒股，还是退市买房，反映在房地产市场上，就是二手房成交的进一步活跃。目前，杭州市的二手房交易量很大，价格也不菲，有的甚至超过新房，这说明整体上进入的资金量很充足。

    杭州市的资深财经观察家姚上毅说，过去的“跷跷板效应”正在成为一种三角关系：股市、楼市与银行。银行作为资金供给方，回流的资金极少，更多的“游资”变成在股市与楼市间的循环封闭流动，哪怕最后变成固定资产楼房，也始终无法回到源头。银行提供了游戏工具，而游戏却只在股市与楼市间进行。