记者章苒 　     

    某广告公司花钱在杭州各个小区安装了一万个广告灯箱，在取得广告发布权的同时，又点亮了社区楼道，居民反映很好：一举两得，很实惠。

    北京朝阳区一小区物业公司在未经业主同意的情况下，擅自将供暖管道改造，对外供暖并收取供暖费。愤怒的业主们因此将物业公司告上了法庭。

    各路商家把小区做为必争之地，物业公司的生财之道也就越来越多。但是业主们对此却有喜有忧，似乎忧大于喜。除了出租广告位以外，问装修公司收进场费，向外来车辆收停车费，甚至利用小区供暖对外营业来捞外快，物业公司赚钱的门道不少。但是谁授权物业公司开展这些经营项目？这些收益应该归谁？有多少业主能从中收益，又有多少业主根本就被物业蒙在鼓里？

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    小区广告无孔不入

    生活中，我们不难发现小区已经成了广告的重点轰炸区。楼道里的感应灯箱广告，楼宇屋顶的广告牌，电梯内的广告，电梯外的液晶广告，甚至连牛奶箱、信报箱、垃圾箱上也刷上了广告。

    家住杭州城西某小区的余榕对电梯广告深表反感。他说，回家路上，远远就看见小区楼顶某品牌西装的巨幅灯箱广告；进了小区，电梯口又装了楼宇电视，整天放广告；进了电梯，三面也还是广告；去信箱拿报纸，里面也塞满了宣传单。一天下来，整个人几乎被“淹没在广告的汪洋大海里”。

    据了解，根据小区档次高低，电梯广告位收费为100-400元/面（52×70cm），每部电梯可做三面，一部电梯广告位年租金可达300-1200元。这些广告进入小区都要经过物业同意，广告公司支付一笔管理费给物业公司，物业公司仅负责提供场地，而楼宇电视的电源、日常维护调换由广告公司负责。

    余榕说：“物业公司应该在业主的委托下行使对小区的管理权。没得到业主委员会的授权就擅自把小区公共资源出租给广告公司，这种行为肯定不合理。”

    面对无孔不入的广告，让业主们更为怀疑的是这么一大笔广告收入到底落在了谁的手中。记者从广告公司了解到，根据小区档次高低，一部电梯广告位年租金可达300-1200元；而一个中等规模的小区，一年光是电梯广告权收费就可达到三至五万左右。“这还是杭州的价格，在上海、北京等地，小区电梯广告费的价格更高。”

    但是被采访的物业公司都不同意业主们关于“物业收入来路不明，去向不清”的说法。杭州某物业管理公司主任董伟民说，他所在的物业公司的每一处广告都有租赁合同，业主很容易掌握物业的收入情况，并且查询资金去向。

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