物业生财之道知多少

    业主们在自己居住的小区稍加留心就会发现，小区物业在创收方面可谓“创意无限，生财有道”。

    目前各个小区最普遍的收费方法是向外来车辆收取停车费，例如杭州城北一个大型新建小区，外来车辆进入超过两小时就要收费，标准为每小时5元。

    除了征收停车费以外，出租公共地下室、公共运动场可以收费，向小区出入口的摊贩可以收取占地费，向装饰公司和建材商可以收取进场费，甚至收废品者都要买“通行证”才能进小区，物业“外快”来路多多。据了解，杭州拱墅区一个临近运河、仅有六七幢楼房的小型小区，物管设立的规定中有一条是：在小区内回收废品者，每年要花100元办理“专收费”，这样就可以垄断小区内收废品的业务，其他人不得入内。

    现在二手房交易火爆，许多小区还借二手房发了小财。据一些房产中介反映，有的小区物业会向房产中介收取每次10元、20元的“看房费”。家政公司在小区经营业务，如果是通过物业公司介绍的住户，物业公司要提取10%的服务费。

    物业公司有时甚至还从事违法的生意，比如将小区业主的电话号码卖给房产中介。“2000元一份，整个小区的业主资料都可以买到。”向记者介绍这一情况的一钟姓房产经纪要求记者不要透露物业人员的姓名及物业公司名称，因为“得罪了物业房产中介就做不下去了”。

    还有的小区，水电和公摊收费也是物业圈钱手段之一。有的物业将自己耗掉的水电费加在业主身上，而这是一笔很容易让业主忽视的账。还有就是民用电按照商业用电标准收费，一些小区房屋是公司租用，电费按照商业用电标准收，而物业的“成本”则是民用电费标准。

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