业主受益几何？

    杭州一家媒体近期调查了当地位于中河路高架边的一处小区，该小区总建筑面积有18万平方米，是杭州市中心较为成熟的一个小区。除了每年定额的物业费和业主停车费外，该小区的物业还有三个赚“外快”的途径。首先是楼宇广告收入，该小区每台电梯的广告年租金是1000元，小区有14部电梯，一年广告收入14000元。除此之外，还有南北出口4面灯箱广告位，每月租金也有4000元，顶楼上则安了个100多平方米的广告牌，物业将其以平均每年7万元的价格出让给了广告公司来经营。

    其次是外来车辆停车费，每辆车每小时5元，附近公司的车辆长期停放则是每月100元。仅此一项，物业公司一年收入至少50000元以上。最后是介绍家政进小区服务的提成，向二手房中介收取的服务费，废品回收的“专卖费”，一个月也有1000多元的进账。这家媒体经过计算后得出，该小区全年几项“外快”的总收入甚至可以达到18万元，而这还不算物业平摊在业主身上的水电开支。

    据了解，山东青岛新贵都小区的物业公司由于经营有方，收支平衡还略有盈余，小区的物业管理费从每月每平方米的0.4元降到0.3元，一年算下来每户居民至少可以省下100多元钱。而物业管理公司表示，如果再增加一些门面房，节约开支，实现零物业费是完全有可能的。

    按理说，物业公司的收益归全体业主所有，物业公司如果妥善经营，生财有道，业主们应该能够享受到更好的服务，或者象新贵都小区这样，得到物业费减免，让业主们能够分享物业公司的经营成果。但是在采访中一些业主反映，物业公司的这些收费项目自己就根本不知情，也不知道赚来的钱用到了哪里，更别提物业费减免了。据了解，杭州这家一年外快收入１８万的小区，被采访的大部分居民对于这笔巨额外快的存在一无所知，由于小区没有业主委员会，少数有心的业主也无法了解物业的财务帐目。

[1] [2] [3] [4]