楼市供求关系下的“房价不降说”

资料图片:究竟是房价拉动地价还是地价带动房价？

    在住房“自有率”高低、供求关系是否出现“拐点”的争论后面，实质上是一场有关房价到底该不该降的论战。值得关注的观点是，有人认为，在新供求关系下，房价不可能也不应该大幅下降。

    一位不愿意透露姓名的研究人员说，由于“自有率”高，百姓对高房价不满，就需要有一个多方位的分析：其中不乏有生活贫困、真正买不起房子者，可另一方面也反映出部分“过渡消费”的需求，有的人还抱着投资、投机需求。而高价位，恰恰是一个抑制这些“虚拟需求”的杠杆。

    中国社科院研究人员齐建国在２００５－２００７年宏观经济调控政策分析一文中指出，在土地价格不断大幅攀升，劳动力价格日益提高，基础资源与能源开采成本快速上涨而导致建筑材料价格提高的客观情况下，房价较快增长是必然趋势。政府没有必要为有钱人大量购买待日后升值而投机的炒房行为创造条件，压低房价，更没有必要为投机炒房提供更大的利润空间。

    浙江大学房地产研究中心主任贾生华等人认为，如果房价真的被强行降下来，对各方都不是十分有利。且不说对政府、开发商及当地经济发展不利，普通百姓所有的购房意愿也不会全部得到满足，更多的房源将进一步囤积在少数富者手中，加剧社会不公平。政府眼前要做的不是在价格上动手脚，而是要通过更强的税收措施，抑制过渡投资与过渡消费，再通过二次分配的形式转移到贫困无房的群体。

    浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为，现在解决房价之争的办法应从两方面分层次入手。一方面，高房价是对高收入群体过渡消费的一种抑制，没有必要对房价进行强行打压；一方面，对于中低收入阶层，则通过廉租房等政策为他们建立一种“保护圈”，保障他们的基本居住权益。