朱肖璐、裘立华 　     

    蒋介石的旧居、史量才的老宅、茅以升的故居……这些历史建筑如果面向市场代价而沽，将会如何？

    目前，正在提请杭州市人大审议的《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例（草案）》中的其中一条“鼓励国内外组织和个人购买或租用历史建筑”成为了人们议论的热点。人们纷纷猜测，这是否就意味着了以“购买、租用”对历史建筑进行保护这种方式已经得到了认同？而这种方式到底能否真正起到对历史建筑进行保护的作用呢？

杭州灵隐寺边的法云古村

    192处历史建筑等待时机待价而沽

    正在讨论的《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例（草案）》对历史建筑进行了明确的定义。历史建筑是指，建成五十年以上，具有历史、科学、人文价值，体现城市传统风貌和地方特色，或具有重要的纪念意义、教育意义，且尚未被公布为文物保护单位或文物保护点的建筑物。建成不满五十年的建筑，具有特别的历史、科学、人文价值或具有非常重要纪念意义、教育意义的，经批准也可被确定为历史建筑。

    而根据这一定义，杭州市调查统计的历史建筑保护名单一共有192处，多集中在上城区一带，许多沿西湖山水而建。

    尽管新草案还在讨论之中，但舆论认为“租售历史建筑”这一条肯定会出台，因为在此之前，杭州市已有多个历史建筑被个人和组织购买或租用。

    2004年底，坐落于断桥边的蒋经国旧居要出租的消息一传出，立刻闹得沸沸扬扬，成为全城的话题。最终房子被出租给了一家上海房地产公司做会所，租金不得而知。附近的居民告诉记者，现在大多数时候，这座名宅是铁将军把门，只是不定时的会在宅子里有些活动。

    除此之外，位于西湖区北山路上的宝石前路１号的润庐，在1997年的时候被一位金华商人以280万元的价格买下。到了2003年，这位商人曾想以2500万元的天价将润庐出售，但不久撤单。随后他申请修葺老宅，成为了杭州市私人出资修缮历史建筑第一人。短短几年时间内，润庐的身价爆涨了近9倍。

    而位于南山路202号的恒庐，原为民国时坐拥西湖的一处名宅，背依吴山，北邻中国美院，南接“柳浪闻莺”的胜景，地理位置优越。其门楣上的“恒庐”二字乃著名学者余绍宋所题。2002年初，恒庐以4500万元的价格被人拍下。现开有恒庐美术馆、清茶馆、美容会所、餐馆等。与之相邻的两岸咖啡，建筑面积约为400平方米，2001年的拍卖价为2.7万元／平方米，使用年限为30年；前身是茅以升的旧居的贝尼尼咖啡馆，建筑面积约800平方米，2002年的拍卖价为2.8万元／平方米。

    而与恒庐相隔不远的黄郛旧居成了餐厅，入口的牌子上写着：“只招待会员”，“非请勿进”的字样；蒋介石旧居“澄庐”成了老干部活动室和咖啡馆；葛岭上的张静江别墅和不远处的毓秀庵被一家企业租了当会所和办公场所……

    对于历史建筑是否有市场，许多业内人士判断前景非常看好。近年来，西湖周边的房价屡创新高，目前西湖边高档公寓每平方米起步价已达到了５万元。前不久西子公寓一套顶楼的全湖景公寓，以448平方米的建筑面积叫价5000万元，折合单价为每平方米11.16万元，被戏称为杭州楼市“史上最牛的二手房”。由此看来，西湖边历史建筑的报价也并非高不可攀，况且，凭借其独特的历史底蕴，历史建筑的升值空间巨大，不少人十分看好其未来的发展。