开发商真的手忙脚乱了吗

漫画/李明新 图片来源：中国证券报

    一石击起千层浪，杭州这次“房产新政”，对开发商们的销售行为产生了不少直接冲击，更形成了“垂直打击”。

    近几天来，有消息传来，已经出现了楼盘开盘量不足３万平方米、预售申请被“卡壳”的情况。有关机构调查发现，１０月份的浙江省房博会过后的首次开盘潮，将有可能推迟，不少原定开盘量不够标准的楼盘，只好等符合预售条件的房源达到３万平方米后再开盘。有调查显示，明年春节前，大约有３０多个老盘或新盘有开盘意向。

    这次新政对开发商形成的“垂直打击”是，商品房开盘量大增，相应的业务量同工作量也一并增加，随之而来的人力与开支就要增加，整个开盘的预算成本就要增加。这部分成本如何消化，成为开发商们不得不思考的问题。

    冲击与打击，并不代表“推盘手们”真的无计可施了。“这很简单，有的开发商迟领预售证，你就拿他一点办法没有。”浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授说。“此外，在房地产相关法律上，规定商品房销售可以预售，也可以现房销售，这是销售方的权利，在这种情况下政策的执行难度会加大。”

    有的开发商质疑，建设部的城市商品房预售管理办法规定，商品房预售应当符合三个条件，其中并没有要求开盘量。因此，杭州市的房地产新政是否与法律相抵触呢？对此，一位房地产研究人员表示，政府的这次政策只是在相关法律法规基础上的细化，与法律法规并不矛盾。

    事实上，无论哪一次“房产新政”出台，都没有改变一个事实，就是推盘主动权始终掌握在开发商手里，他们在操控推盘节奏方面，依然有着较大的操作空间。以这次新政为例，尽管要求新商品房预售开盘量不得少于３万平方米，可一些规模较大的楼盘，仍然可以分批分期梯次开盘。