限贷住房公积金是为何？     

    记者了解到，进入今年以来，不少地区之所以选择收紧住房公积金贷款的闸门，原因是持续的增量贷款让公积金面临资金紧张局面。如不加以限制的话，公积金的“蓄水池”将面临被抽空的风险。

    以浙江省直住房公积金管理中心为例，该中心一名负责人告诉记者：“中心１０家委托贷款银行，有７家半年就完成或超过了全年的自报计划，上半年公积金贷存比就已接近警戒值。如果不加以适当调整限制的话，可能会造成入不敷出的资金紧张局面，影响正常贷取。”

    宁波的情况也差不多，统计数据显示，今年１月至１０月该使住房公积金归集１４.１５亿元，收回贷款５.３３亿元，提取住房公积金９.２８亿元，发放个人住房公积金贷款１３.５４亿元，发生资金逆差３.３４亿元，特别是７至１０月份资金逆差高达２.０８亿元，当年公积金存贷款比例高达９５.７２％，已超过央行规定的８０％的风险底线和浙江省规定的７５％的风险线。

    “公积金的贷存比在８０％左右是最佳状态，低于这个数字是公积金没有发挥最大作用，高于这个数字则存在资金压力。”浙江省直住房公积金管理中心公积金管理科科长程爱华说，很多地方前些年的贷存比甚至都在７０％以下。

    那么是哪些因素导致住房公积金突然间变得吃香起来，以至出现“入不敷出”的窘境呢？

    “很重要的原因是流动性泛滥，宏观经济展呈现偏快局面。央行连续多次上调了存贷款准备金利率，银行也相应收紧贷款。以往被认为是优质资产的商业房贷受到了限制，迫使许多人买房贷款时转向使用公积金，从而使得公积金贷款增量巨大。”杭州市一家商业银行的工作人员告诉记者说。

    另一方面，连续加息使得公积金贷款的成本优势进一步显现。记者了解到，

    目前５年以上银行贷款利率为７.５６％，而公积金贷款利率只有５.０４％，比银行利率要低２个多百分点，因此不少购房者认为使用公积金贷款更加合算。

    更加值得关注的是，股市的持续走红使得一部分人开始提取公积金投入股市，从而加速了公积金的“失水”效应。在浙江省某省直机关工作的小叶参加工作才３年，今年６月份，在朋友的劝说下小叶将公积金账户中的钱都取出来买了股票。“想想蛮疯狂的，但是一时半会儿也买不起房子，这笔钱让与其让它闲着还不如拿到股市中去搏一搏。”小叶说。