限制了“买房”还是“炒房”？

    我国的住房公积金制度，是为配合城镇住房制度改革而设置的一种社会福利，其目的是为了实现“居者有其屋”。随着国内商品房价格的畸形上涨，住房公积金成为不少中低收入家庭实现“自有住房”梦的有力保障。

    据了解，由于公积金贷款手续相应比商业贷款更复杂，耗时较长，回款速度慢，部分房产开发商甚至一度不愿接受公积金贷款，以至公积金得不到充分合理的利用。而这是对今年以来各地公积金频现“水库缺水”现象的一种莫大讽刺。

    记者注意到，各地对公积金贷款政策进行的调整，无一例外地在市民中引发了高度关注。不少人担心，限制贷款额度或者实行轮候制等会不会耽误自身的买房计划，尤其是中低收入家庭。

    徐利锋本想在今年利用女朋友的住房公积金贷款，在偏远的杭州市余杭区买个小套作婚房，然而从８月份浙江省直住房公积金管理中心对贷款政策进行修改后，徐利锋的买房计划泡汤了。“新规定在余杭区买房子暂时不能用公积金贷款，市区的房价太高买不起，只有把婚期再往后拖一拖。” 徐利锋说。

    不过从市场的整体反应来看，公积金限贷并未给楼市带来太大冲击。记者电询杭州、南京的一些房产中介后发现，中介商们普遍认为，公积金贷款政策的调整肯定给房地产市场带来了影响，但并不太大。有中介公司的工作人员告诉记者：“政策微调虽然打乱了部分人的买房计划，但从最近楼市的成交量和成交价来看，影响并不明显。”

    当然，也有业内人士认为，公积金贷款政策的调整也能对投资性购房、家庭多套购房和超前购房消费产生抑制，从而促进楼市的供需平衡。记者注意到，各地的公积金贷款政策调整措施公布后，不少网民都对其给予了支持。

    “除了能缓解资金压力外，收紧公积金贷款也是预防楼市过快过热发展的一种手段。”浙江省直住房公积金管理中心主任陶文荣说。尤其是限制“二次贷”等措施，对炒房行为能起到较好的抑制作用。

    同时，在目前的经济形势下，限制贷款以维持公积金“蓄水池”的持续“供水”能力，反而能保证更多的人享受到公积金。在陶文荣看来，各地公积金贷款政策的调整旨在限制非理性购房，卡住那些非需求性贷款买房者，以让那些真正需要改善住房条件的购房者能贷到款。