一双运动鞋、一身便服外加一只便捷的拎包，这些是小吴每天上班的必需装备，为的就是在上班路上走得更轻松，以达到锻炼的目的。

    小吴上班的地点在武林广场附近，而每天她要花上近1个小时的时间，沿着运河边从信义坊的家里走到单位。近年来，随着运河综合保护工程的启动，沿岸绿化及亭台楼阁的建设迅速推进，沿岸的美景让一些上班族恋上了走路上班的感觉。

    运河沿岸的变化，每一位杭州人有目共睹，往日嘈杂的工厂和并不优美的环境也开始被建设中的楼宇群代替，城北运河沿岸人家的生活品质也在不断提高，越来越多的人开始选择定居于城北。运河沿岸脱胎换骨的转变只在一瞬间。

    人流就是金流。的确，从近几年运河沿岸层出不穷的高档小区和顶级商铺不难看出，杭州的运河时代之风已经悄然刮起。“钱塘自古繁华”的景象指日可待，杭州运河商务区横空出世。

    本期18创富封面报道将把目光投向具有1400多年历史的京杭大运河，寻找杭州运河带的黄金区域。

    运河沿岸 流金淌银的经济带

    今年3月13日，杭州市委、市政府召开“三河一路”工程建设动员大会，将致力打造运河文化放到了显要位置，确保今年“十一”推出3条水上黄金旅游线，加快打造以运河为中心的世界级旅游产品，实现杭州老百姓和中外游客“倚河而居”、“倚河而游”的愿望。

    无论是古代还是现代，京杭大运河在国际上的地位与影响，都可以与万里长城相媲美。大运河是杭州的骄傲，是杭州的象征，是杭州有影响力的世界级城市品牌。大运河于杭州，就如同塞纳河于巴黎、泰晤士河于伦敦、黄浦江于上海一样，能通过人们品味运河，来认识城市、感悟城市。

    在运河未来的发展规划中，以文化为主题打造运河周边环境，将更有利于带动运河经济的发展。目前，小河直街的改造规划就是将来运河沿岸模样的一个缩影。据悉，小河直街改造主要以还原历史文化景观为主，在直街保护范围内以居住为主，同时配套服务型公建设施。住宅与配套商业、服务业的比例总量将控制为——商业设施占总建筑面积的20%，住宅占80%。

    “在打造20%的商业设施中，我们将以符合街区整体文化氛围的商业模式进行整体招商，从而达到商业与文化相互呼应的目的。”京杭大运河（杭州段）综合保护委员会资产管理处处长陶学峰说，保护和修缮后的小河直街宽四到五米，在旧房基础上按原样修复加固，使其具有典型的江南水乡民居特色。一河两街，面街的一楼为商铺，二楼为居所，是典型的“下店上宅”。沿小河东南至河港交汇处，有一片木结构建筑，还有狭街窄巷夹于其间，保留了雕花木柱、花格窗、木楼梯等清末民初的建筑元素。

    未来的杭州，要建设国际风景旅游城市，打造东方休闲之都，都离不开对运河的综合保护。对近40公里的运河（杭州段）两岸进行整体规划，恢复旅游景观，完善服务设施，就完全有可能打响杭州的“运河牌”，形成“因河生景”，“以河生辉”、“借河生财”的良性发展格局。

    “大城北”呼之欲出 购房者看好城北发展前景

    老房子多、工厂多、小马路多，在老杭州眼里这是城北的“三多”。

    随着这两年政府打造运河景观文化，城北的居住氛围、自然环境都有了很大改善，大量新楼盘投入商品房市场，城北中高档住宅小区的氛围已逐渐形成。

    在整个城北区域内，“运河”是整个板块的最大卖点。去年国庆前后，运河综合保护二期的首批工程正式竣工，“一廊二带三居四园五河六址七路八桥”的运河风貌初现；拱墅区政府今年又打响了以运河商务区建设为主战场的“秀美拱墅三年行动计划”，运河商务区横空出世，这将大大改善运河两岸及周边区域的居住环境，彻底结束老城北重工业基地的形象。

    的确，对城北的发展老杭州人感同身受，新杭州人也开始看好这里。买房看环境，运河以它所蕴涵的历史人文积淀，加上城北先天的地理优势和交通优势，满足了一批新杭州人的购房心理，张先生就是其中之一。在当初城北还没有那么多楼盘的时候，温州的张先生买下了普金花园的一间商铺，对于一个刚开发的小区来说，在大多数情况下，商铺的价值是难以预测的，但是现在，张先生的商铺价格从原先的每平方米10000元涨到了25000元。

    “我买的是普金花园一层的商铺，250多平方米，那时的价格是250万，我觉得便宜就买了一套用于投资。”和当初城西的商铺相比，张先生看好城北商铺的发展无非是更有潜力的，尤其是运河沿岸开始改造之后，城北商铺由于有着浓厚的历史文化积淀和便利的交通环境，发展起来更是具有得天独厚的条件。

    “现在我的这套商铺出租给了一家房产中介公司，每年租金55000元，这个价格是比较合适的，虽然城北的商铺还处于发展阶段，中介公司肯定觉得这一带的社区商铺今后的发展潜力非常不错，所以干脆要求一签就签三年，那时候觉得这样很好，每年进账55000元，没什么风险。”

    当时张先生的一个朋友和他买了同一个楼盘的商铺，现在因为价格飞涨，张先生的朋友便以每平方米30000元的价格卖了出去。“我还是比较看好城北的发展潜力，这块‘大蛋糕’还有很多地方值得分享，我的商铺有很大的发展空间。”张先生说道。

    据了解，张先生的这个商铺是在2003年购得的，而现在，这个商铺的价格在600万到700万元之间，这样的商铺握在手上，回报率可想而之。

    在运河商务区的规划中，政府开始引导实力开发商加大商业、办公、酒店等公建配套设施的投入，着手打造拱墅区运河CBD。除此之外，随着秋石高架快速路(沿秋涛路-石桥路一线)和留石高架快速路(沿留祥路-石祥路-石大线)的动工建设，今后，南北方向除了中河高架外，还可以走秋石高架；东西方向，除了走德胜快速路外，还可以走留石高架。“井”字形快速路网络建成后，将满足规划人口达数十万人的大城北区域居民的出行需要。

    而且，位于城北的杭州农副产品物流中心等几大核心市场也已经开业，这无疑将成为城北最大的生活配套项目之一。此外，未来5年内，城北还将崛起浙江国际商贸城；杭州夹板市场、浙江二轻建筑装饰市场、杭州武林门电器市场搬迁新址，半山小商品市场等37家市场提档升级……这次大规模的市场提升改造结束后，城北老百姓有望享受到更舒心便捷的购物环境。

    店多拢市 人流量大了 商铺自然抢手

    一直以来，在不少人的眼中，拱宸桥一带由于大多是拆迁安置户，外来人口多，消费水平较低。随着区政府的落户，商品房小区入住率的提高，市中心一批住户往北迁移，消费水平和消费能力开始慢慢提高，欧尚、百安居、迪卡侬等世界500强商业巨鳄纷至沓来，世纪联华也选择了落户运河文化广场，拱宸桥一带形成一个仅次于市中心商圈的二级商圈。

    “世纪联华运河广场店离我家比较近，商品种类也齐全，这是一家相对大些的超市，晚饭过后，很多人都是先到运河广场上散步，回家前再去超市里买点生活用品。我就经常在那里‘狂购’，补给自己的‘粮仓’。”自从世纪联华入驻城北以来，满足了不少人日常购物的需求，也为刚刚工作不久的刘女士提供了很大的便利。

    “运河广场一带的发展已经比较成熟了，因为地处拱墅区的中心地带，再加上大型超市、餐饮、休闲场所的不断进驻，人流量开始多了。所谓‘店多拢市’就是这个道理。”中原地产商业地产部总经理杨娟分析说，靠近城市主商业区和大型购物中心的社区商铺，从来都是投资者追捧的热门铺面。杭州主城区的武林商圈、吴山商圈一带的商铺，目前价格居高不下，而且是一铺难求。一些具有超前眼光的投资者，开始把目光投向城北、三墩、下沙、滨江等近年来杭州重点发展的城市生活区，因为这些地方最有可能成为未来的区域性新商业中心。

    随着商圈的成熟，城北商铺的租售价格也在迅速上涨。2005年，金华路一带一套50平方米的商铺年租金在4万元左右，目前已经超出了6万元，两年之内，租金提高了50%。以运河文化广场为中心的运河商圈，已经奠定了诸如瑞力体育、必胜客等一些对商铺要求较高的品牌店进驻的环境和商圈的硬件要求。

    随着运河景观的不断改造、沿岸设施的不断完善以及政府相关政策不断出台，浙江中青商业地产发展有限公司总经理金毅认为，运河这条黄金带势必成为掘金生钱的黄金机会地带。

    “随着今后运河沿岸景观的完善，高档小区的建立，人流量将会不断增多，这将为运河两岸经济的发展提供前所未有的机遇。”金毅认为，运河的发展已经被提上日程，以运河为基础的运河商圈将成为杭州经济发展的又一个增长点，以文化、旅游、商业带动起来的运河经济正在起步，“钱塘自古繁华”的景象不久将重现眼前。

    运河的发展 还要花一些时间和代价

    说起杭一棉、杭丝联、浙江麻纺厂，老杭州一定还记得，尤其是生活在城北一带的退休职工，他们在那里度过了大半的人生岁月。二三十年前，从这里运出去的棉、麻、丝织品，曾经撑起了杭州工业经济的半爿天。斗转星移，随着这些老牌企业的停产、搬迁，那些平时在工厂周围才能听得到的隆隆声，渐渐停止了喧嚣，唯有老厂房的空壳还留在那里。

    如今，这些在杭州工业发展史上曾起到举足轻重作用的老厂房，政府对它们作了进一步的修缮，将它们好好地保护起来，赋予了它们新的定义。例如，杭一棉曾经用于堆放棉布的三幢老厂房，今后将成为“中国工业博物馆”，这里不仅将体现杭一棉等棉、麻、丝织品工厂的发展历程，还将中国工业发展史浓缩于方寸间。厂房周边地区的十字街、大兜路，运河沿岸的码头以及周边原汁原味的居民住房，将一起构成历史文化保护区，杭州运河人家的古韵风情，将被淋漓尽致地展现出来。

    在金毅的眼里，运河周边的发展就应该是这样的。运河的发展已经走到品牌引进的阶段，政府也要开始投入。目前，运河沿岸的新楼盘层出不穷，城北新商铺正在起步，如何促进这些商铺的发展成了一大问题。

    城北的发展有着不可小觑的实力，这些商铺的发展缺的就是推动力。今年10月，运河商务区（CBD）的核心区块将建设约30万平方米的甲级写字楼群，多样产业链将集结于此，打造城北的企业总部基地，而且其中建成的规模宏大的超5星酒店将坐拥运河景观，商务型特色酒店和酒店公寓将满足不同商务客户的需求。

    根据这一发展形式，金毅也对运河沿岸的经济发展提出了建议。“就拿城北的那批老厂房来说，除了开发博物馆和文化保护区以外，还可以经营特色商业。”金毅非常赞赏浙江教育学院、浙江大学旅游研究所和日本造园家集团联手拿出的《京杭大运河杭州主城核心段旅游实施规划》里的建议，建议里拿小河直街北侧原来中石化的石油仓库作例子，对立在那里大大小小的二三十个废弃油罐进行内部装修，分别将它们打造成立体酒吧、演艺吧等娱乐场所，并且还给它们起了一个别致的名字“U库”；在拱宸桥一带，还要设国际手工艺坊，人们可以在此买到约旦手工编织品、尼泊尔饰品、缅甸玉器，鼓励外国人来经营。旁边的长征化工厂(包括高家花园)，以数字技术为主打，打造三维动画、影视制作、网络游戏、音乐制作、广告、婚纱摄影基地，同时配套专题沙龙、露天茶座等服务设施等等。

    为了将这些建议切切实实地进行操作，金毅认为，运河沿岸的发展势必要花一些时间和代价在上面。他说，运河的发展不是一蹴而就的，在这些区块的发展上，政府应该提供一些相应的扶植政策，在厂房和商铺的使用上给予一定的免租期和补助，促进商家对运河沿岸开发的积极性；商家方面不要过多地看重收益，待运河沿岸发展成熟后，这里势必会成为众人看好的掘金带。

    来源：每日商报