经过十年发展，杭州城市在"一主三副六组团"大格局规划的引导下逐渐成形。从2006《楼市》秋季楼盘图上可以看出，主城区已经逐渐扩大至三墩、城北、九堡、滨江一带。2007年，谁将在楼市舞台上唱主角？谁将率先形成新的房产消费"沸点"？近几期《楼市》将连续推出寻找2007楼市新沸点的报道，以期给购房者一个新年购房消费的参考。

    本期报道将首先关注众所瞩目的新浙大板块。

    2001年9月，新浙大紫金港校区选址落户三墩并开工建设，恍如一颗炸弹引爆三墩，一向毫无声息的三墩开始成为吸引众人眼球的焦点。2004年，银泰购物中心、富强商业广场两大商业同时选定三墩，紧接着2005年，沃尔玛几经考察也落户古墩路。

    三墩究竟是怎样的一块风水宝地，引得多方青睐。这一轮三墩板块房产的开发启动于2001坤和建设集团的亲亲家园，由于楼盘体量大，品质较好，成为区域标杆。三墩房产开始预热，随后周边三墩颐景园、兰韵天城、天阳·美林湾等楼盘逐渐开发起来。2005年古墩路上的大盘耀江·文鼎苑和申花路上的广宇·西城年华开始亮相。今年，三墩板块的汇丽·春天（暂名）、西城·佳苑，还有申花板块的滨江·万家花城、旅游·橡树园、华元·芳满庭等住宅项目都将一一开盘亮相。可以想象，未来这里将发展成又一个住宅热点。一时间，隐隐约约看到，三墩镇古墩路沿线与申花路的楼盘密密麻麻，遥相呼应，让人感觉一切发展都在以紫金港校区为核心。

    一个新型的强大的板块在杭城西部逐渐崛起，她的名字就是新浙大板块。

    我们所说的新浙大板块主要包括三墩和申花两大板块，从地图上看，区域范畴是莫干山路以西，余杭塘路以北，西溪湿地以东，最北至现在的铭雅苑，跨西湖、拱墅、余杭三大区域，囊括三墩镇全部和祥符镇部分，是2001年后起的新板块。

    那么，是什么缘由让这些大型项目一一选定并看好新浙大板块？紫金港校区又给我们带来怎样的辐射效应？住在这里又将是怎样的一种生活？

    随着2007年滨江·万家花城、华元·芳满庭、旅游·橡树园等新楼盘推出，新浙大板块在售楼盘达到了十几个，成为2007杭州楼市的一大"沸点"。本期《楼市》畅想新浙大板块专题我们一起看清三年后的发展蓝图，从前景、配套、商业各方面作一个全面解读，为购房者提供参考。《楼市》记者 肖红

    "新浙大"居住版图

    如果说，杭州城西是一扇门，那么紫金港校区是一把钥匙，为我们开启又一个新城西时代。"有新浙大才有新城西。"为什么有这样的说法呢？城西一直以来聚集着大量的大学院校，学院氛围浓重并沉淀已久，但近两年来，随着城市建设，院校外迁，城西学术氛围正在逐渐淡化，紫金港校区落户三墩将这种氛围传承并扩大，一座大学城正在杭州大城西发挥着强大的吸纳力，正是这种无形的板块吸纳力火速引爆城西迅速扩容，周边大量住宅和商业项目一时间如雨后春笋般遍地生长，人口数量与含金量，业内关注度瞬间提升。

    三墩先行 申花紧随

    新浙大板块范畴具体包括哪些？

    我们所说的新浙大板块主要包括位于浙大紫金港校区北面和西面的三墩、申花两大板块。从地图上看，区域范畴是莫干山路以西，余杭塘路以北，西溪湿地以东，最北至现在的铭雅苑，跨西湖、拱墅、余杭三大区域，囊括三墩镇全部和祥符镇部分，是2001年后起的新板块，聚集大量商品房项目和大型商业、写字楼综合项目，也是杭州西扩的重要板块之一。

    可以说，浙大紫金港校区即新浙大的建设彻底激活了三墩板块。三墩从2001年至2006年整整五年的时间，房价平均攀涨近4000元/㎡。2001年，三墩铭雅苑曾以2680元/㎡的超低价拉开三墩开发新一轮序幕。后来相继有亲亲家园、天阳·棕榈湾、三墩颐景园、兰韵天城、美林湾等项目，开发量多达160多万方。作为区域标杆楼盘的亲亲家园房价从最初的3000多元/㎡，一路攀升至7000元/㎡，但是无论是亲亲家园、兰韵天城、三墩颐景园，还是美林湾等，尽管房价不断刷新，但每次开盘都以热销漂亮收场，三墩几乎成了热销板块的代名词。现在，三墩主要楼盘亲亲家园前三期80万方建筑面积基本售完，四期幸福里一期102套今年1月份开盘，6800元/㎡的均价，也在一周内售罄。另外，美林湾也是三墩热销的代表，该项目从2005年9月面市，一年半时间，销售达1000套，销售率达到95%。三墩颐景园以6100元/㎡的低价，多次进入杭州月前十强排行榜。

    今年下半年，三墩还将有汇丽·春天（暂名）、西城·佳苑两个新盘亮相。

    除了三墩板块，申花板块也是近年引人注目的新兴板块。申花板块最早是政苑小区，为省直机关的经济适用房。目前在售楼盘为体量达100万平方米的文鼎苑、西城年华，售价在8000元/㎡以上。随着周边今年滨江·万家花城、华元·芳满庭、旅游·橡树园三个住宅项目的推出，独占一方的格局将被打破。其中，滨江·万家花城项目体量达到40万平方米，今年5月份即将亮相。芳满庭主力户型全部为90平方米以下的精装修公寓，也是该区块一大特色楼盘，预计9月开盘。旅游·橡树园预计2007年6-7月开盘。

    据初步统计，2007年申花板块如西城年华、万家花城、芳满庭、橡树园项目上市总量不下25万方，2000余套，可选择余地较大。此外，文鼎苑二期也将有较大的上市量，二期首批将定于4月中下旬开盘，预计均价8500－9000元/㎡。

    另外，新浙大板块又一大特色是经济适用房比较多，而且规模大、档次较高。如已交付入住多年的政苑小区主要以政府机关领导为主，还有近期刚交付的紫金文苑，主要针对浙大紫金港的老师，还有位于三墩占地近1000亩的都市水乡，这些楼盘的入市极大地提升该区域的人气。

    新浙大，核的效应

    毫无疑问，作为板块的核心--紫金港校区又是国家重点教育工程，受政府支持力度较大，所以是该区块房产一直不变的关注点。据了解，今年是浙江大学成立110年周年庆，院校历史悠久。从1998年开始浙大实现四校合并，是国家教育部重点关注项目。

    新浙大紫金港校区分东区和西区两部分，整个校区规划用地6000亩左右，有大学城"航母"之称。东区占地总面积3100多亩，总建筑面积100余万平方米，该区工程于2001年9月正式开工，2002年10月一期工程正式启用，现在一、二年级本科生共1.3万人已经入住。东区规划共3000亩，一期规划建筑面积59.2万平方米，已建成并交付使用约51万平方米。但现在只拿了1200亩，还有1000多亩还在争取。东区计划容纳学生2.5万名，现以本科生教学为主，并有6个学院已搬入，全面建成后剩余26个学院都将搬入。

    今年，浙大玉泉校区办公楼也将搬到紫金港校区，随着浙大总部的搬迁，今后浙大的重点将逐渐转移到紫金港校区。

    作为政府方面，对浙大紫金港寄以厚望，定位打造成东方斯坦福。杭州历来是座文化名城，拥有滨江大学城、下沙大学城、小和山高教园区，可谓高等院校云集四面八方，但是紫金港校区作为全国一流高等院校不仅是座学校，更将是教学、科研的基地，在全国地位举足轻重。

    在最新的全国高等院校排名中，浙江大学继清华大学、北京大学后，名列全国第三，学院综合竞争力强劲。同时据排名专家表示，未来10年前三甲的排名估计也不会有大的改变。而浙大自身的目标是，2017年成为世界一流学校。如此高水准的院校，带来的后效应不可估量。

    无缝拼接城西

    杭州城西发展至今有10多年的历史。研究建筑与风水的大师浙江大学褚良才老师曾不止一次地提出，杭州的西面是最适宜居住的区域之一。因为根据历史的经验，古时候杭州城市西部就聚集着大量人口，当时人们选址的最原始想法就是考虑居住的舒适性，由此可见，城西是最适合居住的板块。正是这样的发展历程，使城西形成了一个密集、成熟的中高档居住板块。

    资深顾问总经理黄连友认为，杭州城西现在的居住格局，使新浙大板块成为城西的自然延伸，而不是硬生生的造城，这种无缝拼接几乎让人没有感觉。

    在新浙大板块古墩路和丰潭路是贯通南北的两条大动脉，沿古墩路过文一西路可直接连接三墩板块，沿丰潭路过文一西路连接申花板块，可谓衔接得"天衣无缝"。曾经，蒋村也是通过城西往古翠路以西扩展慢慢发展起来的。现在古墩路双向六车道和丰潭路双向四车道景观大道都已通车，路况好，加速实现与城西"零距离"接触。

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