当很多人对杭州楼市的印象还停留在前两年打折成风、低价频出、买房送车的印象中时，2007年春夏之交，杭州楼市风向突变：首先感觉回暖的是二手房市场，3月以来，二手房成交速度加快，成交量和挂牌价双双上扬；紧接着，陆续传来的是某某楼盘热销的消息，一天卖100多套已不是什么新闻；5月房交会更是给升温中的杭州楼市添了一把火，数千人排队填意向登记，这样的数字让人咋舌；更火爆的场面莫过于开盘前的售楼部：魅力之城、万家花城、银树湾……漏夜排队现象重新上演，"火爆"、"疯狂"、"买房如同买白菜"等等字眼重新和楼市挂上钩时，我们不由得重新审视：

    杭州楼市到底怎么了？

    记者手记一：万家花城开盘 供求比1:500

    《楼市》记者肖红

    5月16日，万家花城首次亮相，740套房源一天内告罄。相隔10天后，25日下午，万家花城现场售楼部已经陆续有人在排队，到26日下午3点多，当记者亲临现场时，队伍已经从售楼处排至100多米，很多购房者还自带了帐篷、躺椅，俨然一副"持久战"的准备。

    万家花城火了，卖疯了，购房者随之追风而来。一位25日就来排队等候的购房者告诉记者，现在好房子就是需要排队，否则一般老百姓没关系是很难买到的。还有位购房者坦言，其实我们当初也没决定要买房的，可是听邻居说这里的房子便宜，所以就来了，结果一看有这么多人在排队，应该房子不错，反正来了就排队吧。

    27日晚上12点多，万家花城终于在购房者的焦急等待中二次亮相。人潮涌动，每户购房一般10分钟时间选房。购房者张女士告诉笔者，现在购房都像买菜一样，10分钟内选不好就得重新排队，所以进来了无论如何都要选一套的，否则对不起这三天的排队啊。

    站在旁边的吴老师也说，到后来都是我女儿选的，这么多人，后面又催得紧，我直冒汗，选了一套88平方米的小三房，中间套的，都说136平方米的户型设计最好，但是我们大的也买不起，原先以为8200元/平方米均价的，现在我们11楼都已经卖8900元/平方米了，已经超出预算了，问了一下好像大部分单价都在8200元/平方米以上，均价没啥参考价值，好点的楼层和户型单价都在9000元/平方米以上，甚至过万元的。

    周先生说，现在的均价、起价都是说说的，基本还是一房一价，我要不是喜欢城西也就不会来了，还好最近股市赚了点小钱，否则工薪阶层估计都买不起啊！

    截至28日下午3点，万家花城开盘的第一天基本实现了100％的预定，"跟风族"、投资客、真实需求者都有，甚至有很多人还不怎么了解就下单了，真的就像买菜一样。万家花城真不知是开发商高明，还是购房者冲动。

    记者手记二：银树湾开盘 数百人漏夜排队

    《楼市》记者 陈静

    银树湾5月27日开盘，一周前居然就有人在现场排队了！而到了开盘前一天已经排到200多号，耐不住等候的购房者们自主达成协议，将名字、编号写在楼书上代表自己，排起了队。这是目前发生在城北桥西板块的一幕购房现象，这一幕让人似乎觉得回到了两年前。

    排队的购房者来自于四面八方，大多来自于杭州及周边地区。不过，也有来自于很远的城市。一位来自江西的大妈对记者说，她是来帮儿子排队的，儿子刚大学毕业，家里决定先给他买套房子，解决一些生活压力。前几天，儿子告诉她该楼盘门口排起了队，她一听急了，赶紧收拾衣服，连夜坐火车赶来了。

    一位从5月22日就开始排队的购房者告诉记者，她来自德清，从此次人居展上得知这一楼盘的信息之后，便对该盘产生了浓厚的兴趣，户型相对适中，总价较低，离市区并不算远，是她选择该盘的最重要因素。

    一位从城南赶来的老夫妻，本想为儿子买婚房，市区的高价和城南日渐高涨的价格，让他们把目光放到了城北，原本以为还未开盘，总能选到房，但面对200多号的数字，他们只好悻悻而返。

    除了城北板块的居住价值日益体现和购房者的真实需求外，我们多少从中发现了一些非理性因素和从众心理，其实该板块下半年开盘的楼盘比比皆是，购房者会有很大的选择余地，而且价格并不会差别很大，完全没有必要为了购房熬红了双眼，累坏了身体，并且还因为没有充分的选择余地挑不到满意的户型。

    记者在此善意提醒购房者，买房是人生大事，还是多一些理性，少一些跟从。

    记者手记三：魅力之城开盘 暴雨浇不灭购房热情

    《楼市》记者 叶鹏程

    4月21日晚上，魅力之城开盘前一天晚上，位于环城北路87号的杭州万科·魅力之城展示中心现场就已经有200多位客户在漏夜排队。4月22日，在暴雨之中，杭州万科·魅力之城终于揭开神秘的面纱，推出2幢高层8、9号楼共计181套，此次推出的房源全部为90平米左右的两房户型，根据杭州透明售房网显示，开盘当日预定量达到了163套，超过总推盘量的90%，第二天预定量再创佳绩，达到98%，仅剩三套没有预定，截至第三天上午，整整50个小时之后，181套可售房源全部预定一空。记者从现场观察到，这批排队购房的购房者中以30岁以下的年轻人占了绝大多数，超过60％的客户表示自己购房目的是为了结婚或者单纯自住，仅有少部分客户表示看好九堡板块未来前景而投资于魅力之城的。

    首次置业购房需求井喷，投资需求抬头，这样火爆的场面还能持续多久？为此，《楼市》特组织2007年杭州楼市供应量及需求调查，以期找到一个客观真实的答案。

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