外地的楼市广告在温州成为一道风景。赵勇摄

　　新华网浙江频道4月1日电  近日，北京有专家呼吁，希望政府部门对“温州炒房团”的行为进行干预。更有消息说，温州市政府作出了限制购房团的决定，通过主管部门叫停组团炒房。而在温州炒房团涉足的一些城市，市民也对炒家表示出不满，有些当地政府已通过税收等措施对炒房进行限制。

　　面对种种不利消息，温州炒房团该何去何从？记者进行了深入采访。

　　市政府：不干预不争论

　　当记者问起温州市叫停炒房团一事时，温州市政府秘书长李金寿很惊讶，表示自己从没听说此事。他认为，投资者买卖房产是市场行为，进行集体投资也是市场经济的产物，政府一是无权进行干预，二是即使干预也很难有什么实际效果，况且，这不符合法律程序。政府所能做的，一是尊重市场，二是进行理性的引导。

　　李金寿表示，他个人认为，“炒”字的界定也有问题，如果这些资金买的不是房子而是其它商品，该怎么说？是“炒”还是“投资”？至于大都不被认可，他反问，改革初期的温州人，在全国又得到了多少认可呢？

　　据业内人士介绍，温州人组团到外地购房开始于2000年。近年来，温州房展会成为楼盘推销的主要形式，在温州每年要举办十多次，参展的大都是外地楼盘。来的楼盘以长三角地区的城市为主，此外重庆、广州、深圳等地也都有参展的。

　　据透露，至今为止，温州房地产广告仍以外地楼盘为主，温州已成为外地楼盘推销的首选。

　　专家观点——炒房合法但不理性影响低收入者购房

　　温州市经济协会会长马津龙笑言自己是个“失败的预言家”。他始终认为，温州炒房团的行为是不理性的，是投机，他并不赞成。但有人说这种投机不合法，他表示坚决反对。

　　马津龙认为，温州炒房团的形成有其历史原因。一是温州市场经济起步早，民间资金充裕，更重要的是，温州人较早尝到了房价大幅上扬的甜头。从自身的经验出发，温州人感觉到，其它地区的房价也将像温州一样，在一段时间内涨幅会比较大，精明的温州人由此将投资眼光投向房地产。

　　马津龙表示，由于温州炒房团的加入，的确使某些城市的房产价格突然达到了本该若干年后才能达到的价格，对当地低收入者带来了痛苦甚至可说是灾难。但房产交易本身是合法的，房价能炒上去也说明还是有市场，否则温州人早被“套牢”了，炒房团也早消失了。所以，这纯粹是愿买愿卖的事。

　　马津龙说，作为政府部门和专家学者，有责任提醒这种投机中存在的风险和非理性因素，提醒这种趋势再发展下去有危险，却不能对行为本身进行干预。一切必须以法律为准绳。

　　“炒家”分为三种

　　温州人阿红做房产投资已有近两年了。她坚持自己是投资而不是“炒房”。

　　阿红介绍，“炒房团”根据实力和性质大致可分为三种，一是大老板作为固定资产投资的。这种人投入动辄上千万，买的是高档商铺和别墅，一般不会轻易转手，他们看中的是房产的保值和增值。二是求回报率的，即房产商承诺在几年内每年给予一定比率的回报，这种比较稳。第三种是纯粹意义上的炒家。即通过做量拿到打折价，涨到一定时候就转让掉。

　　资金来源也不相同。阿红表示，像她这样的中小投资者基本上都是用的自己的闲置资金，即使向银行贷款量也很小。有些人则是把自己的所有资产都用来炒房，也有人主要通过贷款来炒房，但这部分人很少。温州人大都很务实，超过自己能力的事不太会去做。 (文汇报/蒋萍)

　　相关新闻：长三角猛药遏制炒房 4月起下“逐客令”

　　新华网浙江频道4月1日电  就在大规模炒房资金进入南京房地产市场之前，南京市房地局抢先出台了国内至今最为严格的限制期房炒作规定。

　　从4月1日起南京将正式实施《加强商品房预售管理实施细则》，其中，购房实名制、期房限转、信息公示这3条内容被认作是直指炒房客的三道“逐客令”。

　　“老百姓对房产炒作的意见太大了，我们这次主要是用行政手段遏制炒房，促使房地产市场平稳。”接受记者采访时，南京市房产局产权市场处党委办公室主任舒建红直言不讳。

　　南京市房管局所处的华侨路，有“房产中介一条街”之称，几十家中介公司在此扎堆。上周末，记者以炒房者身份走访了其中的7、8家房产中介，咨询“手头有几套期房想抛掉，能不能做”时，得到答复几乎一致：“现在做也来不及了，4月1日后几乎不可能。”

　　一家中介公司负责人表示，这个月传出期房限转的消息后，开发商不会再轻易地做更名手续，交易中心审查会更严格，公司已经不再接期房的单子了，生意大受影响。他透露，这样的生意在去年高峰时，曾占公司一半的营业额。记者看到，该中介挂牌的所有房源信息，无一例外地都标上了“有产权证”的字样。

　　在南京市下关区的一处在售楼盘，记者提出要选购3套房子时，得到了售楼小姐的热情服务，但当记者提出想3个月后抛掉，到时让开发商配合更名时，售楼小姐立即面露难色，说公司有规定，从本月开始不让这么做了，要卖只能等产权证出来。她透露，在政策的影响下，公司不得不拒绝了一批短期炒楼的客户，但房价并没有下调。

　　南京市内另一个售楼处的销控表的房号上则贴着两种标志，销售经理告诉记者，红色表示已经签了预售合同，黄色说明客户已经下了1万元订金，但也必须在一周内签订预售合同。“新政策要求2周内签合同，我们做了进一步缩短，为的是更大程度上杜绝‘房虫’利用时间差炒房子。”

　　有报道称，南京市《意见》和《细则》出台前夕，曾传出温州购房团准备大规模进入南京的消息。这一新闻在南京炒得沸沸扬扬，引起了市民、发展商的广泛关注，许多市民担忧房价会再次上涨。而最近，温州方面则传出了购房团推迟进入南京的消息。

　　山雨欲来风满楼。针对政策出台前的种种迹象和出台可能产生的影响，南京市房产局市场管理科副科长谢宁表示，房管局并非、也不可能杜绝房地产市场中所有的投资行为，而是要坚决遏制恶性炒房行为，让房产市场回归到购房者的自然需求上。

　　他以“期房限转”为例：你如果现在买了几套房子等产证出来后再卖，同样是投资行为，但是，这一等要花1年的时间，你资金周转的时间长了；如果是按揭，还贷的压力要持续1年；1年之后房价如果跌了，损失就更大了。因此，“房虫”要在南京继续炒房的话，就要承担资金、时间、价格三重风险。

　　据南京市房产局公布的数据，2003 年南京商品住宅均价为3360 元／平方米，较2002 年同期增长12．2％，涨幅较人均可支配收入增长高出了3．1个百分点。而南京抉策地产研究中心日前发布的《2003 年度南京房地产市场的调查研究报告》显示，2003 年南京商品房均价达每平方米4537 元，上涨幅度居全国第四，涨幅高达13．4％，平均每平方米上涨1000 元。

　　由于调查统计方式的差异，南京的官方和民间机构分别对房价水平有不同的结论，但有一点是相同的，即去年房价涨幅都超过了12％。南京抉策地产更作出判断：2003 年南京市投资性购房比重达到了17．1％，而在第四季度这一数字上升到了24％，即5个购房者中至少有1个是“炒房客”，超过了国际公认的20％的警戒线。但是，南京市房管局对这个数据不置可否。

　　南京市房产局产权市场处党委办公室主任舒建红坦陈，房地产市场对政府来说是一个新课题，目前很难确切掌握炒房客的数量和资金量，也很难断定它就是房价上涨的主要因素；另外，区别开房产市场中的投资与投机行为，避免“把洗澡水和孩子一起倒掉”，也是一个棘手的问题。“我个人认为，房地产市场的调节必须经济和行政的手段并用。” (新闻晨报/刘扬 林劲榆)