饱受银行限贷传闻的浙江广厦在银行信贷上终于实现了突破。广厦及南京分公司不久前获得了民生银行11亿元贷款。

    这一信息来自于6月30日渐江大厦(600052.SH)的股东大会。审议通过了《关于广厦(南京)房地产投资实业有限公司(以下简称南京投资)融资计划的提案》。提案中明示，贷款银行为民生银行南京分行。

    浙江广厦总经理陈侠表示，“这次浙江广厦得到银行贷款，并且已经部分到位，可以说是对广厦资金链紧张、银行贷款受限的一个反击”。

    反击银行贷款受限

    此前，坊间对浙江广厦资金链面临断裂之危的传闻一直没有间断，在2005年12月31日，浙江广厦抛售广厦(南京)置业发展有限公司(以下简称南京置业)95%股权之时，更将此类传言推向高潮。

    公司今年第一季度财务报表显示，截至2006年3月31日，浙江广厦的流动负债已近3.07亿元，长期负债达7.17亿元，而资产负债率高达71.71%，流动比率仅为1.12。业内人士多从中读出了浙江广厦潜在的财务风险。而据当地某媒体的报道，银行为了控制风险，已经对浙江广厦及其子公司、控股公司等一干“广厦系”企业进行汇总“打包”，给予“广厦系”一个贷款额度，一旦这些公司的总贷款额超过这一额度，浙江广厦及其子公司、控股公司将难以再取得银行贷款。

    银行之所以将广厦系“打包”授信放贷，主要是担心浙江广厦会通过旗下相关公司实现变相贷款。不过，银行贷款受限一说在陈侠看来却是无稽之谈。他认为，浙江广厦是走在健康发展的道路上，“企业发展需要融资，这是正常的。银行对企业的底细最清楚。银行要给一个企业发放一笔贷款，会对整个公司及其具体项目进行详细的调研。”

    同时，他也对浙江广厦抽调相关公司资金用于补充房地产开发资金缺口的说法予以否认。

    “浙江广厦真实而及时地披露应该披露的问题，绝对没有这种情况发生。”陈侠说。

    南京项目成突破口

    虽然公司在资金面上似有捉襟见肘的窘境，但在土地储备量这一环节做得让人羡慕。自2001年以来，从长江三角洲城市到西部中心城市，浙江广厦陆续收购项目，现公司在开发项目和待开发项目土地总储备量已达5000余亩。公司2005年年报称，“根据行业自身特点，从公司的生产经营角度而言，近3到5年的开发已不存在问题”。

    不过，在企业发展的引擎——资金这一块，却成为横亘在其面前的一大难题。以南京项目为例，2004年7月开工的南京邓府巷项目，预计总投资18亿元，预计2010年6月竣工。而南京碑亭巷项目也预计投入3.5亿元，竣工时间无法预计。

    此前有一种说法是，浙江广厦在出售南京置业后留下的南京邓府巷项目，是一个投资额巨大、投资期长的项目。受此拖累，浙江广厦如在短期内找不到大笔的资金支持，公司将难以维系。

    事实上，邓府巷项目的资金缺位的确是浙江广厦的一块心病。业内人士猜测，这可能成为压倒骆驼的最后一根稻草，2005年12月31日，浙江广厦将南京置业出手就是为了套现投入广厦南京项目，重点是为投向邓府巷项目，加快其开发。

    此次，突破银行信贷的正是南京项目。据了解，南京投资正在开发的项目主要就是南京邓府巷项目与碑亭巷项目，由于该项目的拆迁问题一直影响着开发进程，不过到目前为止，拆迁工作已经全部完毕，项目约在2010年基本开发完毕。

    据浙江广厦测算，南京项目的总投资约18亿元，仅靠自有资金是远远不够的。而在房地产宏观调控下，金融机构对房地产企业的信贷进一步紧缩；此时浙江广厦获得民生银行的11亿元贷款就显得弥足珍贵。据了解此次民生银行发放的11亿元贷款，费率为基准利率，根据项目的进程逐步发放贷款。

    陈侠表示，“本次融资后，将大大增强南京投资对宏观调控影响的抗击力度，也有利于南京投资的销售统筹计划，有利于项目利益最大化。”而在得到民生银行的输血后，浙江广厦业底气十足的表示，“在完成本次融资后，南京投资将不再对其他银行具有负债。”（中国房地产报  王晓伟）