进入十月份以来，温州市区一些区域的房价开始明显上涨，引起了多方的关注，是少数人的恶意炒房，还是强劲需求使然，对此，记者做了一个简单的调查。

    反弹仅限市区中心高价房

    “市区大南门附近的楼盘上涨有一两千元，主要的原因是房源比较少。”一直在市区中心区域经营房产中介服务的胡冬明表示，“其他区域的价格波动并不大。”

    而这批市中高价房的买家，大多来自温州一些郊县(区)的人，“来自永强、瑞安等地，手里有钱，但就想在温州市中心买房。”胡冬明介绍。

    记者在温州市区的一些房产中介发现，除了市区中心地带、新城区域的高价房之外，其他区域的房价并没有类似的反弹，像温州上陡门区域、市区西向的黄龙、新桥等地，房价并没有明显的涨势。

    这股反弹风其实随着温州下半年的几大新楼盘的推出就开始出现，而近两个月来交易量的逐渐回复也随之明显。记者发现，今年下半年以来温州新推的几大楼盘，基本上都是清一色的高档商品房，而且都是处于市区的学院路、龟湖路等中心地段，而这些新楼盘的火暴情况也带动了周边的一些楼盘的涨价。

    只是一种虚假反弹？

    温州好望角房产策划公司总经理杨永晨认为，这股反弹只是一种虚假反弹。杨永晨分析，温州民资雄厚，高档住房需求强烈，但之前温州房产市场却恰恰最缺少高品质住房，温州每次推出的高档商品房，往往都是买家众多。“形成了十余年的消费饥渴，现在随着这些高品质的新楼盘推出而释放出来，自然而然会形成这样的一种态势。”

    而这样的反弹的根源又可以溯及至土地上，由于温州市区的地块少之又少，惜土如金，“开发商拿到高价的地块后，也只能开发高品质住宅，因此这一轮的中心区的地块无一例外不是高档小区。”杨永晨表示，“除此之外的楼盘，就很难引起这样的行情波动。”杨永晨相信，这样的反弹随着这些新盘的售出将很快就会平息。

    温州加大力度整治房地产市场秩序

    “上涨了一两千元？”对于这样的消息，家住温州上陡门的曹先生颇感不解，曹先生在上半年就想买房子，可是一直想等一个最佳的时机，但等了半年多，还是让眼前的这股突然而起的反弹风打乱了阵脚，而现在是继续等还是不等，成为曹先生最关注的问题。

    很多人认为这是少数人的恶意炒房，温州本地的一些网友也把这股反弹形容成是“回光返照”、温州楼市“最后的疯狂”、“可恶的中介和炒房者不自信的最后一博”等。

    此外，一家中介的负责人表示，像加价这样的现象可能存在，但应该是少数，在现有的政策下，很难有恶炒的空间。但是，这位负责人也承认，很多有钱人还是寄希望于房产保值，有一两套价值数百万元的房子放在那里空置并不是奇怪的事。“这可能加大了(高档)房子的需求度。”

    而从本月开始，温州市也开始加大力度整治房地产市场秩序，根据知情人士透露，温州房管、工商等部门已经成立专项工作整治小组，开始重点整治炒楼花、炒号等现象。温州房管局一位人士表示，整治过程及结果都会适时向社会公布，以杜绝“不规范的市场行为。”（青年时报 作者：周光羽）