昨天，由义乌一通控股旗下的大都置业投资有限公司在杭州凯悦举行了“2006年中国高端物业管理最新趋势”的论坛，而他们即将在明年上半年正式开盘、投资总额超过3.5亿元的西湖八号公馆也由此再度成为杭州楼市的新热点。

    而此前，同样来自于义乌的凡尔顿股份有限公司刚刚在世贸中心举行了跨国超值投资套餐，推介杭州凡尔登70-120平方米公寓和瑞典卡尔马70平方米别墅公寓；而“义乌资本联盟”——浙江富越控股集团在杭州城西拿下的三号地块暂名为“玺园”的项目规划，也在紧锣密鼓地审批中……

    义乌人频拿杭州地块

    今年7月，凡尔顿在杭州土地市场上再度出手，在拱墅区汽车物流中心、以3.15亿元的价格拿下62.75亩地，取名“中瑞北欧风情”，主力户型80平方米。此前，来自义乌的凡尔顿控股集团在杭州拱墅区汽车物流中心附近，拿下了杭政储出16号地块20余亩地。

    近两年来，义乌资本作为一个群体出现在杭州楼市。去年3月，一通控股旗下的大都置业投资有限公司以2亿元的价格拍下了面积仅5980平方米的杭政储出8号地块，这一每平方米楼面价格在22300元的西湖八号公馆以接近西湖而闻名；紧接着来自义乌的浙江富越控股集团以3亿元天价拍下了城西三墩10号地块，其楼面价就达到了每平方米8300元。

    义乌当地楼市“地少钱多”

    “我们现在在义乌拿地很难”，大都置业的总经理章秀成这样感叹。大都置业的母公司一通控股创立于1998年，2002年底涉足房地产业。

    “来杭州拿下这块地除了我们看好杭州地产理性、稳定的市场外，还有一个关键的因素是义乌拿地难，上周，有一块我们评估最高价在10亿元的地被一家新兴房产公司以13.1亿元的价格拿走，而像这样的最终拿地价高出我们评估价50%甚至一倍的地到处有，义乌现在盘桓于地产的资金已经处于一个漫溢的状态，所以大量义乌房产公司在山东、江苏、江西和安徽等地拿地、开发”，大都置业的总经理章秀成这样分析道。

    “出逃”到杭州楼市，成了义乌资本最好的出路。

　　抱团资本“一亿当十亿”

    去年3月，以2.9233亿元的天价拍得杭州三墩10号地块的“富越控股”在竞拍结束后起身就走，根本不给媒体照面的机会，显得十分低调、神秘。那么，如今揭开神秘面纱的“富越控股”，到底是个什么来历呢？

    “义乌资本联盟”的发起人和组织者、“富越控股”及新光饰品董事长周晓光向记者讲起了“富越控股”的由来：构成“富越控股”的，分别是新光饰品、真爱毛纺、宝娜斯袜业、万厦房地产4家赫赫有名的义乌工业企业50强中名列前茅的行业巨头，还有自然人陈勇，这家以一亿多元总注册资金组成的企业联盟是一种财团联盟。

    周晓光说，“虽然说富越的注册资金是一亿多一点，但如果有好的项目，我们每家公司都能抽出几个亿的资金，合起来就能有10多个亿。因为我们每家集团公司的手上本身还有一些富余的钱，通过这样一种整合，使我们的资金得到有效的运用。”她这样看待在杭州拿地的举措。

　　记者手记

    另一只眼看民资

    对于来自温州、义乌的民间资本，不少地方的经济界人士涌现又爱又恨的复杂感情：四面出击的浙资，一方面不同程度地搅活了当地的经济；而另一方面，前有炒股大军，后有炒房大军，仿佛精明的浙江民间资本都在围绕着“炒”字做文章。

    “我们是投资，不是投机！是长线，不是短线！是做事业，不是做物业！”周晓光，用她一贯的干脆风格回答记者的疑问。这次“义乌资本联盟”借玺园抢滩杭州楼市的动作，拉开了当地民间游资自发整合的序幕，似乎宣告了义乌庞大民间资本的正式出山。

    真正的意义不在于一两个楼盘，“义乌资本联盟”的形成和行动，对于以流通业、中小制造业为主的浙江民间资本来说，有着多方面的示范意义：打破了“宁为鸡头，不做凤尾”的心理定式和单打独斗、各自为政的传统作风，将企业的经营思维从小商品、小产业提升到以房地产业进行资本运营的新层次。

    “富越控股”总经理陈勇，是“义乌资本联盟”一系列动作的操盘手。这位当年义乌小商品市场的创建者之一，对经济现象有着深刻的理解：“‘资源瓶颈’是促动浙江民间资本异地发展的一个重要因素。比如，义乌资本外溢主要是日益扩大的资本与地域、资源发生矛盾的结果，产业内部过度竞争的格局更促使义乌资本大量外溢。”作者：莫际芳