继杭汽发之后，杭州土地市场又将响起“重磅炸弹”，杭州老城区今年面积最大的地块——西溪湿地蒋村A10、A11地块即将挂牌公开“招婿”了。这一地块目前已在杭州市国土资源局网站上发布出让公告。

    据悉，这次出让的A10、A11地块面积有233.8亩，规划为住宅用地。杭州第二期读地手册上，西溪湿地蒋村地块共有三块土地准备出让，总出让面积422.9亩，这次推出的是三块土地中面积最大的一块。

    西溪湿地蒋村A10、A11地块即杭政储出[2006]35号位于西湖区，南至文一西路，西边还不到绕城公路。容积率不大于2.3，挂牌出让起价（总价）145164万元，楼面起价为4050元/平方米。值得注意的是，这块地南邻西溪国家湿地公园，东边是浙江大学主校区，西边是仓前高教园区，是目前为数不多的拥有三重概念的地块。

    众所周知，西溪湿地周边是限制房产开发的，湿地周边的地块自然弥足珍贵。近年来，随着西溪湿地公园的开放和以其对居住意义的重新发现，加上如今文一西路延伸段的开通，西溪板块被全面激活，已经与之江板块、西湖板块三足而分杭城高端房产市场，特别是高端别墅排屋市场。离这一地块较近的排屋别墅楼盘大华·西溪风情，三期的均价已达1.3万元/平方米，销售基本告罄。这一地块南边的磁带厂地块也曾创下7500多元/平方米的楼面地价纪录。

    然而，和之前的低密度住宅地块不同，这块地容积率较高，建筑形态包含了一大部分高层公寓，而之前西溪周边出让的地块多为不大于2的低容积率，建造的多为湿地风格的低密度住宅，没有已出让地块或类似项目可做参照，因此给这一地块蒙上了不小的悬念。

    采访中，开发商对地块前景认识不一。某房产商看好这一地块。他认为，这一地块虽说容积率较高，难做低密度楼盘，但毕竟有个湿地概念，还是可以向高品质住宅靠拢。再说，可依托蒋村的生活配套，还算完善。另一开发商去看过这块地，他认为，在湿地边上做公寓已难完全发挥景观优势，地块有点先天不足。何况，起价也近15亿元，本地企业除非联合拿地，否则有点吃力。

    据悉，西溪湿地蒋村A10、A11地块挂牌报价时间为11月30日上午8：30起至12月13日下午2：30时止。同期出让的还有位于江干区的杭政储出[2006]36号地块，面积约为23亩，也为宅地。（通讯员 余琼雅 记者 张卉卉）