世纪星城新品热销泛海国际全球社区

    日湖婚庆广场的位置，是处于传统市中心的边缘地段。起先，这一类地段并不是市民和投资者最热衷的地块，但该楼盘的案例却打破了这一传统观点。无独有偶，在洪塘、联丰以西、鄞州中心区等传统边缘地段，都出现了极为火爆的销售局面。近的来说，这是楼市的现象，但用更宽阔的视野看，也有人发现：宁波的城市发展似乎出现了“无边界”的倾向。

    新城区沿交通线延伸

    没有什么比边缘城区楼盘的火爆，更能显示宁波城市的扩张。从房产交易中心的预售龙虎榜看，本月排在前十位的，如洪都花园、亲亲家园、金地国际花园、西城十二庭院等等，基本都是位于城市近郊的楼盘。同样，年度排行榜也是如此。

    同时，这些楼盘还有另一个特征，就是大多是沿交通主干道而建，这些主干道包括建成的和即将建成的，如环城公路、联丰路、鄞县大道、江北大道、北外环线延伸段等等。这一方面可以看出宁波市的人口在膨胀，也体现了城市扩张的一个鲜明特色。“只要是政府有长远规划的、交通也比较发达的地区，会自然而然成为市场的选择。”银亿房产策划部的副经理张春耘这样分析说。

    如果仅仅是住宅区的外扩，那么离形成真正的新城区还有一段距离，但日湖婚庆广场的热销似乎正暗示了另一种局面。

    现代商务减弱了集聚效应

    一位有幸买到婚庆广场商铺的市民说：原来打算做投资，因为预计该项目的回报在30%左右，但后来发现很多人都说这里未来人气会很旺，就先决定自己经营。

    婚庆广场东边有多个在建高档社区，往北有华康家私城，还有写字楼日湖国贸中心，这种齐全的配套正成为“未来人气会很旺”的理由。值得注意的还有日湖国贸中心。

    传统观点认为，写字楼的选地需要符合集聚效应，即要有许多写字楼聚在一起，这样无论办事还是交流信息都方便。但日湖国贸中心却是很“孤独”的矗立在日湖以东，这明显不符合上述理念。

    不过人们可以发现，不参照集聚效应开发的写字楼正越来越多。比如，新近开盘的金都国际位于环城西路联丰路交界处，附近的写字楼也很少。楼盘的代理商说：金都的销售总价比较低，面向客户主要是外贸商。代理商主要强调周边配套成熟、产品设计符合外贸商的口味，也有人认为：现代商务很多可以通过网络等现代通讯手段完成，如此就减少了外贸商的日常通勤量，即使足不出户，也能完成大部分商务环节。而且这些在稍远一些的写字楼，大多有充足的停车位、环境良好，总价也低，相对拥挤的市中心写字楼具有一定优势。

    城市的边界在渐渐消失

    上述观点是否正确？可以参看金都附近的同类写字楼，比如比金都国际更北面一些的丽园尚都，目前的销售已过大半，成绩远好于市中心的许多新写字楼。可见相对于集聚效应，市场更认可那些虽然地段稍次，但性价比高且停车位充足的写字楼。

    按照国际流行的观点，西方正在出现一些无边缘城市，它们密度很低，分布的空间很广，不强调人为的空间规划，没有明显边界，属于弥散性的居住和办公综合体，主要由都市办公空间的蔓延式发展而形成。这种城市出现的原因，则是由于现代通讯业的发达和人们对拥挤的城市办公区的厌恶，尤其在一些日益老化、人口膨胀、交通拥挤停车困难的城市，城市边界消失的迹象更明显。

    宁波市现代商务手段的发达，人口增加和老城区办公空间的拥挤等外部因素已逐渐具备，人们对停车难的抱怨也原来越多，这必将导致一部分写字楼用户的外流。所以城市的边界也在逐渐模糊。在这展现出宁波社会经济发展的同时，也给城市的规划部门和土地利用部门提出了新的课题。