在经过《中国经营报》、央视《焦点访谈》等媒体报道披露之后，上海市为提升“城市品位”，在部分商业街撤换国产品牌，引入国际品牌的做法骤然成为网络上议论的焦点。昨天，记者联系了在淮海路、南京路等商业街开设专卖店的主要温州品牌后得知：租赁合同即将到期的美特斯·邦威淮海店被告知不再续约，其在南京东路的专卖店也被要求提前结束租约；高邦专卖店在淮海路上调整了位置，原址进驻了一家药店；淮海路的奥康专卖店“挪动”了一百来米，一个香港服装品牌进驻其原位置。

    位置调整，有喜有忧

    据相关媒体报道称，位于淮海中路的美特斯·邦威淮海店，租赁合同将于3月31日到期。而当他们向房东提出续约时，却被告知，为配合淮海中路的商业格局升级改造，有关部门已要求将店面转租给国际品牌。此前，南京东路所在的黄浦区也几次派人向美特斯·邦威表明，根据政府对南京东路规划的调整，他们在南京东路的店面将转租给国际品牌，并希望提前结束租约。

    面对本报记者采访时，美特斯·邦威有关负责人表示，不再就此事发表观点。据了解，南京东路店、淮海路店的销售额占到美特斯·邦威上海市场销售总额的40%。在“调整”之后，这两个店面将分别被国际品牌耐克和阿迪达斯租用。

    1998年，高邦集团同时在淮海路与南京路开出专卖店，去年6月，他们在淮海路华亭伊势丹旁的专卖店租约到期，续约时也被告知当地的相关调整规定，后来在双方协商后，把店面调到了伊势丹对面。高邦集团总裁朱爱武认为，虽然店租高了些，但位置比原先的更好了。高邦在南京路的专卖店则保持不变。

    奥康集团于2001年与2003年分别在南京路和淮海路开设专卖店。2006年，这两家店陆续接到通知，要求进行相应的位置调整。奥康集团上海分公司的汤经理说，由于相关部门能够满足奥康提出的要求，并且给予了半年的嫁接时间，因此奥康同意了对租期长达7年的淮海店进行调整，将店面换到了100来米之外的地段，在原址上接替奥康的是香港的一个服装品牌。奥康在南京路的专卖店由于南京街区拆建则要等到2007年10月店面交付之后进行。汤经理认为，因为选择的余地较大，此次调整对奥康的影响是良性的。

    商业街的调整对同样在上海开店的森马集团的影响也不大。森马集团相关负责人说，森马在上海已有包括南京路在内的30多家专卖店，目前还未被劝退或拒绝续约。

    淮海路：从前站住脚难，如今进入更难

    作为上海最主要的商业街之一，淮海路一直以来都是品牌集中之地。早在2000年前后，温州便有数家西服企业便已进驻。但由于其营运成本实在太高(店面每平方米日均租金8美元)，逐渐从中心地段移至周边，最后退出该街道。这种情况不仅出现在温州品牌上，甚至连国际品牌如意大利贝纳通、香港连卡佛等都只能选择退出。

    而在另一方面，一些近年来发展迅猛的温州品牌却依然在努力进入淮海路、南京路。但如今进入的难度或许比当年在这里站住脚更难了。温州一休闲服企业负责人说，一方面是店铺难找，另一方面，当地相关部门对此也不甚欢迎，只能把计划暂时搁置。

    温州一些皮鞋品牌则希望避开专卖店的高租金以专柜的形式进入这两条路段的一流百货商场。但除了上海一百等个别商场之外，这其中的绝大多数商场都对温州品牌表示拒绝，理由是其定位乃是“国际品牌”。

    在2007年1月11日的《焦点访谈》中，上海一位区长介绍说，淮海路的中国品牌目前依然维持在40%左右，在淮海路的一份招商资料中却显示，淮海路目前国际品牌为65%，在随后的招商中要提高到70%。

    在今后，国产品牌进入淮海路会更难。

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    南京路的新规划

    在静安区的规划中，未来5-10年，南京西路定位明确指向纽约、伦敦、巴黎、东京等老牌国际大都市的中心“魅力区”。而这一改变几年前已经开始。

    《上海市黄浦区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》指出：加快提升南京路地区现代商贸功能，积极推进结构调整，按照发展国际化、现代化、多样化特色商业的要求，进行“腾笼换鸟”，把“国际品牌引进来”。(作者：李显、朱庆荣)