新华网浙江频道3月2日电 （张继东）杭州市区数量众多的万元楼真的符合市场规律，符合市民的购买力吗？笔者昨日从杭州市房管局获悉：杭州市政府近日公布了最新的市民住房和需求调查报告，表示杭州市居民住房条件（不含萧山、余杭）住房自有率逾80%；但居民潜在住房需求规模依然较大，购市区房最高承受能力为8000元/平方，5000元至6000元的最受欢迎。

    据悉，杭州市政府为引导房地产业持续、健康发展，自去年10月起，开展了城镇居民住房基本状况调查，专门成立了由市建委、民政局、统计局、财政局、公安局等部门组成的杭州市区住房调查工作领导小组，利用目前掌握的房屋资料对全市城镇住房总量和结构进行了普查。在此基础上，对尚未进行房产登记的住房开展了调查，确保了数据的全面性。

    为了解不同收入居民住房状况和需求情况，杭州市还组织开展了大规模的抽样调查，涉及老市区的264个社区和萧山、余杭6.35万户居民。通过调查分析看出，杭州市居民住房条件明显提高，老市区城镇居民人均居住建筑面积由2000年的19.8平方米上升为23.4平方米，住房自有率逾80%。建筑面积在90平方米以下的住房占一半以上。

    调查结果表明：杭州市居民潜在住房需求规模依然较大，90～140平方米、单价8000元以下的住房需求比例最大；在成熟区块购（租）房仍是居民的首选；改善型需求将是未来几年杭州市主要住房需求。

    为此，浙江省房地产研究中心的有关专家认为，杭州市政府的这次大规模调查，比较权威，情况反映真实可靠。特别是居民购买市区房的经济承受能力的调查结果，符合市民的实际生活水平，调查报告是对前一段时间市场上流行的"高价论"的最好否定。房价必须和居民的实际购买承受能力相吻合，房地产业才能持续、健康发展。（完）