前天结束的五一长假让杭州的开发商们着着实实地感受了一回什么叫“繁忙的假期”。盛元·慧谷的副总童剑就在日均100多组看房者的接待量中度过了这个假期。同样，一直处于旺销状态的广厦·檀香园也在这个假期接待了一批又一批的业主和准业主们。“假期是难得全家都有空的时间，无疑也是最佳的看房时间。”

    来自杭州透明售房网的信息则显示，在本不属于签合同时间的这个长假里，杭州每天都有数十套的成交记录，最高的一天甚至超过100套，较之工作日毫不逊色。

    然而，在大多数房产业内人士看来，杭州楼市近期表现出来的这种供求两旺之势，并非“黄金周”假日经济的体现。“从今年春节假日时，看房、买房的人便逐渐多起来了，三月、四月新楼市场的成交数据有明显的上升趋势，”但即便如此，合创机构总经理毕明辉说，直到四月份，他才能很肯定地下结论，经历了长达两年之久的观望与徘徊之后，市场正逐步走向平衡的供给与需求的最佳结合点上。因为“不只是二级市场，一级市场(土地)和三级市场(二手房)的交易，都步入了稳定、令人心安的交易状态。”

    联系到即将来临的5月房交会，不少乐观的房产人士认为，随着一二三级市场的同时发力，杭州楼市将渐入佳境。

    三级市场吃下定心丸

    需要指出的是，虽然考量市场成交状况时，来自二级(新楼市场)的数据总是显得快速、直观，但长期以来，当人们用心去判断一个市场的走势时，他们往往更喜欢去观察三级市场，也就是来自二手房成交数据上的一些变化。用他们的话来说：“二手房好，才是真的好。”

    从近两年杭州楼市的实际情况看，2005年开始，虽然人们对于楼市市面情况说法不一，但杭州的一手房市场一直保持着一种不温不火的态势，相比之下，二手房的成交状况则要清淡不少。但从今年初开始，这一情况开始有所改变。

    近日，包括杭州市信息中心、浙江中原在内的多家机构先后披露相关数据，指出随着二手房交易环节的各项税费政策对买卖双方影响的慢慢弱化，二手房交易量开始提升。据杭州市信息中心监测的八家中介公司数据显示，3月份，杭州二手房成交量环比大幅增加，比上月翻了两番多。而4月则延续了3月份的这种热度。二手房的成交价格也有所回涨，来自浙江中原的一组数据有力地支持了这一结论。金田花园某二手房2006年3月的成交价格为7469元/平方米，去年10月，该小区另一套类似房源的价格为7685元/平方米，但在不久前，这一价格变成了8985元/平方米；同样的例子在其他小区比比皆是，在同样的三个时间点上金狮苑小区二手房的单价分别是8891元/平方米、9394元/平方米和11201元/平方米。

    在很多人看来，这比一手房的旺销更让人兴奋。“一手房销售时，开发商可以通过促销、优惠手段来跟进，但二手房不可以，它的交易很分散，不太可能采用强烈促销来促进，而且，去年开始执行的各项税收政策对二手房的压力是最大的。”浙江中原品牌管理总监王慧说，虽然现在还不能完全放下紧绷的那根弦，但连续两三个月的成交数据无疑会让很多中介公司吃下一颗定心丸。对于杭州楼市来说，这些数据也将形成一个比较好的参照。

    二级市场书写精彩

    不过，最近市面上几组令人心动的数据都出自新楼市场。4月22日开盘的万科·魅力之城，190套房子当天预定90%，三天基本售完，虽然房源量不是很多，但对杭州楼市来说，要寻找同样如此快速的销售速度，需要回到2005年4月份以前。

    除了万科的这个楼盘，同期开盘的楼盘当中，嘉泰·馨庭、风雅钱塘、协安·景上、云溪香山、文鼎苑均取得了相当不错的销售业绩。其中，文鼎苑开盘三日销售214套，销售率超过52%，销售业绩同样可观。

    而在3月份便已开盘的几个楼盘看来，4月新楼市场的这些旺销场面只不过是3月份市场的一种延续。事实上，今年3月，早先一步开盘的广厦·檀香园、旅游·红苹果、亲亲家园等几个楼盘均受到了市场的热捧。

    至于5月，从目前市场面的种种迹象看来，尚未开盘的滨江·万家花城将再度点燃二级市场的热情似已成定局，再加上房交会的促动，5月楼市无疑将比4月更为精彩。

    一级市场又见回合较量

    与二手房与新楼市场相比，土地这个一级市场与多数购房者的距离有些遥远，但另一方面，土地市场的角逐往往也意味着开发商们对未来市场的信心。

    就在刚刚过去的4月23日的四块土地出让会上(视频回顾<<< )，几家开发商对目标土地露出的志在必得之势，清楚地显示了这些一级市场的“买”方、二级市场的“卖”方们对未来市场的信心。

    在当天的土地出让会上，参与竞买的几家开发商在最初的两块公建用地出让时，便擦出了火花，而公建用地向来都处于波澜不惊的状态。率先出场的上城区11号商业金融用地，吸引了3家单位参与竞买，经过42轮的拉锯战，才由99号买家杭州联合农村合作银行以28500万元竞得，楼面地价约为10303元/平方米。紧接着位于城北的12号商业办公用地竞价也是十分激烈，22号买家浙江方正房地产有限公司在经过了22轮以后，才将土地纳入怀中，这块在很多人看来并不起眼的地块，总共吸引了5家单位参与。

    接着出让的两块西溪湿地住宅用地又将现场气氛推高一步，最终，坤和集团以12.21亿元的总价拿下两地块，楼面地价比原本的底价已经高出不少。

    不仅如此，这场土地出让会也是近期观众较多的一次，其中不少观众还是许久未在一级市场露面的房产开发商。由此也不难看出，想于近期出手拿地的杭城开发商不在少数。而很多观战的开发商们言语之间也明确地流露出已将拿地计划列入日程的意思。作者：桑迪红