把房子抵押了去炒股，再把从股市赚来的钱重新杀回楼市……眼下，股市和楼市之间正上演着一幕幕资金搬家的“拉锯战”。记者昨天在杭州世贸中心举行的浙江省第二届理财博览会上发现，各大银行在吆喝基金等理财产品的同时，对循环按揭、固定利率、提前还贷等房贷新产品的推荐也更卖力了。在房贷市场增量没有爆发性增长的情况下，银行纷纷做足了存量业务的文章。
股市盈利
提前还贷的人多了
在某企业上班的张先生4年前花70万元在城西买了一套房子，其中贷款40万元。去年年初，张先生投入股市的20万元资金，现在已经变成了45万元。“A股已爬上了4000点，风险越来越大，同时房贷利率年年在涨，我觉得不如把剩下的30万元房贷提前还掉。”“五一”节后，张先生卖掉了三分之二股票，提前还掉了房贷。
业内人士认为，眼下股市的火爆使许多市民的财富增长快于预期，有些投资者感觉到股市指数已处于高位，所以想见好就收，最近从股市收益里拿出全部或部分资金来提前还贷的股民明显增多。
提前还贷
银行竞相放宽条件
在理财市场异常火爆的背景下，单纯的房贷服务已难以满足市民多样化的贷款需求。为迎合市民提前还贷的心理，在这届理财博览会上，各大银行纷纷出招，放宽提前还贷的条件。
据光大银行杭州分行注册理财师傅凌燕介绍，光大银行此次推出“随心还”住房贷款新品，就提供了A、B、C、D四种新型还款方式。其中，“随心还A“贷款是为具有提前还款能力的客户提供的一种还款服务，如客户欲申请住房贷款50万元30年期，如选择5年期“随心还A”贷款，在第5年期末可比30年期普通住房贷款节省利息8093元。
与此同时，循环类贷款也同样受到追捧。所谓循环房贷产品，是指消费者与银行约定某个贷款额度，在此额度内无需再次审批就可随时借款。当客户有闲置资金短期不用时，也可随时还贷。目前，招行的“随借随还”、深发银行的“循环贷”、民生银行的“按揭开放账户”以及浦发银行的“轻松加按”都有类似功能。
转按揭热
银行竞推房贷新品
博览会现场，还有许多市民表示他们想继续盘活自家的房产。为迎合这拨客户既不愿卖房、又想继续投资的心理，光大、招商等银行在放宽提前还贷条件的同时，还纷纷推出了二手房转按揭、已按揭房子加按揭等房贷新产品。
这样一来，一些房贷新产品使得原本在其他银行办按揭的客户“动了心”。如吴小姐已在某银行办理了房产按揭贷款20万元，现已还10万元；目前其住房已从60万元升值到80万元。通过转按揭业务，她可以按60%的比例通过另一家银行重新按揭48万元，减去10万元未还款，她大可以拿着38万元资金去投资股票。
对这些房贷者，银行工作人员表示，明确地把抵押资金用于炒股是违反规定的，各家银行目前也加强了自查和防范，但现阶段要对每一笔资金进行追踪监管，还是有难度的。 | 
