新华网浙江频道5月29日电 “拱墅区，东至上塘河，南至长板巷，西至远大花园，北至上塘河，杭政储出[2007]20号……”和之前的数则土地出让公告一样，5月23日杭州市国土资源局发出的这则土地出让公告，又立即成了众多房产公司当天关注的内容。离武林广场不到4公里、周边又有浓郁居住氛围的住宅宝地，足以让每一位开发商心动并行动。

    然而，这还不是近期

    杭州即将出让的土地中最让开发商们心动的。本周5月30日到6月1日三天内，杭州即将分别举行三宗土地现场挂牌会，其中包括新江新城、下沙稀缺江景宅地。此外，还有6月下旬将挂牌的老城区绝版宝地金松地块。这么多块宝地将接连推出，已经引起了多家本土和外来实力房企的强烈兴趣。

    钱江新城推出最后一宗沿江宅地

    作为近期四块土地当中，最先推向市场的地块，杭政储出[2007]17号地块位于钱江新城望江区块，一线沿江，总占地面积126.4亩，地上可建最大建筑面积29.7万平方米（其中包含9.4万平方米商业建筑和酒店）。

    钱江新城的宅地向来较为稀缺，尤其是一线沿江地块，如无意外，17号地块将是钱江新城近两年出让的最后一宗沿江宅地，再加上目前该地块周边已有绿城·新绿园和滨江·阳光海岸地块进入前期开发阶段，定位均是打造江景豪宅。这更让人们对17号地块未来的价值有更多的想象空间，成为众多房产商都欲得之而后快的好地。

    据了解，目前已确定报名参加钱江新城17号地块竞争的开发企业已不下5家，其中包括绿城、旅游、国都、中海等本地与外来的实力派开发商。接受杭州日报记者采访时，旅游房产相关负责人明确表示，该公司已将拿地列入近期的任务之一，目标是那些地段较好、规模中上、适宜打造高档住宅的地块，17号地块正是该公司的目标地块之一。

    这也意味着，想要拿下这一黄金地块，这些实力派房产商必将经过一番厮杀。昨日，杭城一位资深房产人士指出：“实力将最终决定土地的归属。”据悉，即将出让的17号地块的起始总价为15.8亿元。而在此前，钱江新城2006年和2007年出让的2宗宅地中，2006年12月成交的30号地块成交价达到了7161元/平方米（楼面地价），今年3月27日出让的10号地块，由滨江房产以15.2亿元竞得，地上可建的建筑面积为22.5万平方米，大大低于即将出让的17号地块。而据市场人士分析，虽然并非钱江新城核心区地块，但17号地块一线沿江，在景观方面更具优势，可以说与10号地块不相上下。占地71亩、可建地上建筑面积225080平方米（91676平方米为非住宅）的10号地块，最终由滨江房产以15.2亿元竞得。

    下沙352亩临江地块考量综合开发能力

    [2007]18号地块位于下沙东部沿江区块，下沙大桥东侧，也为临江地块，占地352亩（286亩为宅地）、地上可建最大建筑面积50.7万平方米（其中住宅面积37.1万平方米），起始总价7.4644亿元。相比17号地块，位于下沙的18号地块在人气上要稍逊一筹，但由于该地块的规模较大，地块包括住宅、金融、旅游、文化、办公等多种用途性质，开发商若无相应的开发实力与经验，很难在此地块有所作为，因此，市场人士普遍判断，若无意外，这一地块的最终买家将会在外来房产大鳄中产生。

    事实上，从去年以来的几次土地出让看，下沙板块，已然成为外来房产大鳄们的集中之地。今年2月6日，世茂在无人竞争的情况下以1319元/平方米的价格取得[2006]51号沿江地块，面积415亩、可建61.9万平方米；一周后的2月13日，南京朗诗置业以1683元/平方米的楼面均价竞得世茂地块周边的[2007]2号沿江地块。而此次出让的18号地块，与前两块土地相比，同样具有规模较大，用地性质综合等特点，也难怪有市场人士认为，这一地块系政府为引入外地房产大鳄量身定做。有消息称，中海、长和系很可能将成为这两块土地竞争中的参与方。

    下沙目前这种颇受外来资金关注的趋势，一方面要归功于去年政府加大招商力度，先后赴中国香港及新加坡等地推介，另一方面，也与外来大鳄们惯有的开发思路有关。本地市场人士认为，以较低的价格取得规模较大、位置相对较偏，但前景较为明确的地块，然后利用自身综合开发能力较高的特点，做热楼盘与板块是很多大鳄在进入新市场时常用的招数，也正因为如此，这些大鳄们拿地时，一般也并不倾向于拿单一的住宅或公建用地，而是更加属意综合性用地，利用业态的互相影响，催熟楼盘。显然，这一格局的形成对于下沙未来的发展也将是一个有力的助推器。

    华丰写字楼地块同样也有悬念待解

    相比17、18号地块的热门，将于6月1日出让的19号地块，稍嫌冷落。该地块位于半山华丰板块，为写字楼兼容商业金融用地，占地118.4亩、可建15.78万平方米，起始总价2.3758亿元、楼面地价1505元/平方米。

    按往年行情，这类地段较偏又属公建性质的地块，很难入各大房产公司的法眼，一般会以较快速度成交，但从今年已出让的几宗公建用地看，却又不能不让人有别的想法。在今年上半年出让的11号建国路地块、拱墅汽车城附近的12号地块以及后来的西湖区16号地块，最后的买家都经过了35轮以上的竞价才拿到目标中的用地。

    对此，有分析人士指出，今年公建用地较热，一是因为公建市场出现新的转折，很多企业都有意拿土地开发写字楼满足自身发展与市场的需要，二是因为近期宅地竞争加剧，很多宅地规模相对较大，对开发商的资金要求比较高，一般中小公司很难在宅地竞争中取得优势，最终不得不转向公建市场拿地，满足企业发展的需求。

    华丰板块启动于2004年，近三年房价一直稳定在6000元/平方米左右，涨幅较小。随着区域内工业企业的搬迁、人居环境的改善，板块呈升温趋势，近期的宅地成交价均创区域新高。

    长板巷金松地块堪称“绝版”

    对老杭州人来说，金松洗衣机厂曾经代表着一段美好的记忆，这个公司生产的名为“爱妻号”的洗衣机曾经在浙江乃至全国风靡一时。然而，对房地产商来说，这个有着悠久厂区历史的地块，不久后将成为能为他们的开发历史写下精彩一笔的13万余平方米的住宅小区。

    已定下将在6月25日正式挂牌出让的这块杭政储出[2007]20号地块位置相当优越，它东临上塘河，南至长板巷，西至远大花园，北至上塘河。粗粗一算，这个位置距离武林广场不足4公里，地块的东西南北均是相当繁华的住宅区，边上的远大花园二手房价格已然超过11000元/平方米，属于真正意义上的市中心黄金地段。

    由于本地块离正式出让尚有一段时间，目前这一地块将会吸引多少买家尚不得而知，但在接受采访的时候，多家房产公司都表示了对此地块有浓厚兴趣，他们普遍担心的是，拿下这块地，究竟要花多大的代价？

    相关新闻：绿都竞得义桥“航母”地块

    闻堰义桥板块再添“航母”楼盘。5月25日下午，绿都控股集团成功竞得萧储(2007)10号地块，该地块位于四季大道与绕城南线交叉口附近，出让面积约357亩，总建筑面积达到52.4万平方米。

    萧储(2007)10号地块位于杭州绕城高速义桥出入口附近，规划用途为商住用地，容积率为1.0～2.2，按照最高容积率计算，开发面积达到52.4万平方米，是钱塘江南岸地区首屈一指的超级大盘。

    闻堰义桥板块是杭州新兴的近郊板块之一，尽管楼盘不多，但往往是超过40万平方米的大盘。无论是最早的三江花园，还是最近的通和·戈雅公寓，都曾在杭州楼市掀起热销风暴。作为该板块的一部分，义桥镇已经启动开发沿江1000多亩的景观房产。

    值得关注的是，冠山隧道今年即将通车，而连接滨江和闻堰的时代大道南段也已经开工，闻堰义桥距离杭州市中心的车程即将缩短为20分钟左右。

    绿都控股集团是萧山主力开发商之一，曾荣获2005年杭州十大城市运营商称号，至今已开发了绿都世贸广场、绿都四季花城等楼盘，目前正在开发的有同在义桥的绿都江滨广场，以及绿都湖滨花园等多个项目。作者：文/记者桑迪红摄影/记者郑承锋