5月全国房价的惊人涨幅，使整个6月几乎成了国家及各地政府全面打压房地产的月份，不少地方性新政扑面而来。然而，这些打压房价政策受到了开发商及市场的“顽强抵抗”。经过一个月全国性的房价调控，令人期待的6月份数据又是一番怎样的景象？

    根据最新的资料显示，不少地区的房价依然屹立不倒。根据北京房地产交易管理网最新统计数据显示，6月北京住宅期房网上日均签约量为394套，比上个月上涨了100套，期房日均交易量为今年上半年最多的一个月。而据《羊城晚报》报道，广州市楼价6月再创新高。据广州市国土房管局6月份的预售商品住宅实时信息，6月份广州市中心6区的成交均价飙至历史新高11330元/平方米，足足比上月的10375元/平方米大幅上涨了955元/平方米，刷新了单月楼价最大升幅。虽然深圳、上海、南京等调控新政或调查力度最深入的城市6月的房价还没有最新的资料，但是业内对其“降温”的最终结果还是没有抱有太大的期望。

    业内分析，之所以在这样大的调控背景下，各地区房市依然热度不减的主要原因还在于市场和开发商的因素。房地产市场的周期很长，涉及的因素也很多，这一点注定了调控减效的周期也很长。仅仅通过动用一个元素还是不能直接看出结果的，对于开发商来说，会用各种办法稳定价格，因为这是他们的“利益保卫战”，甚至可以说，房价的顶风上扬是“报复性”的。但是，调控的成效还是会逐步显现的，根据力度的加大，各地区房价降温是迟早的事。

    与此同时，记者了解到，宁波市统计局6月29日在其官方网站上发布了一项最新数据：5月份，我国70个大中城市房屋销售价格与上年同期相比平均上涨6.4%，宁波市与全国70个城市平均涨幅持平，在70个大中城市中居第18位，在35个大中城市中居第10位，位次较上月分别前移了21位和9位。从5个计划单列市的同比涨幅看，宁波仅次于深圳，大连居第三。

    虽然6月的有关数据尚未出炉，但是5月涨幅位次的大幅靠前，还是给宁波市场带来了不小的调控压力。一业内人士分析，其实宁波目前的市场情况跟国家宏观调控还是息息相关，6月份房价继续升温的可能性还是比较大的。该业内人士认为，首先宁波有关部门在6月没有采取实质性的打压政策；其次受全国性调控环境影响，不少消费者看到前几年大张旗鼓的调控后房价没有真正意义上的下跌，产生了“调控必涨”的预期；第三，虽然国家进行大规模的房价检查，但是土地供应量不能兑现，始终徘徊在较低水平，土地拍卖价格屡创新高，加上加息、加强税费征收带来开发成本增加。最后，市场上流动性资金过剩，人民币升值，物价上涨压力较大，在某种程度上对楼价的上涨起了推波助澜的作用。

    “这样的情况并不会长远。”雅戈尔企划部一工作人员认为，“随着宁波住宅投资，新开工面积、商品房销售面积的增加，全国房地产调控政策的深入，目前的房价可能已经是最后的疯狂了。”根据宁波市统计局最新数据显示：1-5月，宁波市房地产开发投资完成99.4亿元，同比增长11.7%，较上月回落3.2个百分点，但与全社会投资3.1%的增幅相比，仍算是较快的。其中住宅投资完成66.7亿元，同比增长14.1%，较上月回落7.3个百分点。房屋施工面积2257.6万平方米，增长12.2%，其中新开工面积237.9万平方米，增长8.2%。商品房销售面积254.8万平方米，增长23.7%，实现商品房销售额147.1亿元，增长36%。 (现代金报 作者：沈金磊)