随着企业和学校一批批地从市中心搬迁往郊区，杭州市区的市场搬迁工作也提上议事日程。近日，杭州市政府下发《关于市区商品专业市场整合改造提升工作的若干意见》，确保5年内“新建一批、改造一批、撤销一批和搬迁一批”。今年的目标是：市区商品专业市场将新建2个，实施改造30个，搬迁7个，撤销90个。

    2007年以来，杭州加快了土地出让的步伐，老城区内土地资源日渐稀缺。从之前备受人瞩目的“杭汽发地块”到“浙江工商大学地块”，位于老城区的土地地价一次次地刷新纪录，市场搬迁也因此备受关注。

    这些市场一般位于黄金地段，它们的搬迁将腾出一大片地。记者从杭州市贸易局相关部门获悉，首批7家市场的搬迁工作已列入时间表，它们最迟将在明年4月底前完成老市场的搬迁工作。

    7块地：地块不大位置不错

    据相关部门介绍，这七大市场将从现在的地方搬至勾庄的农副产品交易中心。现在它们分布在上城区、下城区和江干区三个区域，共计占地面积约249亩。

    相比企业搬迁用地，从单块土地条件看，这些市场用地面积并不大，最大的杭州市蔬菜公司三里亭蔬菜批发市场约66亩，最小的杭州肉联厂鲜肉批发市场地块面积约3亩。但其所处位置大多是朝晖路、秋涛路、三里亭等黄金地段。这些搬迁地块究竟“长”得什么样？我们约请阳光顾问相关人士对地块分别进行了实地调查。

    1.杭州东新果品交易市场地块

    位置：艮山门朝晖路62号

    占地面积：约65亩

    该地块南面毗邻艮山流水苑，东北面为下城区政府所在地，紧邻西湖文化广场，周边有深蓝广场、绿洲花园等已开发项目，称得上杭州市中心的黄金地段。该地块可向杭汽发、金松洗衣机厂等地块看齐，成为一流品牌开发商土地储备库的入选对象。

    东新果品市场地块形状较为方正，是七个搬迁市场中面积较大的。地块周边交通出行极为便利，生活配套设施良好，社区公园、菜市场、超市、饭店、学校，一应俱全。目前，邻近的艮山流水苑二手房均价在12000元/平方米左右。

    2.杭州肉联厂鲜肉批发市场地块

    位置：秋涛路与望江路交叉口

    占地面积：约3亩

    杭州肉联厂鲜肉批发市场地块位于秋涛路与望江路交叉口附近，占地约2000平方米。

    这一区域是杭州的老皇城根，周边景点有凤凰山、吴山天风、胡雪岩故居等。地块周边的在售新盘有金都华府、赞成林风等，对面是望江家园小区，价格约为9000元/平方米左右。目前地块周边的商业网点较少，公共交通欠发达，居住环境也有待改善。由于占地面积太小，可开发酒店式公寓等公建项目，开发写字楼条件可能不成熟。

    3.杭州市蔬菜公司

    三桥果品交易市场地块

    位置：秋涛路596号

    占地面积：28亩

    地块周边商业氛围较浓厚，地块距离近江食品市场约600米，离华东家具市场约800米，近江加油站约850米，杭州礼品城和好又多超市1000米左右，同时，附近还有四季青面料市场、花鸟市场等专业市场。

    这一区域毗邻钱江新城，周边多是建于上世纪八九十年代的二手房如静怡社区等，而且周边市场较多，居住环境可能较为嘈杂，不利于形成居住氛围。但由于这一带处于城市东部，土地日渐稀缺，如果作为住宅用地开发，潜力也是值得期待。

    4.杭州果品公司

    艮山门果品批发市场地块

    位置：新塘路180号

    占地面积：20亩

    由于居住氛围的成熟，该地块周边的景芳六区一带一直是与翠苑、朝晖、大关等居住区齐肩的居住区，二手房多建于上世纪90年代末，这一带的二手房价已跃至10000元/平方米。

    该地块靠近汽车东站，周边人流量大。众多公交路线经过，也为地块所在地出行带来便利。配套设施也凝聚了旺盛的人气，带动了周边商业氛围的发展。

    虽说整体区域环境不错，但东站一带由于农居点较多，整体居住环境还有待提升。

    5.三里亭农副产品批发交易市场

    位置：石桥路

    占地面积：约22亩

    6.杭州市蔬菜公司

    三里亭蔬菜批发市场

    位置：石桥路88号

    占地面积：约66亩

    7.笕桥蔬菜批发交易市场

    位置：石桥路

    占地面积：约45亩

    这三大市场皆位于城东石桥路和机场路交界处的三里亭区域。三里亭区域之前是杭州经济适用房热门供应地之一，交通、生活配套等已经发展得较完善。华联等多家大型超市、杭州市天杭实验学校、齐全的公交线路、与市中心更接近的距离让这里一直保持着旺盛的人气。

    城东由于农居点较多，居住氛围一直没有城西成熟，如今，区域内钱塘·沁园的均价已达13000元/平方米。随着三大蔬菜批发市场的迁出，区域内可腾出约133亩土地。相信这一带的面貌会有更大改善。

    市场搬迁，对楼市影响有多大

    据杭州市贸易局相关人士透露，杭州有300多家专业市场。每年都会列出新的搬迁名单。虽说，目前搬迁的市场总量还未确定，但这意味着，将要搬出市区的市场远远不只这7家。

    据悉，杭州市城市规划设计研究院已开始着手这些市场用地的规划。据相关人士透露，这些腾出的空地主要有三方面用途：公共设施配套用地、绿化用地、写字楼和住宅开发。如处于朝晖路62号的杭州东新果品交易市场地块可能就是住宅用地。

    那么，市场搬迁土地投放市场，将给杭州房地产市场带来什么呢？

    难改市中心土地饥渴现状

    业内人士认为，相对于杭州今年截至现在的3539亩的土地供应量，这批合计249亩的地块可谓“小菜”，甚至不如下沙某些单个地块的体量。在增加土地市场供应量、平抑房产价格上能够发挥的作用可能不大。

    和企业用地不同，杭州的市场用地条件参差不齐，有的面积只有几亩，条件不是十分理想。而且市场是分批搬迁的，不会一次性投放土地市场，所以，要想让其产生一次性的“轰炸”效果几乎是不可能的。

    给中小公司提供拿地机会

    阳光顾问认为，这些地块面积都较小，对开发资金的要求比较少。去年以来，大面积的宝地成为土地市场的投资主力，众多实力开发商表现活跃，而很多手中没有土地储备的中小房产也急于拿地，市场用地的推出也许能解决他们的燃眉之急。