去年3月，继南京首现“民间验房师”之后，杭州也出现了民间验房师。当时本报率先报道了杭州民间验房第一人周炜浩和他的杭州德辅验房工作室，并实录其验房全程，曾受到中央电视台等国内诸多媒体的关注。此后，诸如小工兵、百思买等其他验房机构也如雨后春笋般涌现杭城。去年夏天过后，就很少有这些民间验房师的消息了，不免让人们产生疑虑：难道这些民间机构已无房可验，淡出江湖了？近日记者通过回访后发现，经过一轮市场淘汰后，这些民间验房公司不仅得以生存，而且规模不断扩大，最多的一年时间接了4000多套房的业务，好几家验房公司还联合成立了验房协会，意在整合行业共商进退。

    业务量猛增在外地开出分公司

    “确实不像刚亮相时那么受媒体关注了。我们现在也正忙于验房业务，主要是通过网络上的业主论坛里去寻找客源了。”以四五个朋友业余时间替人验房起步的杭州德辅验房工作室，是去年最早在杭州出现的民间验房机构。工作室负责人周炜浩告诉记者，今年他公司已拥有20多名员工，分别持有土建、安装等相关技术证书，能够熟练地运用专业知识和工具检验房屋质量。通过网站、论坛、QQ群等形成的传播效应，使他的验房业务也更加红火。

    去年，本报记者首次接触周炜浩时，他接到的验房需求是几天一套，运作一年多时间下来，杭州德辅已经给4000多套住宅业主提供了验房服务，基本涉及杭州所有交付楼盘和二手房小区，接到的“验房订单”已经增长到目前的平均每天10套左右。另一家杭州较为著名的小工兵验房机构，业务开展得也不错，并开始向周边城市拓展，今年4月成立了平湖分公司，7月把业务开到了宁波。“小工兵”还新推出了装修房屋质量跟踪检查，如在主体施工完成、粉刷及水电管线施工完成、涂料施工完成或根据客房的要求各检一次，并提供质量检查报告及照片等资料，意在让装修时的隐蔽工程质量得到保障，杜绝装修公司偷工减料，以次充好等问题。

    这个行业总有生存空间

    毕竟验房师这个职业，还未被国家职业技术管理部门认可。虽然如周炜浩所说，招收验房师时要求他们必须具备长期从事土建、安装、精装修的经验，但是验房师难以摆脱民间身份，不具备类似律师证之类的职业资格证，由他们出具的验房报告也很难体现法律效应，一度被认为是一种灰色维权。

    为此，民间验房师们也想出办法来改进这一不足。如在出具的报告的每一个单项上先注明该项国家标准规范，再在边上写明实际验房的情况，以此体现验房的专业性和法律权威性。“小工兵”在其网站上还说明：“为了方便客户针对发现的质量问题与房产公司、装修公司等交涉、理赔，本公司会同专业律师以提供更全面服务。”

    按照杭州市建委今年6月出台的新规定，建设单位在竣工验收之前，必须对住宅工程里的每一户都进行分户检验，并且在检验完成后，按户向住宅买受人出具《住宅工程质量保证书》及《住宅分户检验合格标识》。如此一来，民间验房的客源是否会受到影响？ “这个文件出台对大家是好事，。但这种分户验收的执行主体仍由开发商组织，对很多业主来说，对其检测结果的接受程度，显然不如像我们这样的第三方机构提供的高。以从房子真正的主人——业主角度来说，需要一份能让他们心平气和的验房报告，所以我们的基础业务验房始终会有生存空间。”周炜浩表示。

    正当经过努力、步入发展上行轨道的验房公司开始埋头赚钱时，同样打着民间验房旗号，声称为购房者维权服务的鱼目混珠者也有不少，也在一些网络上招摇撞骗，给前者蒙灰，出现诸如“验房不过就一把尺量量、一把榔头敲敲”的说法。为此，几家较具规模、经营规范的验房公司负责人一合计，索性成立了浙江省验房行业协会，在今年7月通过的协会章程上要求会员必须取得营业执照和拥有相关资质人员以及检测技术条件，借此与简陋操作的皮包公司划清界限。

    提到下一步的发展，几位验房机构的负责人都不约而同地表示，今后他们的业务可能会以房屋咨询综合形式提供，比如给客户寻找合适的楼盘，之后陪同看房，包括评测房屋质量，等客户选房之后，再承担装修设计以及装修的质量监督等，直到最后交给业主一套满意的房子。（每日商报 记者 唐明）