新华网浙江频道9月13日电 据《今日早报》报道，在许多购房者的概念中，景观和房子的价值往往是成正比的。一套房子，看得到多少绿色、多少水景决定了它在市场上有多少身价。

    有没有水景到底差多少？

    在杭州目前的“豪宅区”钱江新城，一套春江花月的房子，看得到江景的可卖2.2万元，景观不好的，可能卖不到1.7万元。

    在紧邻的金色海岸也是一样：看不看得到江，每平方米价格差一万元左右。

    也难怪在房地产业界有这么一句话：“水能淌金”。

    因为不是随便在哪一个地方建房子都能看得到水景的，因为水景是相对静止的，水景资源也是有限的。你必须在水的附近做楼盘才会有效果。而据相关统计，目前杭州在售的房源中，包括一手房和二手房，真正水景房的比例不会超过5%。

    杭州豪宅，沿“水”布局

    景观是住宅很重要的组成因素，而水景则是各类住宅中最常见也最被购房者看中的景观之一。在传统中国人的观念里面，宅第有水而灵，有水而旺的说法一直广为流传。

    前两天，著名经济学家钟朋荣在某地考察时，曾表示：“你们为什么不把漂亮的房子造到湖边去。”

    漂亮的房子配水景，似乎正应了这样的一句话：好马配好鞍。而在杭州，一个明显的趋势就是，高档房、甚至是豪宅正在往有绝好水景的地方聚集。

    西湖的湖景房是不用提了，“水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇”，西子湖畔的房子算是杭州最早也是最有名的水景；之后随着大运河的整修改造，运河景观房也开始受到购房者的追捧；而时下最热门的莫过于钱塘江边的江景房，一线江景的流行程度甚至已经赶上西湖的湖景房。此外，西溪的溪景房，银湖、青山湖别墅区的水景也算是杭州水景比较集中的区域。

    而这些地区也正“非富即贵”，高档房、别墅、排屋扎堆。

    一位熟悉杭州景观房市场的业内人士指出：杭州住宅里面打造水系的房子不少，房子中间有河道的房子也同样，但是称得上有自然水景的住宅并不多，具有一线水景的住宅的量就更少了，现在要在杭州二手房市场上淘到一套水景房也并非易事。

    水景房到底有多稀缺？在售不超过5%

    虽然杭州目前已有部分水景宅地出让，但相对而言，拥有如此景观的房源还是少数。

    对于水景房的紧缺，刚刚买了运河边清水公寓房子的张先生深有体会。今年4月份张先生跑到杭州某知名中介，说自己要买一套清水公寓一带靠运河边的房子，经纪人当即告诉张先生有这样的房子，但是没有靠运河边的，而且直言：沿运河的房子基本很少挂出来。张先生一开始表示怀疑，随即又跑了附近的五家中介公司门店，得到的回答都和第一家一样。

    直到今年8月底，最早联系的那家中介公司才打电话来告诉张先生有房源，而张先生也马上下单买下了那套面积130平方米的房子。

    一套水景房就这样等了4个月才买到。

    事实上，水景房在杭州市场上的供应量一直都非常少。

    据悉，除了西湖边湖景房的供应量稀缺早已经是不争的事实外，运河边水景房同样供应不多。

    我爱我家文晖店店经理吴荣花表示：大运河真正景观比较好的是从艮山门这边开始，湖墅和朝晖这一带不少小区都沿着运河，如朝晖三区、稻香园、仓基新村等十来个小区。但由于建筑物对视线的遮挡，基本上沿河第二排的房屋就很难看到水景了，因此事实上真正称得上一线水景的房子大约只占这个小区的十分之一。而流到二手房市场的房子就更少了。”

    至于时下最被人关注的钱塘江北岸一线江景房，虽然近两年开发量不小，但是由于大都还未交付。

    现在二手房市场上比较热门的两个水景楼盘，就是春江花月和金色家园，但景观特别好的房子，卖家都不愿意轻易出手。

    相对而言，滨江的可供应水景房源相对多一点。据相关研究机构统计，现在整个杭州二手房市场上水景房的供应量约在1500套左右，大约只占到市场供应的5%左右,而且其中一大半是位于滨江。而在新房市场上，也基本是这个比例。

    一些市场研究中心指出：虽然未来一段时间江景房的供应量有望增加，此外拱宸桥区域开发加快，运河景观房的供应量在未来几年内也会有所增加，但是水景房的供应量整体还是偏紧，很难满足市场的需求。

    水景房有多“贵”？有没有水景价格要差30%

    都说水景房稀缺，在价值上又有什么样的体现？

    两套春江花月的房子，一套直面江景，另外一套江景被前面的建筑遮住了，结果前面那套成交价达到了22000元/平方米，后者的成交价在16000元/平方米。这是最近真实发生在杭州二手房市场上的两个成交案例。据了解，在目前的杭州市场上，即使是同一个小区水景房和非水景房，每平方的价格一般可以相差好几千元。

    一位业内人士认为，房子周边的自然景观已经成为衡量房屋价值的一个重要组成因素，有没有水景，水景的成色有多少，都将对房屋价值构成很大的影响。

    还有人则表示，随着社会经济条件的发展，城市的中产阶层逐渐形成，他们具有较强的经济基础，并且对于房屋有更高的要求，简单的居住需求已经不能满足。追求居住的舒适度，追求居住的优越感成了他们对于房屋的基本要求，因此具有资源稀缺性的水景房很受市场亲睐。

    对于水景房未来的升值前景，我爱我家市场研究中心指出：水景房的价值与周边水景的治理有很大的关系，而且与房子的硬件条件也息息相关。在一些城市大规模投入建设的水景周边，房龄较新的房源未来的稀缺性还是非常明显。

    而这点，杭州以外的地方也是一样，比如在美国，水景300英尺以内的地产增值力比较高。还有一个原来的蓝领区因为有好湖景最后变成了白领区。香港的住宅有水景和没有水景的价值相差有7—10倍，在上海也有5%到7%的差距。在北京水景房更是越来越短缺，水的流动朝向不同都能造成每平方米单价500元到700元的波动。

    稀缺房源要合理利用水景

    东海房产营销总监闻海钢指出，江景房、水景房的热销至少说明了两个方面的问题，首先是它顺应了追求绿色时尚的时代潮流。

    第二也说明了水景住宅的经济效益。现在住宅城市化区域越来越明显，价位也比较趋同，如何把自己的楼盘卖得比别人好，使自己的楼盘更有特色？水景就是一个重要的砝码。

    曾经有一个调查显示，有79%的人认为水景是一个高尚住宅必备的条件；46.2%的人认为水景会给大家带来精神上的享受；有47%的人愿意看水景而牺牲朝向。

    闻海钢认为，古语说“无水不成园”，说了水是住宅的血液，人没有血液是不能活，人人有亲水的渴望，而如何合理利用水景也将成为许多水景楼盘未来的重要课题。(余丽)