新华网浙江频道10月8日电 据《每日商报》报道，一个黄金周过去了，又一个黄金周很快就会到来。能否在下一个黄金周到来之前，纠正已经发生的偏差，改进接待服务工作，使旅游经济增长和消费者满意度、自然生态保护等各方面和谐统一起来，使下一个黄金周更加美好，是盘点黄金周的题中应有之意。

    黄金周，顾名思义，是一个遍地是黄金的时机。在人们的印象中，这短短的七天，商家个个是台疯狂的“点钞机”，消费者个个都在比着“掼钞票”的速度……想象终归是想象。随着今年十一黄金周的落幕，随着商家盘点的“噼叭”声响起，让我们透过一本本新鲜出炉的账本，去破解本年度十一黄金周的三大悬念吧——

    悬念之1：黄金周可否带火楼市和车市？

    楼市

    一周预定成交不如节前一天 杭城一手楼市清淡度黄金周

    根据杭州透明售房网数据统计，到昨天傍晚18时，刚刚结束的楼市“十一”黄金周期间，主城区商品房总共预定量38套，成交95套。这样的数字，不仅比9月最后一周低一大截，还不及9月份旺销期间的单日数量。除了10月1日，其余几天的杭州主城区日预定量都未超过10套。与今年五一黄金周相比差距悬殊，当时主城区共计预定达405套，成交544套。此次“十一黄金周”杭州楼市可谓格外冷清，市场总体呈现推盘少、看楼多、成交小的格局。当然，购房者期待的房价优惠也未因成交量的减少而出现。

    今年长假期间杭城楼市没有新推房源，是导致预定成交双双下挫的直接原因。按惯例，由于不少楼盘的工程进度在九、十月份都已经达到了预售要求，而适逢国庆长假，市民空余时间也较多，往年开发商会纷纷抓住这个时机推出新盘。在过去的黄金周，总会有几个楼盘会在十一期间正式启动销售，但是今年却鲜有钟情于长假来推房源的。从严格意义上讲，今年“十一黄金周”期间，杭城竟没有新楼盘启动开盘推出新房源，更没有什么楼盘在此间搞假期购房优惠，着实令人意外。黄金周期间，成交数量比较多的云溪香山、今日嘉园、亿城嘉园等楼盘都是9月下旬就已推出房源，就连这次黄金周销量榜上的“黑马”———下沙多蓝水岸，也是在节前一天开盘销售，将其原本定向销售的银沙苑和蓝波苑的剩余房源，改为网上公开销售，使该楼盘在9月30日就获预定69套。早在黄金周前，主城区一些开发商就表示，虽然对各自的产品都很有信心，并且各自楼盘也为黄金周的销售做了充分的准备，但大家都不会对今年的“十一黄金周”抱很大的期盼。

    虽然开发展商对黄金周的认识都越来越理智，但是让他们完全抛开黄金周却也不可能。毕竟，黄金周聚集的大量人气和黄金周期间买家对楼市的期望，也是平时所不能比拟的。尽管9月底央行出台针对第二套及以上的住宅房贷首付上调至四成的新政，但是尚未对市场产生立竿见影的影响。如在钱江新城金基晓庐售楼处，每天都有数十拨看房市民前来进行购房意向登记，销售人员告诉记者，预约客户数量与接下来的销售房源比例已超过10：1。部分开发商将国庆的“成交周”变为客户积累周，以举办活动来吸引客户，如天都城请有购房意向者观看时装秀、绿城蓝庭在园区开展服务体验等。一位不愿意透露姓名的开发商表示，在市场行情不能确定的情况下，他们选择在黄金周期间“按兵不动”，然后紧接着正式推出产品。

    虽然售楼部较平时热闹了许多，但是真正落定的数量并没有大幅增长。从10月2日至7日，连续6天主城区的预定量仅为个位数。购房者杨小姐介绍，她有了买房的想法后，利用国庆节期间将杭州所有大致符合条件的楼盘都看过一遍，再挑选真正适合自己的楼盘。

    长假结束后杭州楼盘新房源将集中上市。特别是下周杭州将迎来一年一度的房博会，在这一被大家俗称为“房交会”的真正旺季到来时，预计至少有21个楼盘推出新房源，总套数超过4500套，以套均120平方米计算，将有54万平方米房源上市。这些新推出房源将以主城区为主要力量，有17个楼盘位于主城区。对于购房者来说，10月肯定将会是下手的好时机，对于等待已久开发商来说，则是销售能量的释放期。

    不少房东惜售涨价

    长假二手房买卖基本停滞

    熙熙攘攘的杭城二手房市场，到了“十一”长假一下子清闲起来。据杭州透明售房网显示，“十一”国庆长假，杭城二手房每天平均成交14套左右，与9月每天均成交85套左右相比，仅是六分之一。“‘十一’长假期间，房东、买家很多都出去游玩了，看房、买房都联系不到客户。长假前三天，杭城大部分中介公司、经纪人都放假了，实际上能带看房、成交的只能在长假的后四天。”中原地产品牌总监王慧认为，“十一”长假杭城的二手房淡市并不奇怪，除了长假期间外出或是休息的原因外，接下来即将召开的房博会，也让部分房东把卖房计划推延了。不过“十一”长假接近尾声，杭城二手房成交开始逐渐回暖。我爱我家统计，10月1日-3日公司二手房成交了四套左右，10月5日-6日成交各有9套，昨天公司成交了12套左右的二手房。“虽然跟长假前公司每天平均成交20套左右有点距离，但已有回暖迹象了。”我爱我家企划部主管唐理彦认为。

    趁着清闲，这几天经纪人忙着回访客户、搜集房源、整理房源信息了。裕兴不动产世达加盟店负责人陈利华介绍说：“回访客户，一方面是确认房源的最新挂牌价格；一方面跟客户重新约看房时间，这都要在8日以后了。”

    据了解，一些经纪人在近几天的客户回访中发现，三到四成房东上调了价格，其中一些甚至还表示“暂时不卖”或者“卖不卖无所谓”的不诚心态度。“再过半个月又是房交会了，今年楼市行情这么好，很多是期待着在房交会上能再提提价格，所以现在房东这么不诚心。”这几天，易居臣信经纪人冯宇也忙着打电话回访客户，他说，现在因为遇“十一”长假，又临近10月中旬的房博会，这几天很多房东没心思卖房。

    车市

    看车者虽多成交量并不旺

    长假向来不是汽车消费的旺季，今年国庆黄金周，杭城车市的成交量依旧没有大旺的迹象出现。记者昨天傍晚从杭城一些主流汽车品牌4S店得到的信息显示，假日期间逛车市的消费者虽然比较多，但大多4S店的实际成交量和9月下旬的日均成交量仍然不相上下，只有个别4S店反映比节前好。

    今年国庆节流行逛车市

    “每天来店里看车人不少，尤其是前两天！”提起这个黄金周的人气，上海大众斯柯达浙江捷康4S店的市场部经理就连称意外，因为在他的记忆中，一般长假期间大家都忙着出去玩，不大会有人浪费好不容易得来的假期来看车。

    长安福特某4S店的销售经理分析，今年国庆节逛车市的人多原因可能有两个：一是随着长假机制延续这么多年，一些人不再愿意一窝蜂地出去旅游，有买车计划的人可能就乘着这个机会去逛车市、打探行情去了；其次，现在传言杭州要对汽车总量进行控制，使得有买车计划的人开始着急，想提前出手。

    销量没有出现大旺迹象

    虽然看车的人多，但这个黄金周杭城车市的销量并没有出现很旺的迹象。北京现代某4S店的反馈，7天总共卖了28辆车，“这个销量比9月初稍微好一点，与9月下旬差不多，并没有出现很旺的迹象。”该店销售经理认为，节日车市向来是这样，过高的期望是不现实的。

    杭城销量最大的东风日产4S店也透露，这个节日的日均成交量跟9月下旬差不多，与去年国庆节比也相差无几，“没有出现特别火爆的迹象。”广州本田某4S店的销售经理说，国庆节平均每天成交3辆车左右，这个量还可以，要比去年好一点，但是也没有特别旺。上海大众某4S店的员工甚至抱怨，黄金周还不如节前，每天才卖一两辆车，而节前一天就可以卖5辆车。

    分析这个黄金周的销量，记者采访的多家4S店销售负责人均给出一致的回答：只能说还过得去。

    针对看车的人多成交量并没有大涨的局面，业内人士的分析是，因为和每年一样，业界对“金九”的期望较高，导致今年的汽车厂商、消费者都对“金九”市场的估计过于乐观，然而9月份并没有出现大规模降价促销，导致9月份的销量并不好，很多消费者转而持币待购，国庆节看车人中，很多人都存在这种心理，所以并没有在节中急于出手。

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