昨天，浙江省第十四届房地产博览会在杭州和平会展中心及世贸中心两大展区拉开序幕。扑面而来的人流仍然让人们感觉到楼市旺盛的需求。急欲通过房交会灵灵市面的购房者及开发商从中嗅到了一些新信息。

    新盘总量多，但大多没开盘

    刚走进和平国际会展中心，迎面碰上了拎着一大袋资料、逛得满头大汗的韩先生：“房子是多的，但都没开盘呢。”

    101家参展企业、2107个展位、1.2万套新房源，从本届房交会公布的数字来看购房者可挑的房子不少，但多数楼盘把销售计划排在房交会后，而一些关注度颇高的新盘则要到明年四五月份才会开盘。

    广厦天都城推出了爱丽山庄的100多套新房源；金成房产的庭院深深和竹海水韵两个项目共有250多套新房源；广宇·西城年华有30多套大户型新房源。但像这样在本届房交会期间推出可售房源的楼盘不多，且这样的房源数量也远不能达到购房者心理预期。

    尽管展会上的可售房不多，不过一些项目将在房交会后开盘，像名城的左邻右舍，地处九堡，其中不少为八九十平方米的中小户型；规划有四幢高层中小户型精装修公寓和一座双层沿街商业建筑的凯德视界也将开盘，总建筑面积约5.4万平方米；赞成房产的赞成岭上，地处转塘，为公寓和排屋，下月开盘；万科的逸天广场·逸品阁也预计在下个月开盘。

    更多的项目则要到年底甚至明年初开盘。仅以杭州主城区范围内、预计在明年5月前开盘的就有：高端文化大盘坤和·和家园首批推出的紫园预计明年初开盘，主力户型170~370平方米；绿城·丽江公寓明年初开盘，总建筑面积约32万平方米；滨江区钱江·彩虹豪庭、钱江·水晶城，两个项目总建筑面积超过42万平方米；拱墅区的名城·燕园总建筑面积约10万平方米；欣盛房产继东方润园之后又推出了地处滨江的东方郡；九堡、下沙的东海·柠檬郡总建筑面积约28万平方米，新鹏·四季风景总建筑面积约10万平方米……粗略统计这些项目的总建筑面积近270万平方米。

    有些项目虽然还没有准确开盘时间，但根据拿地时间和开发进度预计明年可以开盘：比如火车东站附近的中凯·东方红街、九堡的圣奥·领寓、中海滨江项目、广宇·华立11号地块；还有“杭医高专”地块——金色蓝庭，以及凤起东路与新塘路交界处的新城时代广场；以墙门大宅为空间元素的坤和西溪项目也将在明年上半年销售。

    因此购房者不必太着急，未来一两年内，杭州八城区的商品住宅供应量会超出350万平方米。

    万元以下的房子很难找

    世贸丽晶城精装修酒店式公寓销售价已达到4万元/平方米，闲林竹海水韵精装修高层公寓均价也已达到8000元/平方米……一个购房者兴致勃勃地来逛这次房交会。可是，一圈逛下来，不由感叹：杭州的房价又进入一个新的历史高位。

    经过2005年2006年两年的宏观调控，杭州经过两年的停滞，今年的房价涨幅非常明显。

    城中区块，文教区标杆性楼盘银马公寓9月份新推了1幢楼，目前成交价为24658元/平方米，今日嘉园，成交价为19788元/平方米，华都兰庭公寓，成交价为19037元/平方米，而今年5月份，文教区的房价还基本停留在14000元/平方米左右。黄龙区块的世贸丽晶城欧美中心进入尾盘销售，其酒店式公寓仅剩最高一层房源，目前售价已达4.2万元/平方米。

    新浙大区块，耀江文鼎苑房交会前新推的一幢楼房价为1.4万元/平方米。新浙大圈这次有旅游·橡树园、华元·芳满庭将开盘，预计开盘价也在1.1万元/平方米以上。

    闲林区块，金成·竹海水韵精装修高层公寓房交会前也开了一批房源，均价为8000元/平方米，旁边的金成·新庭院项目新推出云轩庭1号楼高层景观公寓，是毛坯房，可售量约152套，均价为6100元/平方米。

    钱江新城区块，新绿园的开盘价达到了2.5万元/平方米；滨江区块，观邸国际寓所昨天成交了两套，成交价为11037元/平方米；九堡区块，红苹果成交价近万元/平方米；三墩，兰韵天城昨天成交了3套房子，一套成交价为7918元/平方米，还有两套成交均价为7355元/平方米；城北，汽车城边上的宜家时代大厦，精装修楼盘，昨天成交的两套房子成交价为11058元/平方米；萧山，地处萧山区政府边上的湖滨花园·尚都在售均价已达到1万元/平方米左右。

    纵观房交会，除了余杭、萧山、下沙、乔司还可买到万元以下房外，其他区块的房价已基本上涨到万元以上或临近万元。

    在昨天下午世贸举行的房地产高峰论坛上，中国房地产及住宅研究会会长、原建设部住宅与房地产业司司长张元端表示，今年上半年，全国房地产投资增长了29%，增长幅度惊人，当前房地产宏观调控的三大焦点，一是要从土地和贷款两方面控制开发规模；二是从扩大供应和优化需求两方面调节供需比例，比如严格控制投资性需求；三是防范银行的风险。

    二手房有效需求比5月份减少

    买，还是不买？随着这几个月房价的快速上涨，以及宏观调控的步伐越来越紧，不少参展的购房者在要不要现在买房这个问题上，产生了犹豫。

    由于这次房博会上一手新房以展示为主，实际开盘在售的房源不算多，因此大量的购房者涌向了二手房展区。记者在中午12点多的和平会展中心二楼看到，虽然正值午餐时间，但是几家大中介公司的展位前依然人头攒动。

    “上午来咨询的客户不少，但是有效需求不多。”华邦地产的周冬临说。这种情况在裕兴不动产、我爱我家等中介公司普遍存在。

    裕兴不动产房交会期间推出买房送超级大礼活动，但从统计结果看，房交会首日填了买房意向的客户比起5月份房交会要减少20%。“今天上午，我们现场登记的客户数量约400人，房源41套。现场成交1套。”我爱我家的工作人员表示。

    在易居臣信展位前看挂牌房源信息的吴先生，在德胜有套70多平方米的房子，今年因为有了孩子，打算在滨江买套面积约130平方米的房子改善居住。他告诉记者：“滨江的二手房，均价都快要上万元了，这还不包括税费。这里年初的时候才每平方米六七千元。现在买第二套房子首付比例又提高到40%，成本真是不低，还是在老房子里再挤挤吧。” (张卉卉 詹丽华 徐叔竞 )